CBRE世邦魏理仕：上半年北京写字楼空置率累计上升0.7个百分点至17.8%｜展望2022下半场

　　7月7日， CBRE世邦魏理仕发布《2022年上半年北京房地产市场回顾与展望》，根据报告，2022年上半年，北京写字楼新增供应量同比回落，共计19.0万平方米。其中二季度全市录得一个3.9万平方米的新项目交付使用，该项目毗邻丽泽金融商务区。

　　本季度受奥密克戎疫情限制，部分租户原有新租计划延后，加上年初开始的互联网行业优化、企业整合搬迁等活动的持续影响，季内新租交易总量环比下降30%。上半年全市净吸纳量录得6.0万平方米，其中二季度亦是自2020年第三季度以来首次出现负的净吸纳量。全市空置率上半年累计上升0.7个百分点至17.8%。

　　金融和TMT合占新租交易总量的58%，分居前两大行业，主要集中在软件开发、人工智能、产业数字化、证券、保险以及资产管理等细分领域，其中金融行业的扩租需求突出。本季度医药及生命科学行业新租需求放量明显，占比进一步攀升。分区域，CBD和丽泽为新租需求主力释放区，CBD租户行业结构最均衡，丽泽租户行业也日渐多元化。此外，丽泽、通州和石景山等新兴区域逐步承接更多的跨区、升级搬迁需求。

　　全市平均成交租金每月每平方米310.7元，同样本比上半年累计下降0.4%。 除CBD和新兴子市场保持平稳外，其它子市场受空置率抬升的影响租金均出现不同程度的下调。

　　世邦魏理仕中国区顾问及交易服务 | 办公楼部负责人 张冀苏指出：“下半年，部分新项目受疫情影响将延期交付，预计全市写字楼市场仅有18.1万平方米新增供应入市，且均来自新兴区域，供给侧压力适度缓解。随着疫情影响逐步消退，市场活跃度有望逐步回升，核心区域可租面积的增加将吸引租户升级或回流。近期各区陆续出台的纾困政策和稳经济发展实施方案都会助力企业信心和市场情绪的恢复；上半年政府颁布的《关于推进北京全球财富管理中心建设的意见》也将进一步推动金融板块多元发展。”