2022年二季度商业地产圈126名高管变动：张霖接过万达商管重担，华润置地迎来“李欣时代”，竺海群、张逸履新

据赢商网不完全统计，2022年第二季度商业地产圈发生职务变动的高管共126名（不含董事职务调整，完整名单附后），明显多于2021年同期赢商网团队统计到的94名，也逼近2022年一季度统计到的131名。在房地产市场步入深度调整周期、叠加疫情反复的大环境下，商业地产圈仍然不平静！

从涉及企业看，期内有接近50家开发商企业的高层人事出现变动，其中包括大连万达商管总裁、万达地产掌舵人相继变更，领展新任三名高管，合景泰富引入一批名企经理人，旭辉集团、中海地产等企业开展架构调整所伴随的系列人事调动，以及佳兆业融资、营销板块两位核心高管离职等。

从职务看，董事长、董事会主席、总裁职务的高层调动超40名，涉及多家头部企业，如李欣接棒王祥明，任华润置地董事会主席；林龙安卸任禹洲集团董事长，妻子郭英兰走向台前。与此同时，九龙仓在中国内地的主推手周安桥、陆家嘴(600663)掌舵人李晋昭接连退休；袁春辞任弘阳总裁，老板曾焕沙亲自接棒；华夏幸福(600340)联席董事长吴向东、联席总裁俞建双双辞职。

值得关注的还有，超10名财务高管异动，在资金紧缺、年报难产等问题面前，房企CFO或成为“高危职业”。

从变动性质看，内部调整仍是主要变动原因，涉及59名高管，占比为47%，接近五成；跳槽涉及32名高管，占比为25%。其次，辞任/退休涉及31名高管，占比为25%；新上任涉及3名高管，占比仅为2%。整体看来，内部人才提拔仍是企业任用高管的首选；另一方面，经验丰富、能力出众的职业经理人依旧备受企业青睐。

此外，原上坤集团执行总裁周青，加盟中南集团创业平台，开辟了一条地产高管的新型创业路。

2022年第二季度商业地产高管职务变动情况

01

王健林选定“左膀右臂”：

张霖接过万达商管、地产板块重担，

齐界工作重心向集团转移

5月中旬，大连万达商管官宣总裁之位变更，齐界卸任，同为万达老将的张霖接棒。不到一个月，齐界再次卸任万达地产集团董事长，张霖由董事兼总经理调整为董事长，黄国斌新任董事兼总经理。

◎大连万达商管董事兼总裁、万达地产集团董事长 张霖图源：视觉中国

此番齐界和张霖的职务变动，被业界视为王健林“左膀右臂”的一次选定。齐界，曾与王健林的黄金搭档丁本锡并称为万达两尊“石佛”，如今拥有着万达集团副董事长兼总裁、大连万达商管董事长、珠海万达商管董事长等头衔，可谓万达集团的“二号人物”。而张霖，同样作为与王健林一起“打江山”的肱股之臣，其在2000年加盟万达，甚至比齐界还要早上一个月。

大连万达商管总裁的位置，齐界自2021年8月从肖广瑞手中接过仅不到1年，如今看来，或许是为张霖的接任“过渡”。从万达商管与万达地产的关系分析，万达商管已然成为真正意义上的商业运营管理企业，而万达商管剩余的房地产业务已全部交由万达地产负责，张霖身兼大连万达商管总裁和万达地产董事长两大要职，同时掌握商管和地产两个板块的发展情况，为的就是更好地助力决策。齐界卸任部分子集团职务，为的是更专注于整个集团的业务。

◎图源：万达集团官方微信

近期，曾茂军卸任万达电影(002739)董事长、大连万达商管董事等万达所有职务再度引起关注。至此，万达电影告别了以曾茂军作为“主心骨”的时代，张霖则接任大连万达商管董事、万达电影非独立董事。耐人寻味的是，在曾茂军接手万达电影之前，张霖就曾担任万达电影董事长，万达院线成功上市及重组万达影视都由其推动实现。

02

老将被委以重任，内部人才培养受重视：

华润置地迎来“李欣时代”，

佳兆业两大核心高管离职后老臣迅速补位

4月，佳兆业两位核心高管均离职，一位是分管融资管理的高级副总裁孙明尧，一位是分管营销的副总裁程芯兰。正当外界议论纷纷之时，佳兆业迅速回应：“目前佳兆业高管团队整体稳定，核心岗位管理人才储备充足，个别高管的变化不会影响公司正常经营，相关工作均已有合适人员负责”。随即，在佳兆业最新高管团队名单中，负责融资管理和营销的新高管浮出水面，司龄长达10年的刘立好接棒孙明尧，刚被提拔为高级副总裁的老将聂强则顶替程芯兰。

5月初，华润置地官宣换帅的消息在商业地产圈炸开。因华润集团的其他工作分配，王祥明卸任华润置地董事会主席、非执行董事等职务；总裁李欣升任董事会主席，正式成为华润置地掌舵人。实际上，自2019年底唐勇从华润置地离职后，李欣就担起了“主事人”的角色，公司近两年多场对外的业绩发布会也由其主持控场；而兼任华润置地董事会主席仅两年多时间的王祥明，充当的是“摆渡人”角色。在过去数月里，从收购禹洲、中南建设(000961)物业业务，到200亿拿下广州新溪村旧改项目，再到北京二次集中土拍豪掷119亿拿地，央企华润置地的扩张动作明显大胆许多，媒体评“李欣正在重塑华润置地”。

◎华润集团董事长 王祥明（左）和华润置地董事会主席李欣（右）图源：华润集团官方微信

不论是佳兆业核心高管离职后老臣的迅速补位，还是“子弟兵”李欣在华润置地扎根20余年的一路高升，都印证了内部人才培养及储备于企业管理的重要意义。

03

地产老板收权，弘阳明星高管团队不再：

嘉里建设掌舵权回归郭鹤年“二代”，

网红经理人袁春离开弘阳

3月，嘉里建设宣布71岁的董事会主席黄小抗即将退休，其在嘉里建设任职26年，对公司的发展有极大作用。5月，创始人郭鹤年之子郭孔华接任董事会主席，且继续担任行政总裁。这已经不是郭鹤年的儿子第一次掌权嘉里建设了，长子郭孔丞于2008年6月曾任嘉里建设董事会主席兼执行董事，2013年8月因要参与其他商务让位黄小抗；如今时隔9年，嘉里建设掌门位置再度回到郭鹤年“二代”。

◎郭氏集团创始人 郭鹤年图源：嘉里建设官方微信

6月底，在圈内颇负盛名的职业经理人袁春作别弘阳，老板曾焕沙赶赴前线将行政总裁一职揽上。需要注意的是，在袁春离开之前，何捷、蒋达强等一批明星经理人已经相继离职。

◎前弘阳地产执行董事及总裁袁春（左二）和弘阳地产集团董事长 曾焕沙（左三）图源：弘阳集团官方微信

明星经理人离职的背后，难免有房地产黄金时代一去不复返的惋叹，也有利润滑坡、增长见顶等问题接踵而至的无奈与坚守。

04

杰出的职业经理人依旧抢手：

竺海群、张逸履新，

合景富泰入职一批名企经理人

行业调整浪潮延续，为适应新的战略发展，越来越多的开发商主动求变，进行了大幅度的组织变革和人事调整。

企业高管的任用，除了内部提拔外，外部职业经理人仍然是重要选择，尤其是经验丰富、能力突出者。

5月中旬，原印力集团合伙人、印力深圳城市商业公司首席合伙人竺海群确认加盟领展房地产信托基金，任董事总经理，负责领导和管理领展在中国内地的团队；6月初，领展还委任谭承荫为首席企业发展总裁，委任林定邦为首席投资总监。这三名高管曾分别任职于印力集团、太古集团、平安不动产，其中拥有金融背景且商业收并购经验丰富的竺海群，正契合领展加码内地业务的战略需求。

◎领展中国内地董事总经理竺海群

在商业地产领域拥有超过22年从业经验的张逸，也确认出任吉宝置业中国零售管理负责人一职。加入吉宝置业之前，她曾先后任职于世邦魏理仕、黑石基金下属平台公司等，专注于在项目周期不同阶段的投资组合资产管理、零售租赁、零售营销、商场运营管理等。而今，她的加盟亦表明吉宝推动创新转型和资产增资、以及在中国推动新零售举措的战略和决心。

◎吉宝置业中国零售管理负责人张逸

6月前后，合景泰富引进一批名企经理人，其目的在于从外部吸纳新鲜血液加入，推动人才升级。入职的高管包括曾任龙湖集团营销中心副总的何敏、原龙湖集团工程副总杨宝刚、原合生创展商业建设公司联席总经理汤炀、原碧桂园深圳区域副总裁杨林等。

05

地产CFO成“高危职业”？

佳兆业吴建新、建业地产杨伟梁等一批财务负责人离职

赢商网还注意到，二季度财务高管变动比较密集，至少涉及6家企业、11名高管，其中佳兆业集团首席财务官吴建新、鲁商发展(600223)财务总监杨云龙、嘉里建设首席财务主管蓝秀莲、建业地产财务总监杨伟梁等接连辞职。

◎2022年第二季度商业地产财务负责人职务变动情况

其实，地产CFO离职潮2021年已经开始，去年至今涉及超20家企业、近40名高管。其中，蓝光发展(600466)首席财务官欧俊明、大悦城(000031)地产财务总监张建国、泰禾集团(000732)财务总监王伟华等一批财务官相继辞任；恒隆、金科、时代中国等开发商财务负责人也接连更替。

行业里有句戏谑之言：“顺境IPO、逆境CEO、绝境则看CFO”，财务官这批特殊的职业经理人，行业一轮轮风浪常常把他们推到了最前线。但他们并非完全不受宠，开发商在这个时候，更加迫切需要财技能力、融资能力出众的财务官来充当“救火队长”。

◎图源：视觉中国

06

成事自来输有志，不教勋业镜中看。不论“子弟兵”还是“空降兵”，不论地产“二代”还是职业经理人，只要是能力者，就会有机会。正如郁亮所言：今天行业需要信心，需要熬着往前走，这时候但凡有一丝微光就当是光明所在往前走。

附：2022年第二季度商业地产圈高管变动完整名单

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