强二线城市，开始抢房子了！

　　开头先提个醒：进入下半年，一场楼市巨变已经发生，但很多人还没准备好。

　　不是我口嗨，是因为一个征兆已经非常明显：

　　行程码已经全面摘星，疫情带来的负面影响越来越小，下半年经济全面复苏时刻即将来临。

　　而房子即将成为第一批被报复性消费的产品！

　　不信？市场的反馈，远要比我们预想中快很多：

　　不少城市，已经开始抢房子了！

　　不少城市，利率已经开始上涨了！

　　还有一些城市，已经放开落户，鼓励外地人来抢房子了！

　　到底哪些城市的房子，已经需要抢了？

　　首先，成都！

　　在这一轮救市中，救市基本没怎么参与的成都，终于藏不住了。

　　根据目前公布的数据来看，6月还未过完，成都6月成交量已经突破1.5万套，成为近7年最高的单月成交量。

　　甚至，比新房还要足足多出3000多套。

　　图片来源：好好选房

　　你以为楼市冷冰冰，人人都缩着脑袋准备过冬，房子没人买？其实敏锐的人早就提前布局，悄悄抄底了！

　　万万没想到，成都的房子，真的是要靠抢的。

　　这样的市场表现，确实令人意外！

　　要知道，目前成都的二手房挂牌量已经超过14万套，看起来似乎挺多。

　　然而，如果按照1.5万套/月的去化速度来看，也勉强只够卖8-9月而已，而这当中的一些高品质的次新房，也会更为抢手。

　　其实，早在5月31日，成都出台政策持证满2年或者合同备案满3年就可以转让，市场出现了短暂性的惶恐：

　　不少人担心，放松限售后，会引起炒房客的集体抛盘，让二手房挂牌量激增，导致二手房成交价下跌。

　　然而，经过一个月的检验，市场并没有出现想象中的崩溃。

　　甚至，越来越火！

　　根据克而瑞数据，6月成都二手房挂牌均价18478元/㎡，比5月上浮了约12.7%。

　　不降反升的成都市场，给很多买房者吃下一颗定心丸。

　　可以说，当下的成都市场已经基本完成回暖，接下来的几个月还会继续升温。

　　其实，成都这一波火热，早就有了征兆：

　　从去年12月份成交量破万开始，成都二手房的成交量就已经算是完全支棱了。

　　最近4个月，二手房的成交都基本稳定在1.2万套以上。

　　其实，不仅是成都，很多其他城市的楼市，也在迅速火热起来。

　　比如，合肥！

　　老粉可能都了解，我们不止一次在文章中说过，合肥库存的紧张，也基本没有太多新房。

　　这就导致了合肥市场，基本没冷过。

　　根据贝壳找房数据，5月10日-6月9日以来，合肥二手房成交量环比增长64.5%，月度成交创近1年新高。

　　不仅如此，二手成交均价达到18779元/㎡，环比上涨2.0%。

　　其中，瑶海和新站区表现最明显，环比增长近1倍；其次是政务、滨湖和高新，环比增长超7成。

　　其实，市场是否真的转暖，土拍情况就是最直观的表现。

　　比如最近的合肥6月的集中供地，29块住宅用地，揽金263.25亿元。

　　不仅没有土地流拍，甚至房企还开始争抢。

　　这当中，热度最高的肥西35号地块，竟然有12家房企竞品质。

　　最终，29块地有10块地被民企拿下。

　　算上今年的首批土拍，两轮土拍汇总，民企拿地率已经超过50%。

　　民企已经开始进场抢地了，妥妥的市场信心回归的信号。

　　除此以外，还有武汉、南京、苏州等一波城市正在加速回暖，我们分别来看：

　　比如武汉，截至6月27日，武汉6月的商品房成交量环比增长28%，整月有望实现30%以上的增幅。

　　仅6月25日当天，武汉就网签了566套。

　　而且，据相关消息，从6月22日开始，武汉市每天少则1500多人，最多2000多人去房管局提出购房资格申请，购房需求开始爆发。

　　再比如南京，仅6月20日至6月26日一周，南京二手房共成交1965套，环比上涨0.7%。

　　同样在迅速变火热的城市还有苏州。

　　6月新房单月成交已经超过1.6万套，创历史新高；二手房成交实现3连涨，本月突破5000套。

　　其实，老粉都知道，早在上个月我们就预测了苏州的上涨，这里要恭喜那些已经提前布局苏州的朋友们，这个长三角最大洼地，终于开启行情了！

　　当然，现在入场还不晚，感兴趣的朋友可以扫码咨询，我们的房产置业老师会为你推荐最有有潜力的板块和项目。

　　眼下，变化已经发生，楼市已经筑底。

　　当然，如果没有预测到变化，就请积极拥抱变化。

　　最近，万科郁亮又再次发声，“短期房地产市场已触底，市场恢复是一个缓慢温和的过程，恢复仍需要时间。”

　　时隔大半年，从“黑铁时代”到如今的“市场触底”，大佬的发言已经不再悲观。

　　这意味着，救市的最后期限，也即将来临。

　　合肥利率已经调回5.03%，南京已经调回5.2%，还有不少城市，正在酝酿着上调利率。

　　——低月供买房的窗口期，正在减少。

　　可以大胆预测，政策会在7月迎来利好高峰期，市场成交会在3季度集中反弹。

　　而在这之后，大多数利好政策将被逐渐收回。

　　其实，当下的市场并不是购买力枯竭，而是只缺一场引爆成交的情绪。

　　就拿行程卡摘星事件来说吧，一旦时机到了，被压抑的需求就会瞬间释放：

　　据去哪儿平台数据显示，6月29日摘星消息发布半小时后，平台机票搜索量在30分钟内上升60%，酒店搜索量翻番，火车票搜索量上涨最多，达到1.5倍。

　　多么恐怖的上升趋势呀！

　　可以推测，一场报复性消费即将来临。

　　而房产购买，将会首当其冲！

　　毕竟，还有不少城市，正在放松落户门槛，引进更多的需求。

　　比如杭州，再次放宽落户条件，全日制本科毕业2年内无社保也可直接落户。

　　这等于是，把房票一张张往外送呀！

　　当然，尺度最大的还要看上海。

　　几乎和杭州同时，上海发布《关于做好2022年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业工作的通知》，高调宣布“抢人”。

　　原文件网上可以找到，这里用最简单的大白话概括一下最重要的信息点：

　　基本上是在上海的高校读了个硕士，毕了业就能落户上海。

　　感慨呀！中国最高傲的城市，终于低下了头颅，放开落户了。

　　一个月前那批哭着喊着要逃离上海的朋友，不知道此刻是不是又计划着返沪呢？

　　说白了，各个城市都在抓住最后的机会，刺激需求，当下真的想买房的朋友，可以挑一挑准备入场了，如果不清楚该怎么匹配自己的预算和需求，可以扫码添加微信详细聊一聊。

　　如果你认同上文的内容，就该明白，下半年的全面回暖已经实锤，而此刻市场的看多情绪正在迅速蔓延。

　　然而，每当情绪翻涌，往往都是大多数人容易犯错的时间点。

　　千万别以为楼市回暖了，逮着一个成交数据不错的城市就可以买入了，楼市割的就是这种追涨杀跌的韭菜。

　　前几天写过，有些城市尽管已经回暖，但却是个大坑，具体可以点这里，仔细看看文章，实在不知道怎么选择，直接扫码咨询就好，或者评论区留言。

　　当下这个时间点，对刚需很友好，对投资就是诱惑。

　　对于刚需来说，需要抓住短暂的窗口期，趁着低利率和折扣，买到房子；毕竟，利率也开始出现回调了。

　　对于投资者来说，不要被成交上升迷惑，很多城市成交回升，但是外围板块千万别碰，回归价值城市的核心板块，选对项目。

　　总的来说，看准了价值城市就可以入场了，很多好房子，真的不好抢。

　　因为谁都无法保证，今天的这些松绑，什么时候又会收紧。

　　毕竟，比起预测什么时候收紧，抓住当下的时机更实在。

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