建业染红后，重构董事会权力格局

文/乐居财经 李奕和

胡葆森是为数不多的50后地产企业家，对地产的热爱与责任，让年近古稀的他依然躬身作战在第一线。

7月21日，67岁的胡葆森如约出席了河南铁建投与建业集团的正式签约仪式。现场，他一身往常的中国风，满脸笑容。

走到这一步，对建业和胡葆森，都殊为不易。反复的疫情，叠加河南百年一遇的洪水，深深地影响了这家扎根中原大地的房企。

从“求救信”传出，到裁员风波，汹涌而来的舆论焦点这一年多来裹挟着建业。直到河南铁建投宣布战投入股，建业才终于缓过来一些。

如今随着双方正式签约的落地，建业地产的董事会也迎来了河南铁建投人员的入驻。

8月1日晚间，建业地产（00832. HK）发布人事任免公告，宣布委任邓高强、时松为建业地产非执行董事。这两者，一位是河南铁建投附属公司河南同晟置业党委书记及董事长，另一位现任河南同晟置业董事。

有业内人指出，随着上述两位人士的入驻，国资在建业地产董事会的影响力得到提升，反映至外界，建业地产国资的信用背书也将进一步增强。这对建业地产债务的处理以及经营的恢复，多有裨益。

董事会“染红”

建业地产的人事任免，有新董事的到来，也有旧董事的离开。根据该公司当天公告，由于追求其他个人发展，王俊辞任执行董事一职，林明彦及陈瑛辞任董事一职。

林明彦、陈瑛原为建业地产非执行董事，两者辞任后，建业地产委任邓高强、时松为公司非执行董事。

这一起变更后，建业地产董事会也由8人减少至7人。新董事会中，执行董事仅剩胡葆森；非执行董事为邓高强、时松、李桦；独立非执行董事为张石麟、辛罗林以及孙煜扬。

新获任的两位非执行董事，49岁的邓高强，现为河南铁建投附属公司河南同晟置业有限公司工作，任党委书记及董事长。其1995年6月本科毕业于河南财经学院财政金融系投资管理专业。曾在河南省工程咨询公司、河南铁路投资有限公司工作，并任后者公司综合办副主任及主任。

另外，时松42岁，为一名高级工程师，曾履职于郑州交通建设投资有限公司、平顶山发展投资控股集团有限公司、许昌建设投资有限公司。在城投公司运营、企业管理、投融资、交通、市政、房建等基础设施建设方面有丰富的经验。

该人士同样来自河南铁建投，现任河南铁建投投资管理部总经理、河南同晟置业董事、河南铁建投综合开发总经理。

建业地产董事会迎来河南铁建投人员，是建业地产获战投的必然结果。

今年6月1日，在经历了去年以来河南水灾及多轮的疫情重创后，建业地产宣布，控股股东恩辉投资以29.01%股权作价6.88亿港元出售予河南同晟置业有限公司。

同时，河南同晟置业将认购建业地产发行的本金额不高于7.08亿港元的2024年到期的票息5%、到期收益率9%可换股债券。

河南同晟置业为河南河南铁建投旗下100%控股公司，业务范围为房地产开发与经营、酒店管理。其背后实际控制人为河南省政府。这次入股战投，被认为是河南省政府对建业集团提供的整体纾困解决方案的一部分。

一个余月后的7月21日，河南铁建投与建业集团正式签署战略合作协议，标志着双方合作进入实质性阶段。

同时，建业地产公告，控股股东恩辉投资已与河南铁建投下属房地产开发平台河南同晟置业签订股份转让协议，按0.7325港元每股的价格向后者出售8.85亿股股份，占公司已发行股份的29.01%。

紧随出售完成后，河南同晟置业将成为建业地产第二大股东，恩辉投资的持股下降至41.72%，继续为建业地产控股股东。当时公告就同时明确，河南铁建投方可向共有七名董事的建业地产董事会提名两个人选参选董事会董事。

管理层大轮换

根据此前的出售公告，控股股东恩辉投资出售股份所得款项，将以股东贷款形式提供给建业地产。这为建业解决流动性紧张，提供了很好的助力。

事实上，不仅为资金层面提供了及时雨，在市场低迷，房企债务暴雷成潮、烂尾楼死灰复燃的大环境下，国资的入股，对民营房企而言可谓是最好的增信和背书。

在十多天前的签约现场，胡葆森满心欢喜，他表示，此次签约，铁建投买的是“股”权，带来的是“鼓”舞，国企和民企合作，增加的是“信用”，更是市场的“信心”。

此次邓高强、时松两位人士入驻建业地产董事会，无疑将提升河南铁建投在建业地产的影响力，而建业地产国资的信用背书也将进一步增强。

值得一提的是，随着该次王俊、林明彦的离开，加上此前的袁旭俊，“空降”的职业经理人在建业地产似乎正逐渐沦为过去式。

袁旭俊最早在2017年1月加盟建业，在此之前，前万科老将是他头顶上最闪亮的光环。2021年3月31日，袁旭俊辞任建业地产首席执行官，继续担任执行董事。然而七个月后的11月4日，袁旭俊以个人事业发展原因告别建业。

王俊的离开跟袁旭俊有异曲同工之处，似乎也早有预兆。2018年8月，有碧桂园、摩根士丹利工作背景的王俊加入建业，并获任为建业地产执行董事。2021年3月，王俊接替袁旭俊担任建业地产首席执行官。

然而仅过去了一年，2022年2月14日，王俊辞去建业地产首席执行官职位，转而由杨明耀接替。当时，建业地产公告称，王俊将继续担任执行董事，注于领导集团重大战略规划的制定及集团其他发展事宜。6个月后，王俊辞任执行董事，与袁旭俊一样，彻底告别。

建业地产的原非执行董事林明彦，也是一名“空降兵”。2019年9月，胡葆森找来了在凯德集团有22年工作经历的林明彦，担任建业地产非执行董事。凯德的高光，让他获得足够的信任，在建业地产之外，他还被胡葆森委以建业集团副董事长的重任。

企业遇险，空降的职业经理人急于逃离，内部成长起来的“学生兵”开始被委以重任，频繁露脸。就在今年2月，面对眼下经历的种种困难，建业地产展开了大刀阔斧的改革和人员组织调整。

当中，胡葆森连发三封遣将令，紧急任命杨明耀接替王俊担任建业地产CEO、史书山出任建业新生活CEO、马晓腾成为中原建业新任CEO。这三位“新面孔”，平均年龄在45-46岁，在建业平均工作20年。且都经历过一线炮火的锤炼，在地市工作时间都长达15年以上。

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