深圳二批次供地成交339亿元,华润超百亿揽下4宗地,9宗溢价触顶

2022-08-04 18:23:26 中国网地产 

2宗流拍,9宗溢价触顶,5宗进入摇号程序,深圳完成第二轮集中供地。

8月4日,深圳市第二轮集中供地收官,最终14宗地成功出让,总成交金额339.32亿元。共计完成出让规划建筑面积158万平米,平均溢价率9.33%。

根据此前披露的出让文件显示,深圳第二轮集中供地合计推出16宗地,总起拍价格350亿元,地块均为住宅用地,分别涉及宝安区4宗、龙华区3宗、光明区2宗、龙岗区4宗等。

根据此前出让文件显示,用地挂牌方案延续了前几批次用地成功出让经验,所有用地均采用“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让,用地最高溢价率仍控制在15%以内。

此外,本次出让依旧对马甲参与等行为作出了一定的限制。同一企业及其控股的各个公司,不得参加同一宗地的竞买,同一企业最多可竞得3宗用地(含联合竞买)。

值得注意的是,限购导致宗地报价、现场竞价或摇号环节有效竞买人不足一人时,则该宗地不受此限制,此前报价继续有效,意为仅有一家企业竞价或摇号时可以不受限购限制。

此外,16宗地块均设置了销售限价。销售均价设置区间为3.75万元/平方米-10.71万/平方米。其中最贵的为前海街道宅地,为10.71万/平。

据中指研究院统计,本次有20余家房企参与报名,其中包括中海、华润、华发、招商、保利、建发、金茂、深铁联合体等多家房企。

华润118亿揽下4宗地

深圳第二轮集中供地中,“国家队”依旧是拿地主力,尤其是以华润置地为代表的深圳本土房企。

在当日上午进行的土拍中,华润置地一家房企就斩获了3宗地块,合计耗资约94.48亿元,地块分别位于龙华民治、龙岗龙城以及坪山石井。此后下午联合深铁以24.29亿元的总价斩获光明凤凰街道地块。

最终华润置地以118.77亿元的总价斩获了4宗地,占出让金总收入比例约35%。

上午第三宗进入拍卖环节的华民治街道A806-0401宗地,因仅有华润置地一家房企报名,最终底价成交,成交金额79.69亿元。

根据出让文件显示,出让文件显示,该地块为商业用地与二类居住用地的混合用地,地块面积约5.70万平方米,建筑面积45.83万平方米。地块的普通商品住房平均销售价格不高于7.24万元/平方米。地块挂牌起始价79.69亿元,最高限价91.64亿元。

此外,华润置地还以5.72亿元、9.07亿元分别摘得了龙岗龙城地块、坪山石井地块,两宗地块的销售均价不高于44563元/平方米、37500元/平方米。

下午进行的竞拍环节中,华润置地联合深圳地铁,经过50轮竞价,斩获了光明凤凰地块,土地面积18925.78平米,总建面113560平米,挂牌起始价21.13亿;建成后普通商品住房平均销售价格不高于48900元/平方米。

值得注意的是,在中指研究院此前发布的报告显示,华润置地前7月以479亿元的权益拿地金额位列TOP100房企的第一位。在新增货值方面,华润置地前7月则新增了876亿元。

前不久刚刚公告与深圳半岛城邦签订合作协议的本土房企招商蛇口(001979),在上午场的竞拍环节中,经过8轮竞价,以及32轮的竞配面积,最终以31.02亿元+19000平方米的竞配建面,摘得了宝安沙井地块。

下午场的环节中,招商蛇口经过13轮竞价、18轮竞面积后,以51.29亿元的价格摘得了南山前海街道地块。同时,该地块也是今日备受关注的地块之一。

最终,招商蛇口以82.31亿元的总价,在今日的土拍中斩获了2宗地。

保利则在下午场以14.15亿元的价格斩获了龙岗地块,地块面积18754.7平米,总建面约95083平米;挂牌起始价14.05亿,建成后普通商品住房平均销售价格不高于39500元/平方米。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪表示,国企、央企拿地较为积极也属意料之中,自去年第二轮集中供地开始,该特征愈加凸显。尤其是目前整体房地产行业下行,以及房企融资端、销售端呈现的收缩态势,国央资房企凭借经营稳健支撑起其在土地市场的主导地位,也在意料之中。

“部分民营企业在行业深度调整周期内拿地身影减少,国央企奋勇补位,也是向市场传递了一定的企稳信号。”关荣雪表示。

5宗摇号热度不减

在深圳第二轮集中供地今日完成出让的地块中,有9宗地块溢价触顶,同时还有5宗地块进入摇号程序。

本次5宗进入摇号阶段的地块,其起拍楼面价的可售房地价差均超过3.9万元/平方米,4宗地价熔断进入竞自持阶段的地块,其起拍楼面价的可售房地价差也超过2.5万元/平方米。

中指研究院土地事业部负责人张凯表示,本次地块的整体利润空间较一批次有进一步提高。

根据现场信息显示,本次竞拍热度最高地块为宝安区新安街道A003-0434号地块,共有10家企业报名参与摇号。

新安A003-0434宗地在竞价环节中,竞地价、竞企业自持租赁面积均触顶,分别为19.14亿元、10060平方米,进而触发摇号机制。

参与摇号房企有10家之多,包括深国际、金茂、华发、厦门建发、华润、中海、保利发展、深业+深铁联合体、招商蛇口及越秀。

最终广州国企越秀以19.14亿元+竟配建10060平方米的价格摘得该地块。

地块面积9852.89平米,总建面53440平米,挂牌起始价16.65亿元,建成普后通商品住房平均销售价格不高于88600元/平方米。

此外,广州越秀在经过22轮竞拍后,还以21.96亿元的价格斩获了宝安西乡街道地块。

2宗流拍

在国家队托底、热门地块进入摇号环节的同时,亦有两宗地块最终流拍。

张凯表示,两宗综合用地由于商业体量较大,一宗流拍(宝安新安街道地块)、一宗底价成交(龙华民治街道地块)。

同时,这两宗地块,也成为自2021年集中供地以来第二和第三宗流拍的深圳宅地。

统计数据显示,深圳出现流拍现象较少,在2021年以来至今年首轮共计完成4轮集中土拍的表现中,深圳仅有去年二轮在市场整体拍地规则收紧的影响下,出现过流拍现象,但仅流拍1宗。

对于这样一个流拍率并不高的数据,关荣雪认为,深圳第二轮集中供地中出现土地流拍,不过相对而言虽有点出乎意料,但又在情理之中。

“当前房地产市场仍处调整阶段,房企资金压力仍然较大,拿地也随之受限,同时销售端未见明显改善,也在一定程度上加剧了房企的谨慎心理”关荣雪称。

14城已完成集中供地

亿翰智库此前发布的报告分析称,截至2022年7月27日,19城已发布第二批次集中供地公告,14城已经完成土地出让。

在土地供应上,各城市依然相对谨慎保守。为了避免土地的大面积流拍,目前各城市在土地推出之前往往会和市场做提前一轮的沟通,在土地出让结果有一定的确定性后,才会将土地推入市,因此土地的供应量在一定程度上也能反映当前市场的需求。

从第二轮集中供地的情况来看,土地供应仍不敢放量,19城第二轮集中供地总建筑面积4241.6万㎡,较首轮集中供地减少4.3%,总起拍价5465.7亿元,与首轮集中供地基本持平。

如果和2021年相比,第二轮集中供地的总建筑面积只占2021年的17.2%,前两轮集中供地的总建筑面积占2021年的35.2%,只相当于2021年首轮集中供地的量。供应不放量,反映的是地方政府对当下市场信心的不足。

(责任编辑:崔晨 HX015)
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