政经谭 | 上海：保持房地产融资平稳有序 北京试点支持老年家庭购房

上海银保监局：保持房地产融资平稳有序 支持上海做好保交楼工作

8月4日，上海银保监局召开2022年年中工作推进会，总结上半年工作，分析当前形势，深入推进“消保专项治理年”，部署下半年重点工作任务。

观点新媒体了解到，会议指出，当前外部环境正在发生深刻变化，叠加国内经济增长面临的压力，金融领域面临着诸多复杂风险和不确定性，上海银行(601229)保险机构要坚持稳中求进工作总基调，全力以赴，认真做好下半年各项工作。

一是加大金融纾困服务力度。加强对有发展前景的中小微企业的纾困支持，聚焦新市民创业就业、住房、教育、医疗、养老等需求解决“急难愁盼”问题。无缝续贷进一步增量扩面提质，加大信用贷款投放力度，努力挖掘新增贷款客户，提高首贷户比率，进一步减费让利。

持续发挥保险在民生保障和重大灾害事故救助方面的积极作用。有效发挥“银税互动”在助力小微企业融资方面的积极作用，提高信贷服务质效。

二是自觉贯彻重大战略部署。围绕上海“五个中心”“四大功能”“三大任务一大平台”等持续发力，加强金融支持浦东高水平改革开放打造社会主义现代化建设引领区。

加大金融支持上海科创中心建设力度，深入拓展科技金融，健全科技金融产品体系，创新发展科技保险。加强上海绿色金融枢纽建设，完善绿色金融推进机制，积极开展绿色金融服务质效自评价，促进碳金融市场可持续发展。

三是做好重点领域风险化解。加强流动性风险管理，加大不良资产处置力度。坚持“房住不炒”定位，保持房地产融资平稳有序，有效满足刚性和改善性住房需求，加大对长租房市场和保障性住房建设的金融支持力度。支持上海市做好“保交楼”工作。

四是加快金融改革。法人机构要持续推进党的领导与公司治理有机融合，探索健全公司治理机制，深耕本地，努力打造“市民银行”“社区银行”“百姓银行”。分支机构要在总行总公司授权范围内开展经营，同时利用身处上海的优势加强探索创新。

五是加强行业清廉金融文化建设。树立自身清廉文化品牌，塑造良好清廉作风和公司文化，与监管部门保持健康的“亲”“清”关系，共同维护风清气正的行业生态，推动行业清廉金融文化发展。

北京三项目试点支持老年家庭购房 最低35%首付、子女可作共同借款人

8月4日，北京住建委官方公众号发布信息，北京在今年的第二批次集中供地中，选取了昌平区平西府、顺义区福环和薛大人庄3宗地块试点"全龄友好社区"项目。

观点新媒体获悉，具体来看，3个试点项目将支持中心城区60岁及以上老年家庭购房，对于将户口迁至试点项目所在地，且名下无住房、无在途贷款的老年家庭，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，以及相应的贷款优惠利率。

此外，购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行。政策同时明确，老年人子女可作为共同借款人申请贷款。

河南：2023年起全面推行新建商品房“交房即交证”

8月5日消息，河南省自然资源厅、省发展改革委等13个部门近日联合印发《关于全面推行新建商品房“交房即交证”的实施意见》，要求自2023年1月1日起，全省所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目全面实施“交房即交证”。

据观点新媒体了解，《意见》明确了5个方面的工作任务。《意见》指出，要加强工程建设项目审批综合服务窗口建设，推进不动产登记、税费征缴、房屋交易“一窗受理、并行办理”；构建信息共享、联合审批机制，推动水、电、气、热、广电、通信等相关公共服务开户业务联动办理。

推进工程建设项目、土地出让合同、规划许可、预售许可、房屋交易合同、抵押合同、完税凭证等与不动产单元代码“一码关联”，深化信息共享应用。及时通报“交房即交证”服务项目清单，并依据清单指导房地产开发企业办理有关的审批、证照等手续，主动协调解决工作中出现的问题。

《意见》提出，要积极构建政府主导、部门监管和企业主责、购房人配合的责任体系，严格按照商品房预售、竣工验收、交房交证3个阶段实施，在完成工程竣工验收备案后60个工作日内，由房地产开发企业组织交房，交房前20个工作日内完成首次登记，不动产登记机构依申请在1个工作日内为购房人办理转移登记。

天津：稳定住房消费保障刚性需求 引导房企卖房加赠家装家电

8月4日，天津市发展和改革委员会发布《天津市关于促进消费恢复提振的若干措施》公开征求意见的公告。

措施提出，稳定住房消费。坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，支持分区施策促进房地产市场平稳健康发展，优化个人购房信贷政策，引导金融机构下调住房贷款利率，降低住房商业贷款首付比例，保障住房刚性需求，合理支持改善型需求。

扩大家居消费，鼓励举办线上线下相结合的房地产暨家装展示交易会，引导房地产开发企业开展卖房加赠家装、家具、家电等活动，释放消费潜力。

在拓展文旅体消费方面，措施提出，打造精品旅游线路。整合优化我市在河、海、港、洋楼以及海鲜美食、跨境电商等方面优势资源，拓展海河游、乡村游、非遗游等，串联“吃住行游购娱”多种业态，精心设计亲海体验、休闲露营、洋楼打卡、乡村休闲、酷享悦动、舌尖食趣等一批主题旅游消费路线。

措施还指，优化消费金融服务。鼓励金融机构围绕大宗消费、新型消费、服务消费等重点领域创新消费信贷产品，提供个性化金融产品，支持新型业态发展。推广“商圈融资”模式，鼓励银行机构延期还本付息，向零售、餐饮等受疫情影响较大行业企业发放贷款，提供专属金融服务方案。充分发挥天津市信用信息共享平台作用，加强公共信用信息与金融信息共享整合，推广“渤银E贷—海河贷”，运用信用手段释放消费潜力。

深圳盐田：加大金融支持实体力度 实施“银行减免＋政府贴息”

8月4日，深圳盐田区发布了《关于2022年下半年扎实稳住经济增长的若干措施》，从减轻市场主体负担、加大金融支持实体经济力度、挖掘消费市场潜力等10个方面，高效统筹疫情防控和经济社会发展。

减轻市场主体负担方面，提出要加快落实制造业小微企业、服务业小微企业和个体工商户承租国有物业租金“三免三减半”政策，三季度前执行完毕。落实符合条件的出租人减免房产税、城镇土地使用税；对受疫情影响暂时出现生产经营困难的小微企业和个体工商户，2022年6-11月期间欠费不停水、不停电、不停气，免收欠费滞纳金等。

加大金融支持实体经济力度方面，要加快拓展首贷户，鼓励银行降低贷款利率，实施“银行减免＋政府贴息”，对注册地在盐田区且2022年6-12月从盐田辖内商业银行首次获得贷款的企业，在其获得市级2％贴息补助后，区级再给予2％同等力度配套贴息补助，单户企业配套贴息金额最高20万元。

挖掘消费市场潜力方面，指出要落实上级已出台的关于汽车、消费电子、家电等各类产品促消费措施；2022年下半年，结合“中秋”“国庆”“双11”“双12”等时间节点，安排1500万元用于促消费活动，提振消费信心，进一步提升辖区商圈品质。

鼓励工业企业达产提效方面，提出要加快打造盐田东部滨海先进制造业园区，鼓励引进高端先进制造业重大项目，经确认后可按照落地项目固定资产投资额的一定比例，给予最高1000万元奖励。

招商引资和企业服务方面，将对2022年下半年新升规纳统的企业给予一次性奖励5万元。2022年下半年，每成功引进一家企业且实现年内纳统，将给予招商主体1万元奖励。

武汉硚口：新引进的高层次人才免租三年

8月3日，武汉市硚口区召开科技创新暨人才工作会议。会上区公布了“人才十条”优惠举措，其中涉及减租免租、落户、安居、创新创业和人才计划等方面。

观点新媒体获悉，在人才租赁房租金减免方面，硚口区针对新引进的高层次人才实行免租三年，全日制博士、硕士研究生分别免租两年和一年。毕业六年内，已入职的博士、硕士、专科以上学历大学生最高可享受四折租房优惠。大学生在硚口区购买商品房，最高补贴三年人才租赁房租金。

此外，在人才创新创业方面，硚口区对符合条件的创业企业最高给予50万元的项目资助和500万元的贷款贴息。

另悉，硚口区还将出台“创新十条”、“招商十条”。针对创新发展，硚口区拟对企业申报、重组省级及以上科技创新平台，链主企业引进配套企业，企业吸纳高校、科研院所成果在硚口区转化，数字经济核心产业企业对首次年度营业收入达到10亿元，最高给予1000万元奖励。

围绕招商引资，硚口区拟对新引进的总部企业，最高奖励4000万元；对成功引荐各类500强、总部企业、龙头企业落户的咨询机构、行业协会、商会或其他组织，给予相应奖励。

广东：2022年计划新筹建保障性租赁住房约29.51万套

8月3日，广东省住房和城乡建设厅发布《关于公开2022年保障性租赁住房、公租房保障和城镇棚户区改造等计划的决定》，其中明确全省2022年计划新筹建保障性租赁住房约29.51万套，新筹建公租房约1.57万套，实施发放租赁补贴近4.68万套。

广东省住建厅数据显示，今年1-5月，全省已发放保障性租赁住房项目认定书54份，新筹建11.5万套。

此外，2022年，广东全省计划开工改造老旧小区不少于1000个。截至5月底，全省已开工改造超过800个老旧小区。今年纳入中央财政补助资金支持的项目，已新增或改造道路6.14万平方米，新增设置消防设施小区21个、设置安防设施小区11个、生活垃圾分类小区20个，新增停车位1122个、公共绿地等9279平方米。

厦门：截至7月底住房公积金贷款余额约524亿元 使用率94.53%

8月5日，厦门市住房公积金中心发布关于公布住房公积金贷款使用率的通告。

观点新媒体获悉，截至2022年7月31日，厦门市住房公积金归集余额为554.9254亿元，住房公积金贷款余额为524.5968亿元，住房公积金贷款使用率为94.53%。