7月50城住宅平均租金环比上涨，两单保租房公募REITs获批｜住房租赁市场月报

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随着各项支持政策的密集出台，住房租赁市场发展进入加速期，给房地产开发企业、住房租赁运营企业等各相关企业提供了新的发展机遇。中指研究院将持续跟进住房租赁市场相关动态，定期发布住房租赁市场月报，为市场参与者提供更多信息与数据支持。

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摘要

政策动向：中央层面，国家发改委印发《“十四五”新型城镇化实施方案》，强调重点培育住房租赁市场。地方层面，成都、南京、海南等地发布保租房发展指导政策，沪深交易所发布保障性租赁住房REITs指引。

市场运行：2022年7月，随着疫情防控形势好转，高校毕业生进入市场，住房租赁需求逐步释放，带动部分城市租金环比上涨。7月，50城住宅平均租金37.3元/平米/月，环比由跌转涨，涨幅为0.09%；同比下跌2.56%。

土地情报：7月，7城进行土地集中供应出让，其中上海、广州、长沙3个城市涉及租赁用地成交，租赁住房规划建筑面积30.62万平方米。

企业动态：保租房公募REITs进程不断加快，两单保租房公募REITs正式获批，北京申报的保租房公募REITs已获交易所受理；旭辉领寓加快业务拓展，与锦江不动产合作打造成都首个保障性租赁住房大社区项目。

政策动向

1.住房租赁市场指导与支持政策

7月，国家发改委印发《“十四五”新型城镇化实施方案》，强调重点培育住房租赁市场；成都《关于居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房操作指南》出台，针对房源条件、认定程序、租赁对象、租金标准等一系列操作规范进行了明确，对成都拓展保租房筹集渠道、有效增加保租房供给具有重要意义；沪深交易所发布保租房REITs指引，明确了保租房REITs的上市审核、资金监管等重要事项。

表：住房租赁市场指导与支持政策

资料来源：中指研究院整理

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2.保租房筹集计划

7月，安徽省铜陵、青岛和哈尔滨先后发布保租房发展方案，“十四五”期间分别计划筹集保租房0.3万套（间）、21万套（间）和3.0万套（间）。

表：部分城市保租房筹集计划

资料来源：中指研究院整理

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市场运行

1.指数走势：7月50城住宅平均租金环比上涨0.09%，同比下跌2.56%

2022年7月，随着疫情防控形势好转，高校毕业生进入市场，住房租赁需求逐步释放，带动部分城市租金环比上涨。7月，全国50个城市住宅平均租金为37.3元/平方米/月，环比上涨0.09%，同比下跌2.56%。

图：2021年6月至2022年7月50城住宅平均租金及环比涨跌

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

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2.城市租金：24个城市住宅租金环比上涨

2022年7月，多个城市租金环比由跌转涨，住宅平均租金环比上涨的城市个数为24个，其中，福州、合肥、上海环比涨幅排名居前。

图：2022年7月50个城市住宅平均租金及环比涨跌

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土地情报

集中供地22城中，7城进行供应出让，南京成交规模最高。2022年7月，在集中供地22城中，有7个城市进行土地集中供应出让，累计成交182宗宅地，总体规划建筑面积为1908.26万平方米。其中，南京涉宅用地成交规模最高，达432.86万平方米。

上海、广州、长沙3城涉租赁用地成交。7月，在7个集中供地城市中，上海、广州、长沙涉及租赁用地成交，合计37宗、规划建筑面积30.62万平方米。其中，上海共成交34宗涉租赁用地，租赁住房规划建筑面积为17.96万平方米。广州1宗地块为全自持保租房，规划建筑面积为11.67万平方米；1宗为配建保租房，规划建筑面积为0.14万平方米。长沙1宗地块竞配建租赁住房，规划建筑面积为0.84万平方米。

表：2022年7月部分集中供地城市宅地及涉租赁用地成交情况

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企业动态

1.住房租赁市场融资进程不断加快

7月，住房租赁市场融资进程加快，华发股份(600325)发起的“华发租赁住房二号类REITs”首期产品在上交所成功发行；保租房公募REITs加快落地，红土创新深圳人才安居REITs、中金厦门安居REITs正式获批，华夏北京保障房中心租赁住房REITs已获上交所受理。

表：2022年7月住房租赁市场融资情况

资料来源：中指研究院整理

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2.住房租赁业务加快拓展

7月，旭辉瓴寓与锦江不动产达成合作，共同打造成都首个保障性租赁住房大社区项目；西安首个面向社会公开租赁的保障性租赁住房项目正式投用。

表：2022年7月住房租赁开发运营企业动态

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