陈启宗父子与观点面对面：恒隆在行动 | 领袖访谈

编者按：在创造中寻求解决之道，从2022年开始，一个“新的行业”正在成型。

当前，世界与中国迎来百年未有之变局，面对世纪疫情、全球化退潮、经济下行、地缘冲突与能源危机等不确定性，困难与考验前所未有。

此时，整体经济及各行各业都进入了新的周期，房地产及由此衍生的全新生态体系，要用最积极的态度，给今天的行业及相关产业重新定位，并寻求破解之道。

作为有着数十年市场化发展深厚积淀的庞大产业，作为稳住经济的重要抓手，在新的周期，中国地产行业的企业领袖和精英们，如何创造新的未来？

值此艰难时期，“2022博鳌房地产论坛”将继续如期召开，观点新媒体一如既往邀约中国地产商业领袖及新生代地产人，传递信心与勇气，讲述他们的故事和思想。

观点网 恒隆数学奖是香港教育界两年一度的盛会，创立于2004年，是一个专门为香港中学生设立的数学研究比赛，至今已有19年历史。

该比赛鼓励学生用创新思维，自主制定一个数学专题进行深入研究，并提交完善的研究报告。经专家评审后，参赛队伍将获邀参加答辩会，接受由国际知名数学家组成的学术委员会提问。学术委员会成员会参考各入选队伍的研究报告及答辩表现，最终决定得奖队伍和名次。

每届设有从金奖到优异奖最多8个奖项，由恒隆地产拨捐港币250万元，其中港币100万元作为比赛奖金，余下款项则用于学术咨询、评审过程、比赛行政管理，以及教育推广活动。

来自官方统计数据，过往九届赛事共吸引2400多名学生参加。最近一届比赛吸引了近40所中学、超过60支队伍报名参赛，并已于去年12月公布得奖名单。

在不久前， 恒隆数学奖于6月9日在亚洲协会香港中心举行晚会，并获香港科学院院长徐立之教授出席致欢迎辞。其他嘉宾包括恒隆数学奖历届得奖者、其学校校长和老师，以及可持续发展领域专家、商界领袖、学界翘楚等，济济一堂，以数学串连并壮大恒隆数学奖社群。

晚会后不久，我们与陈启宗、陈文博父子两人，进行了一年一度的领袖访问。

见面地点是恒隆集团总部所在的中环渣打银行大厦，据了解，以往恒隆数学奖在12月举行过颁奖典礼后，通常不会如此隆重，仅会在这里简单地与各得奖队伍饭聚。

细问之下，原来缘于恒隆素来关注可持续发展议题，先后制定了2030年可持续发展目标及指标，以及“25 x 25 可持续发展指标”，并承诺于2050年实现净零碳，所以特地邀请来自经济、工程及复合系统领域的专家，就《以数学拯救世界：量化可持续发展之路》为题进行讨论。有见5月疫情稳定，经济活动有所回暖，希望藉这场晚会让广受冲击的业界团结起来，给所有人打气加油。

世界与中国

陈启宗相信，在困顿压抑的经济环境下，这种鼓励是必不可少的。

尽管今年较早时两会政府工作报告将2022年全国GDP增速设定在5.5%，一个处于市场预期上沿、别具雄心的目标。但春夏之交反扑的强传染性变异毒株，为该目标蒙上一层阴影。

放眼海外，中国亦面临着复杂的国际政经环境，今年全球市场最大的一个话题，就是进入加息通道的美国，将为全球经济复苏泼上多大一盆冷水。

自今年第一季度以来，美联储相关官员就在持续不断地释放信号。6月末，美联储主席杰罗姆·鲍威尔表态将无条件加息，“抗击高通胀的承诺是无条件的”。

最新消息显示，7月21日欧洲央行在议息会议上执行了自2011年以来首次加息，把三大利率上调了50基点后，传闻美联储也即将接力，再次兑现加息承诺，预示着又一场腥风血雨的到来。

持续三年多的新冠疫情，对全球经济造成了不可挽回的损失。

“疫情在美国、欧洲等人口密集地区的反复肆虐，给世界经济恢复生产造成了阻力。”陈启宗表示，目光所及的另一困难则是由于美国及其他经济体的加息，“在全球经济金融一体化的今天，将会给正在复苏中的全球经济造成压力。”

他坦言，中国也不会置身事外，但美国连续加息并不是一个长期性的货币政策，而是为了控制其国内通胀水平，并吸引大量游资流入，帮助经济复苏。

从另一个角度看，中国也有能力应对。

“我相信中国政府会出台相应的政策措施来应对，以维护我国经济长期、稳定、健康的发展。”陈启宗提到，中国央行在4月中旬宣布的25个基点降准，表示该措施一来可以促进内地的消费；二来可以降低实体经济的融资成本，让中小企业得到更好的发展。这样在维护内地经济稳定增长的同时，也可以避免股市、楼市等资产价格的大幅波动，有效稳定内地的金融市场。

7月15日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍2022年上半年国民经济运行情况。资料显示，据初步核算上半年国内实现生产总值约56.26万亿元，同比增长2.5%，不少分析人士觉得低于预期。

前景依然乐观

“上海两个项目肯定受影响，因为高端购物商场还是很需要体验感的。”话题来到恒隆集团内地项目的具体经营情况，这部分内容主要由陈文博回应。

2020年疫情爆发以来的高端消费需求回流，让恒隆集团收益颇丰。当年恒隆内地分部利润占比首次超过香港分部，超过54%。同年9月，陈文博升任恒隆集团和恒隆地产副董事长，与行政总裁卢韦柏一起组成中坚管理层力量，并独立管理集团位于内地的重要业务。

奥密克戎来袭，上海从3月末开始经历了一段较长时间的疫情影响。来自4月1日的一张新闻图片显示，曾经摩肩擦踵的南京路步行街空无一人。

“我们在上海运营的两个购物商场也受到了影响。”同处南京西路的上海恒隆广场不能幸免，位于徐家汇(002561)商圈的港汇恒隆广场情况亦相差无几。

“今年4至5月，上海社会消费品零售总额与去年同期相比下滑严重，受冲击最严重的是住宿餐饮行业。”陈文博表示，数据显示，今年上半年上海GDP同比下滑了5.7%。4月，上海全市社会消费品零售总额比去年同期下滑48%，住宿餐饮业同比大跌69%。

据悉，作为恒隆集团在内地两个最核心的持有型物业，上海恒隆广场和上海港汇恒隆广场分别于5月29日和6月1日相继恢复营业。

负面影响无可避免，但陈文博认为现阶段的困难是短暂的，“地域多元化增强了我们投资组合的强韧性。”

据了解，现阶段恒隆集团在东北沈阳、大连，华北天津，长三角上海、无锡、济南，华中武汉，西南昆明，已落地的10个恒隆广场项目，只有较少部分位于今年上半年受到疫情影响比较严重的华东及华北区域。

陈文博表示，他相信消费升级仍是中国市场的主旋律。虽然对比2020年，“肯定不是一个大V型反弹，但是在6至7月上海恒隆广场及上海港汇恒隆广场的租户销售额已经恢复到八、九成，而且7月的表现比6月的好在上海以外， 我们的高端购物商场特别是昆明恒隆广场、大连恒隆广场及武汉恒隆广场的收入录得大幅增长”展望未来，内地物业组合继续是恒隆的增长动力。

陈文博还提到，恒隆集团接下来将积极期待客流的回归，下半年集团将开展更多以客户为中心的营销计划，包括利用会员计划进一步加强客户忠诚度，并最终刺激旗下购物商场消费额的提升。

同时，还将继续推进对济南恒隆广场等现有项目的业态升级，以及杭州恒隆广场在建项目的建筑进程。

多功能办公及商务空间“HANGOUT恒聚”和高端服务式寓所品牌“恒隆府”等新业态，是过去专注高端奢华购物商场的恒隆集团，对旗下物业组合业态的开拓与创新。

其中，“恒隆府”品牌首个项目--武汉“恒隆府”已进行了落地揭幕仪式，位于昆明、无锡的“恒隆府”项目也快将面市。

“我们将继续努力开拓崭新业务板块，以迎合日益变化的市场的需求。”陈文博表示，恒隆集团对进一步尝试更多新业态保持开放的态度。

以下为观点新媒体对恒隆集团有限公司、恒隆地产有限公司董事长陈启宗先生，恒隆集团有限公司、恒隆地产有限公司副董事长陈文博先生的采访实录节选：

观点新媒体：美国及其他国家正进入加息周期，通胀继续，经济有衰退的痕迹，有人说目前正像一个完美风暴在酝酿中，您认同吗？

陈启宗：将近三年的新冠疫情对全球经济造成了不可挽回的损失，包括疫情在美国、欧洲等人口密集地区反复肆虐，给世界经济恢复生产造成了阻力。

然而，由于美元及其他国家的加息，在全球经济金融一体化的今天，将会给正在复苏中的全球经济造成压力。

对中国来说，也不会置身事外。中国的股市、货币政策、资本流动、人民币汇率、包括房地产行业等也将受到影响，对于中国实体企业复苏带来不利。但是加息周期也会根据经济调控情况调整，美国连续加息是为了控制通胀水平，并吸引大量游资流入，帮助经济复苏。但如果通胀得到了一定程度的控制，物价稳定，社会秩序井然，就有可能将停止加息，或是降息。

今年以来，国际环境日趋复杂严峻、内地疫情散发，对经济发展造成了冲击，但尽管如此，得益于各地区各部门高效统筹疫情防控和经济社会发展，有效实施稳经济一揽子政策措施，2022年上半年全国GDP同比增长2.5%，国民经济企稳回升，高质量发展态势持续，社会大局保持稳定。

因此，在应对国际经济压力的冲击时，我相信中国政府会出台相应的政策措施，以维护我国经济长期、稳定、健康的发展。

例如在今年3至5月之间，美联储连续加息，多国央行跟着加息，但我国央行却在4月中旬宣布降准25个基点，一来可以促进内地消费，拉动经济增长；二来可以降低实体经济的融资成本，让中小企业得到更好发展。

在维护内地经济稳定增长的同时，也可以避免股市、楼市等资产价格大幅波动，有效稳定内地的金融市场。

观点新媒体：不少经济学家亦纷纷下调了内地经济增长预测，普遍预期今年增速将下降到4%至4.5%，您对今年中国经济情况有何预期？

陈启宗：奥密克戎毒株的快速传播让内地疫情开始了新一轮反扑，中国多座城市，包括北京、上海等一线城市的经济和生活再次面临着严峻的挑战，我国疫情防控任务艰巨且复杂。

然而，我国一直以来都秉承着“人民生命至上”的基本理念，坚持“动态清零”政策，与病毒展开斗争。

过去两年多，中国具备一套完善的疫情防控制度和措施，且曾在疫情防控阻击战中取得过重要的战略成果，坚持防控策略不动摇，最大限度地保护人民大众的生命安全，此外加之目前内地也在鼓励全民积极接种疫苗，构建起保护屏障。

根据国家统计局最新发布的2022年上半年全国GDP数据，上半年GDP同比增长2.5%，国民经济企稳回升，高质量发展态势持续，社会大局保持稳定。

此外，今年的政府工作报告也确定了内地生产总值增长5.5%左右的全年预期增长目标。

观点新媒体：2021年下半年以来，中国房地产行业发生了翻天覆地的变化，遭遇了前所未有的调整，包括内房债务危机仍会有爆雷风险，您对内地房地产行业最新发展有什么看法？

陈启宗：数据显示，2022年上半年GDP增速为2.5%，但社会消费品零售同比下滑0.7%，房地产开发投资同比下降5.4%。回看2021年至今的内地房地产市场，政府出台了房地产救市政策，包括出台反对限制房价下跌的限跌令，以此干预房地产市场，但效果甚微。

中国内地是一个相对平稳而且增长相对高的市场，是一个良好的市场。身处房地产行业，危机与机遇总是并存着。我们需要从国家的长期利益来看待问题，从长线出发，有利于社会的长期稳定可持续发展。

作为从业者，要善于观察房地产周期性，因为周期给予了房地产商机遇。当然这需要大量的经验支持，市场周期长，每个周期通常持续多年。

多年来，恒隆集团倾向于保持高级管理层人员稳定，为公司长期稳健经营打下最坚实基础。

我们一直坚持 “只选好的 只做对的”We Do It Well宗旨，投资注重的是长线拥有，商业模式是专攻购物商场，并把它做到极致，而不是住宅附以商业，造福的不仅是邻近地区居民，更是为全市，甚至于辐射全省。

观点新媒体：面对新形势，恒隆集团今年最主要的工作目标是什么？

陈文博：2022年，国际环境日趋复杂严峻、内地疫情多发散发，对经济发展造成了冲击，幸运的是，我们的地域多元化增强了投资组合的强韧性。

恒隆下半年还要更多以客户为中心的营销计划，包括利用会员计划进一步加强客户忠诚度，增加客流量并刺激我们购物商场的消费者消费。我们的物业组合，包括高端购物商场、办公楼等业务，继续让我们占尽优势，加之我们与租户保持着良好的合作关系，能够继续获得租赁收入的稳步增长。

我们希望进一步积极开拓内地市场，继续以“只选好的 只做对的”为宗旨，专攻购物商场，并把它做到极致，造福大众。目前我们已在内地包括上海、沈阳、济南、无锡、大连、天津、昆明、武汉及杭州这九个城市发展了11个项目。主要希望通过在目标城市大力推动“首店经济”，保持内地业务的增长与提升。

例如去年开业的武汉恒隆广场，约300个租户中以武汉独家、首店或旗舰店身份进驻的品牌就有110家。接下来我们将继续对现有项目进行业态升级（例如济南恒隆广场），并持续推动在建项目（例如杭州恒隆广场）的进程。

去年，恒隆地产正式在内地推出高端服务式寓所品牌“恒隆府”，并为“恒隆府”品牌的首个项目--武汉“恒隆府”举行了落地揭幕、建筑封顶等活动。展示中心于今年4月中正式揭幕，同步开放样板房，预售推广活动已于2022年7月展开，同时第四季度计划迎来“昆明君悦居”的展示中心，并有望为无锡“恒隆府”项目的落地揭幕，标志着恒隆地产的高端寓所业务迈入新阶段。

与恒隆广场组合的物业模式也意味着，未来居住在“恒隆府”的用户，可以近距离享受到恒隆广场配套的办公与零售服务。

另一方面，恒隆地产还积极与各大五星级酒店合作，为商务、高端出行的消费人群提供优质生活体验。今年7月5日，我们正式宣布携手希尔顿集团于无锡恒隆广场引入希尔顿格芮精选酒店品牌，预计2024年下半年正式开业。

未来，我们希望能与更多业内领先的酒店品牌达成长期战略合作。

把握消费者的消费模式和习惯同样重要，恒隆集团从多年前就预见到内地高端消费习惯的变化趋势。因此，由上海恒隆广场开始以“Home to Luxury”为定位，持续为消费者缔造非凡体验。

此外，为深耕会员服务，恒隆推进会员计划“恒隆会”；为洞察并理解顾客的需求，运用大数据分析，增强与顾客之间的互动。

在环境、社会及管治（ESG）及社会层面，在2022年，我们计划投放超过港币3亿元支出在环境、社会及管治方面的优先议题上，主要用于推行能源效益措施以减少碳排放；2021年恒隆对内地多个项目进行可持续方面的升级打造，2022年将继续把可持续发展文化融入日常运营，继续推进“2030 年可持续发展目标及指标”和“25 x 25 可持续发展指标”的实施。

恒隆地产亦作出承诺支持构建低碳未来，并为中国于2060年或之前达致碳中和目标作出贡献。今年1月， 恒隆地产成为亚洲首批房地产公司承诺制订短期及长期减碳目标，致力于2050年前实现净零价值链温室气体排放。该等目标将符合科学碳目标倡议（Science Based Targets initiative）的净零排放标准（Net-Zero Standard）。4月，恒隆地产成为香港首家以及亚洲首批房地产公司承诺达致ULI Greenprint净零碳排放营运目标，透过加入有关倡议承诺达致目标，致力在2050年前将营运物业组合的营运碳排放量减至净零排放水平。

此外，恒隆一直重视企业社会责任和慈善事业，并致力于运用我们的资源和所长，通过社区投资持续回馈社会，为社会带来积极的变化与影响，例如我们积极组织的“恒隆一心义工队”系列活动。

观点新媒体：随着内地防疫限制措施放宽，零售市道会否出现报复性反弹？这种变化对恒隆旗下购物商场以及写字楼的是否产生影响？上海在不久前刚刚经历了一段很长时间的疫情影响，是否在可接受范围内？

陈文博：新冠疫情难免对内地家庭收支和消费情绪造成压力，线下消费场景受到影响，尤其是上海刚经历了很长一段时间的疫情影响。从官方披露的数据来看，上半年上海GDP同比下降5.7%，尤其是二季度受疫情影响较大，下降了13.7%。

今年4月，上海社会消费品零售总额比去年同期下滑48%，受冲击最严重的住宿餐饮业大跌69%，4月全国社零消费下滑11%，而5月中国社零消费同比减少6.7%，持续低迷。但随着6月1日起的生活生产秩序有序恢复，经济将逐步复苏。

从短期来看，消费市场的复苏还将继续受到疫情防控政策影响，经济下行压力加大、就业形势严峻，民众消费意愿降低。疫情反复所带来的不确定性，暂时还未出现报复性反弹。但是我们相信政府对疫情的有效控制和政策出台，将逐渐刺激消费。

从长期来看，随着“共同富裕”政策的持续推进，国家也鼓励能有更多中等收入群体产生，中产阶级的消费趋势和购买力增长会不断拉动中国经济。

同时，伴随城镇化进程的加快，其中蕴藏着巨大的消费增长潜力，居民消费结构由以物质消费为主向服务消费为主升级的趋势日益明显。

消费升级仍是中国市场主旋律，将助推中国新消费品牌和零售新业态发展。虽然2022年上半年，因疫情影响，对我们的业务产生了影响，但预计2022年整体内地消费市场将继续保持稳中向好、持续恢复态势，发挥消费对经济增长的基础性作用。

观点新媒体：上海疫情防控期间，对恒隆在上海的两个购物商场营运构成了多大影响？目前上海已经复工复产，这两个项目恢复情况如何？

陈文博：受疫情影响，今年4至5月，上海社会消费品零售总额与去年同期相比下滑严重，受冲击最严重的是住宿餐饮行业，我们在上海运营的两个购物商场也受到了影响。

5月29日和6月1日，上海恒隆广场和上海港汇恒隆广场相继恢复了营业。我们积极配合政府，全方位落实各项防疫政策，努力营造安全、贴心的线下购物环境。消费者进入购物商场需出示健康码通过“数字哨兵”核验，显示48小时核酸检测结果阴性才可入场。

同时，购物商场会每日多时多频全面完成公共区域清洁消杀工作，所有电梯、手扶梯和门把手、触摸屏等循环消杀，不留卫生死角。

上海恒隆广场及上海港汇恒隆广场在上海经历两个月的疫情防控措施后，表现迅速恢复到接近2021年的水平，实力强韧可见一斑，而两家购物商场7月的租户销售额表现比6月的还要好。

我们相信，随着政府对疫情的有效控制，加之出台相关政策，将逐渐刺激消费。现阶段的负面影响是短暂的，对于内地消费市场我们依旧充满信心。

作为全国领先的商业地产开发商，恒隆定位于高端商业地产市场，以顶级的商业运营能力、先进软硬件配套和以客为尊的高品质服务管理水平，能够为所覆盖的城市带来新鲜、高端、潮流的消费和社交生活体验，满足当地不断升级的消费趋势，引领当地高端生活方式，同时助推城市消费经济可持续发展，赋能当地商业环境。

观点新媒体：此轮上海和北京疫情期间，部分奢侈品明显表现出对新一线城市投入了更多热情，从去年看无锡、昆明、武汉三地的恒隆广场表现十分强劲，您认为与上海项目间的差距能缩短到什么程度？

陈文博：如今，新一线城市居民收入提升，生活水平不断提高，使得这些市场的消费潜力巨大。综观我们在全国九个城市十一个项目，坚守“只选好的 只做对的”理念，始终紧随内地高端消费市场，从硬件到软件及服务等全面进行优化，在持续引领高端生活方式，不断优化资产，丰富品牌组合和购物商场业态的同时，促进当地经济发展。

我们相信在不久的将来，随着共同富裕、数字经济等政策不断推进和落实，居民消费将不断升级，无锡、昆明、武汉等地的恒隆广场表现也将逐步向上海项目靠近。

观点新媒体：过去几年的表现，使人们相信中国奢侈品零售是一个长期增长的故事，但目前也有分析担心国内奢侈品销售会在未来边境重新开放后受到影响，您怎么看？

陈文博：消费升级仍是中国市场主旋律，它将助推中国奢侈品消费和零售新业态的发展。虽上半年内地经济受反复肆虐的疫情影响，但预计2022年整体内地消费市场将继续保持稳中向好、持续恢复态势，发挥消费对经济增长的基础性作用。

随着政府对疫情的有效控制，加之相关政策出台落实，都将逐渐刺激消费。在内地“双循环”影响下，超大规模的市场优势和内需潜力逐步扩大。受此影响，中国奢侈品消费市场开始蓬勃发展，奢侈品牌对中国市场的态度产生转变，以及国际奢侈品牌自身致力于收窄内地与国外商品的价格差距等因素，均有利内地消费的增长。

作为全国领先的商业地产开发商，恒隆对内地市场一直充满信心，因此我们会持续加大在内地的投资，并且主力发展高端商业物业。

相信以我们顶级的商业运营能力、先进软硬件配套和高品质服务管理水平，能够为所覆盖的城市带来新鲜、高端、潮流的消费和社交生活体验，满足当地不断升级的消费趋势，以恒隆广场“66”品牌引领当地的“城市脉动”，并持续进行升级优化，践行“以客为尊”理念。

观点新媒体：恒隆首个高端服务式寓所项目武汉“恒隆府”在不久前5月底开启预售，目前预售情况如何？市场前景不明朗，您对销售前景是否乐观？

陈文博：去年，恒隆地产正式在内地推出高端服务式寓所品牌“恒隆府”，并为“恒隆府”品牌首个项目--武汉“恒隆府”举行了落地揭幕、建筑封顶等活动，标志着恒隆地产高端寓所业务迈进新阶段。

今年4月中，武汉“恒隆府”展示中心和精奢样板房同步开放。预售推广活动已于7月展开，公开销售时间须视乎市场情况评估。恒隆对2022年市场抱持审慎乐观的态度，其中尤以高端消费品市场最具发展潜力。为此，恒隆已经做好了充分准备，将会进一步加大投资力度，并且持续深耕其中，积极发挥恒隆作为全国领先高端消费品市场运营者的优势。

凭借内地零售业务呈现出长期蓬勃发展的势头，加上恒隆集团旗下新物业带来的收益，将有助推动恒隆的收入增长。

纵然新冠病毒病持续在全球肆虐，并对零售环境构成异常挑战，我们仍然对整体业务前景保持审慎乐观。秉承“以客为尊”的核心策略，在内地和香港推行会员计划，恒隆将继续提供优越的服务，加强与顾客的联系。

“恒隆府”的推出将带来新的收入来源，并吸纳市场对高端优质寓所的殷切需求。内地和香港的各个在建项目按计划进行，并取得理想进展。

观点新媒体：香港方面，随着社交距离的放宽，不少发展商于近月亦录得不错成绩，人流更已回复到第5波前水平，集团旗下购物商场情况如何？在消费券推动下有机会收复上半年失地？

陈文博：过去两年间，两地疫情反复。香港方面，市民生活已经进入一个新常态。恒隆也在不断审视现有项目，优化租户组合，聚焦本地消费，刺激内消，从而实现可持续发展。

我们相信，香港零售市场最差的情况已经过去了，出租率仍然高企，期望今年第二期电子消费券派发后可刺激零售表现， 对于香港业务依旧乐观。然而，即使经济开始复苏，相信也未必能够恢复疫情前水平，需时静待观察。

我们当然也希望与内地早日通关，从而刺激并带动香港的商业和零售活动，为香港经济注入动力，恒隆一直推行内地及香港双线发展的策略，即使未能通关，我们也有信心集团的业务定能稳步发展。

观点新媒体：恒隆在ESG方面走在行业前端，您对集团这方面的表现是否满意？

陈文博：应对气候变化是恒隆可持续发展优先议题之一，我们旨在配合气候变化科学，减少碳足迹。2022年，我们计划投放超过港币3亿元支出在环境、社会及管治方面的优先议题上，主要用于推行能源效益措施以减少碳排放。

基于“缔造优享生活空间”的愿景，恒隆以“联系顾客、社群、伙伴，实现可持续增长”为使命，并承诺推动可持续发展，展示恒隆地产矢志成为全球领先的可持续发展房地产公司的抱负。

2021年12月，恒隆已制定了25个计划于2025年年底前实现的可持续发展指标。“25 x 25 可持续发展指标”为恒隆未来四年提供清晰的可持续发展路线图，包括应对气候变化、资源管理、福祉和可持续交易。

观点新媒体：ESG正成为业内一个“时尚的热点”，但是实施其实很多都还茫然，那么，持有型物业发展商与开发商在可持续发展上有哪些异同点可以分析？

陈文博：恒隆地产认识到，房地产行业包括建筑材料、建筑与营运的二氧化碳排放量占全球总排放量的40%，在此行业实践减排是能成功达至更广泛的减排之关键。恒隆将配合气候变化科学，减少碳足迹。

持有型物业发展商与开发商可以为新建建筑制定绿色建筑标准的相关指标、在建筑物中应用可再生能源、废物分类、固体废物循环再用及可重用资源。此外，作为地产开发商，我们可以为建筑物料设定要求，并要求供应商采购低碳物料包括钢铁及混凝土。

恒隆地产今年将在所有内地物业和香港的主要物业完成智能电表的安装工程、在香港总部渣打银行大厦试行人工智能科技、预期于2024年起分阶段落成的杭州恒隆广场，已采用多项能效措施。

减少碳排放，应对气候变化是恒隆可持续发展优先议题之一，恒隆正在、也会继续在配合气候变化科学，减少碳足迹的道路上不断前进。

虽然房地产的产业结构等方面仍然存在挑战，但是我们认为，双碳政策将会激发更多创新意念和合作方式，有助推动减少碳排放。

观点新媒体：绿色债券目前很热，您的看法怎么样？

陈文博：绿色债券作为为环境发展或者节能项目筹集资金的金融工具，主要用于绿色项目或资产，债券发行对于绿色建筑融资有著显著效应。

中国房地产建筑业与工业、交通，并列成为中国的三大“能源消耗大户”，绿色建筑节能效果明显，发展绿色建筑是目前的当务之急。

恒隆地产所发行的绿色建筑债券，无论是在绿色建筑行业还是绿色债券市场都起到了带头作用，推动了绿色建筑和绿色债券良性互动，帮助建成绿色建筑与绿债市场的发展共赢局面。

目前，绿色债券、绿色贷款及可持续发展表现挂钩贷款，分别占恒隆集团及恒隆地产的债项及可用信贷额度的31%及33%

观点新媒体：能否给房地产行业和企业可持续发展一些具体的建议？

陈文博：一些人认为，各家公司将目标放在减少碳排放，购买碳补偿或可再生能源证书便已足够，但房地产行业不能只依赖这些措施。

综观所有行业所须减少的碳排放规模，对合适碳补偿和可再生能源的需求很可能会远远高于供应的数量。因此，房地产行业需要确保尽量提高其业务运营的能源效益，同时在建筑物料方面逐渐实现减少碳排放。

企业可通过主动式设计来改善设计常规，提升旗下项目的能源效益；也可采用被动式设计，即利用各种气候之元素，降低旗下项目的冷冻和供暖负荷、减少使用的物料数量，以及选用较低碳的物料作为替代品。此外，相关企业可为投标项目增添规格要求，鼓励并最终要求供应商必须符合低碳规定；企业也可专注于员工培训，确保有关团队了解最佳实务。

最后，企业应该对减少碳排放作出承诺。尽管中国的目标是在2060年或之前达致碳中和，但企业也可以身作则，以期更早达致净零碳排放，从而协助国家达成目标。