58安居客房产研究院张波：9、10月市场的复苏仍然值得期待

　　1 国家统计局今天发布的70大中城市房价数据来看，新房和二手房在各线城市中呈现了哪些特点？上涨和下跌的原因主要来自哪些方面？

　　从统计局发布的数据来看，市场整体处于缓步复苏状态，政策在各地释放的效力依然呈现分化，从区域来看长三角、大湾区和长江中游不少热点城市的政策放松频率加快，对市场热度提升的效果较为明显。

　　一线城市依然是市场复苏的“领头羊”，一二手房价格总体呈现上涨态势，与此相对应的是，北上深7月在政策放松层面依然保持着更多谨慎，这本身和市场稳定复苏有直接关系，不但房价表现稳定，并且从商品房成交金额，土拍市场的表现来看都可圈可点。从新房来看，北上广单月环比上涨较为明显，北上均上涨0.5%，这一价格变化和市场供应结构有一定关系。二手房中上海月度上涨0.8%表现最为明显，也显示出疫后市场快速复苏的节奏还在持续。

　　二线城市的分化还在持续，从市场分化表现来看，新一线相比三四线表现更为明显，同时从新一线政策松绑的节奏来看，大都偏向于分步骤放松的模式，尤其限购和首付比例层面的调整会更偏于保守。从新房价格来看，杭州、合肥、成都的房价上涨较为明显，尤其是成都单月新房和二手房分别上涨1%和1.3%。显示出政策在当地效力释放更为有力，预计热点二线城市热度提升会成为市场持续复苏的第二股力量。

　　2 您预计金九银十可期吗？新房和二手房房价和成交将呈现哪些态势？

　　728政治局会议明确指向“稳房产”，并且提到要将政策工具箱“用足用好”，因此对于大部分的热点城市来说，市场提振依然乏力的城市后续政策出台力度会明显加大，政策放松的方向也会从普惠向定向人群方面发展，尤其对于改善性需求的支持力度会进一步加大。

　　在此背景下，9、10月市场的复苏仍然值得期待，一线城市和热点二线会成为市场热度提升的“核心力量”，带动房价稳定、市场稳定发展。值得关注的是，本轮回暖周期偏长，后续依然需要释放出更多市场潜力以提振楼市。

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