楼市冷热不均：成都连涨7个月，北海迎11连跌

　　8月15日，国家统计局发布7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，价格指数总体继续降温。

　　与6月份比较，三线城市的价格下滑最为明显，牡丹江、吉林等东北城市跌幅较大。7月受疫情影响的旅游城市——广西北海的新房价格环比降低1.3%，二手房价格环比下滑0.8%，降幅均居首位。当地房屋中介称“房屋销售已降至冰点”，这也是北海房价连续第11个月下跌。

　　此外，有30城新建商品住宅价格环比上涨，一线城市及部分二线城市表现较好。成都以1%的环比涨幅领跑全国，这已是该城连续7个月上涨，连续4个月环比涨幅居首。尤其在成都5月31日发布新政降低购房社保要求、公积金首付比例等（被称为“531”新政）后，购房需求大幅释放，有售房者连夜调高二手房售价。

　　成都二手房成交量创10年新高

　　7月，成都新建商品住宅销售价格环比上涨1%，同比增长5.1%。7月易居50城住宅价格景气指数同样显示，成都房屋景气指数位居全国前列，仅次于上海及北京。

　　在楼市普遍低迷的今年，成都表现最为坚挺。数据显示，今年1月以来，成都新房房价已实现连续7个月增长。其中，1-3月环比涨幅位居全国第二，4月以来涨幅持续领跑全国。

　　安居客数据显示，成都7月新房均价为14623元/平米，其中最贵的高新区新房价格达29372元/平米，位列第二的锦江区每平米均价也在2.7万元左右。

　　不仅新房，成都二手房市场表现更加火热。7月，成都二手住宅销售价格环比增长1.3%，同样居全国首位。成交量方面，根据易居研究院数据，7月成都二手住宅成交17296套，环比增长3.6%，同比增386.1%，创下2012年1月以来的最高月度成交记录。

　　这也是成都连续5个月二手房成交量超过新房成交量。今年3月，成都二手住宅成交量就突破万套大关，之后的几个月都在高位徘徊。

　　“这其实还与成都房地产市场的潜在需求关系较大。政策一松，需求立刻就释放了。目前成都市场相对其他城市较为火热，不至于出现太大问题，过程中注意防范出现炒房现象就可以了。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉时代周报记者。

　　今年5月，成都连续两次发布调控新政，释放购房需求。5月16日，成都发文明确近郊区县住房不纳入中心城区住房总套数，“无房家庭”认定门槛降低。“531”新政更是大力度降低了购房门槛，包括购房社保要求降至一年，家庭唯一住房的增值税免征年限由5年调整到2年，公积金首付比例下调10%，双职工家庭购买首套房最高贷款额度提高至80万元等。

　　成都房地产市场的火热，从当地房地产中介的忙碌程度便可窥见一斑。

　　时代周报记者随机致电5名成都当地房产中介咨询，5人都正在带客户看房。一位中介刘先生告诉时代周报记者：“最近很忙。二手房放开限售后挂牌的房源多了很多，每天都要带两三个客户看房。新房开盘去化率也比较高，整体大概能达到七成以上。”

　　“最近成都开发商都开始做小户型的刚需，过来咨询小户型的人也比较多。”另一外当地房屋中介告诉时代周报记者，由于成都流入的年轻人较多，预计未来一段时间，首次置业的小户型刚需房会是主流。

　　北海新房、二手房价格跌幅均居首

　　与成都火热的市场不同，更多城市在7月房地产市场依旧低迷。从最新的70城房价情况来看，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降的城市分别有40个和51个。

　　从城市类型来看，一线城市保持了一定的涨幅，而二、三线城市房屋价格整体下滑。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，二手住宅销售价格环比下降0.2%；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅均与上月相同。

　　具体到单个城市，广西北海7月新房环比跌幅最大，达到-1.3%，二手住宅销售价格下跌0.8%，跌幅也位居全国第一。

　　根据中房指数系统百城价格指数，7月，北海新建住宅样本平均价格为7921元/平方米，样本价格中位数为7800元/平方米。

　　北海地处广西最南端，是我国最早的对外通商口岸和海上“丝绸之路”起点之一，也是国内热门旅游城市。今年7月，受疫情影响，这座旅游城市的活力也有所下降，北海房屋价格自2021年9月起连续下跌，已达11个月，基本回落至2017年房价上涨前的价格。

　　“来北海买房的一直是外地居民比较多。2017年到2019年，有很多人过来炒房的，最贵的价格都过万了，后来严格‘房住不炒’之后，逐渐变为刚需，有本地居住刚需，也有外地来购买的度假用房需求。”北海当地房产中介杨先生告诉时代周报记者，近两年，北海房屋交易情况比较差，二手房挂一年卖不出去很正常。尤其受近期疫情影响，房屋交易直接降至冰点。

　　时代周报记者注意到，为平稳房地产市场，北海在今年5月也出台了新政，宣布停止执行2017年9月起执行的《关于进一步加强房地产市场调控工作的补充通知》，即放开非本市户籍居民的房屋限购，取消房屋转让的年限要求。

　　“北海作为靠旅游资源支撑的城市，短期肯定面临比较大的存量压力。我们也需要对这些城市保持关注，如果后续文旅市场不起来，楼市还是很难有好的变现。未来政策的思路，可以考虑将消耗库存的办法与当地住房条件改善结合起来。”严跃进表示。