全力“保交楼”！淮北、南宁两城投放33亿资金稳定房地产市场

近期，住建部、财政部和人民银行等有关部门出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，各地也相继设立了地方专项基金。

据安徽省淮北市住建局公告，该局紧盯房企困难需求，倾力助企纾困，首批3亿元项目贷款已于7月31日成功投放，大力保障项目建设交房，促进淮北房地产市场平稳健康发展。

淮北市助企纾困措施还包括，联合财政、自然资源和规划、市场监管、地方金融监管、公积金、税务、人民银行淮北中心支行、淮北银保监分局等部门，印发《淮北市应对疫情暖企纾困助力房地产市场平稳有序发展十条措施》，从土地出让、配套费、公积金、金融等方面出台优惠干货。

此外，淮北市住建局还多次深入走访开发企业，了解困难问题，梳理金融需求，搭建银行与企业的对接平台。成立工作专班，针对企业反映诉求和金融机构提供支持，建立台账，明确时间节点，提醒金融机构、协助企业，督促帮扶支持事项如期落实。

该局提供的数据显示，已举办金融机构、企业对接会和沙龙等3次，“一企对多银”“一银对多企”和面对面沟通金融贷款等事宜，先后邀请银行18家次、企业26家次。目前，交通银行(601328)淮北分行为淮北市房地产企业授予6亿元项目贷款，首批已投放贷款3亿元。

淮北是皖北一座资源型城市，依煤而建，缘煤而兴，也因煤而衰，常住人口约197万人。克而瑞安徽机构首席分析师叶乾华8月23日在接受《每日经济新闻》记者电话采访时表示，相对于合肥及皖南区域，皖北的房地产市场行情下行较快，区域内商品住宅存量高，此类助企纾困措施主要出现在淮北等局部市场，影响范围并不大。

紧跟着淮北的节奏，8月19日，广西省南宁市住建局公告，南宁市相关部门统筹协调，以政府主导、市场化运作为原则，筹划设立了平稳房地产基金，聚焦于与老百姓(603883)息息相关的住房类房地产问题项目。

据了解，该基金首期由南宁轨道地产集团有限公司、南宁交通投资集团有限公司、南宁威宁房地产开发有限公司出资，江苏言睿产业投资基金管理有限公司作为管理人，首期规模为30亿元的平稳房地产基金已签署完基金协议、完成工商登记、开立银行账户。

该局表示，首笔出资已于8月18日完成缴付，后续资金将陆续到位，现已围绕“保交楼、稳民生”开展工作，对部分项目进行调研。

据记者了解，南宁市平稳房地产基金的招标代理机构是南宁市建昶建设工程监理咨询有限责任公司。该公司已于日前在官网公布了来自南京、上海和江苏等地的3家中标候选单位，最终中标供应商为江苏言睿产业投资基金管理有限公司。

下一步，等待资金输向首批纾困项目，从市场的呼声来看，当地存在一些五证齐全的烂尾楼盘以及停工时间较长的项目。

叶乾华认为，此类纾困措施的核心点在于监管资金走向，应该同监管预售资金一样，让这笔钱投入到实实在在需要或者有很大几率救活的项目上。如果资金运用不好，很容易走偏。如果资金用到实处，投入保交楼的项目上，才能真正促进地区房地产市场良性循环。

记者对此多次致电淮北市房产管理服务中心，但未获回应。交通银行淮北支行一位工作人员在得知是咨询房地产企业项目贷款后，也回绝了采访。

亿翰智库首席宏观研究员张化东则通过微信向记者表示，南宁市平稳房地产基金有明确的国企出资，有助于救项目，且资金规模不小；而淮北的项目贷款则可能还需要企业有抵押物。两地的纾困措施无疑都是以保交楼为出发点的，但实际效果还有待进一步观察。

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