建发系反腐巨震 三大上市平台暴跌

　　两位高管集中被查，给身处半年报静默期的建发地产巨大震动。截至8月24日晚间收盘，建发系多只股票出现大跌，其中A股建发股份(600153)跌停；港股建发国际集团与建发物业下跌幅度均接近三成；只有A股的建发合诚跌幅还算“温柔”，报收每股12.9元，下跌2.64%。

　　就在前一日，有关部门发布消息，厦门建发城服董事长施震、建发房地产集团董事长庄跃凯双双被查。对于尚处于逆势扩张的建发来说，反腐带来的巨震，可能才刚刚开始。

　　港股两平台跌超27%

　　对于高管接受相关部门审查和监察调查一事，截至目前，华润置地、深圳人才安居两家公司均未发声，建发系多家公司则进行了公告披露，并强调事件对公司生产经营无重大不利影响。

　　建发合诚在8月23日的公告中表示，庄跃凯除担任公司董事长、董事会战略委员会委员职务外，未担任公司其他任何职务。截至公告出具日，公司各项业务正常运转，该事项对公司生产经营无重大不利影响。公司将关注后续进展情况，并按照有关规定及时履行相关程序和信息披露义务。

　　同日晚间，港股建发国际集团、建发物业也确认了这一消息，并表示目前公司经营一切正常，将根据相关法律法规及上市规则的规定适时发出进一步公告。

　　但资本市场却并没有“给面子”。8月24日，建发系多只股票出现下跌，截至晚间收盘，建发股份报10.78元/股，下跌10.02%；建发国际集团报13.14港元/股，下跌28.9%；建发物业报2.55港元/股，下跌27.56%；建发合诚报12.9元/股，下跌2.64%。其中，建发国际、建发物业盘中更是一度暴跌超30%。

　　就影响而言，北京商报记者联系建发国际、建发股份，但截至记者发稿，电话均未能接通。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，相较于民营企业，央企国企一般都有比较完善的内控机制，高管的个人状况不会过多地影响到企业的正常运营。但从资本市场的关注情况看，还是会有负面的影响。而且此类事件也会引起大家的猜测，即央企国企是否会有一轮新的反腐大潮。就目前看，在当前经营压力增大的情况下，确实一些问题会加快暴露，也使得此类央企国企会面临较大的审计问题，这是后续相关企业需要注意的内容。

　　半年报将成关键

　　“恰逢半年报关键期，此时暴露‘问题’，也将无可避免地影响到企业的正常计划。”严跃进指出，就房地产业务而言，建发近几年表现高速扩张态势，特别是加码一、二线城市，积极拿地补土储，这无不暴露其规模诉求。

　　据克而瑞研究中心数据显示，2022年1-7月，建发房产新增土地价值467亿元，在拿地百强房企中排名第七。

　　2015年、2018年是建发房产比较关键的起跳点。2015年，建发房产销售额翻倍达到185.49亿元，并连续三年徘徊在200亿元附近。直到2018年迎来第二次起跳，当年销售额达386.71亿元，同比增长48.5%。2020年顺利踏进千亿阵营，2021年在行业负增长、房企普降的背景下，更是实现了1753.85亿元的业绩，增速高达40.8%。经计算，2017-2021年，建发房产的复合增长率高达72.2%。

　　截至2021年末，建发已完成布局70余城。2019-2021年建发房产全口径金额分别为738.5亿元、1296.8亿元、1711.3亿元。在市场整体下行、销售承压的背景下，2022年建发国际全口径销售目标为1650亿元，维持26.8%的增速，即便目标“保守”，但仍高于行业平均水平。

　　近年来，随着地产行业反腐的深入，央企国企高管被查也不是什么新鲜事。值得一提的是，包括碧桂园、万科、新城、旭辉、万达等在内的多家房企也纷纷开启自查自纠模式。

　　以一向以“铁腕反腐”著称的万达为例，王健林在2017年工作总结会上曾表示，“审计中心去年查处263起违规事件，解除劳动关系129人，司法立案3起，为企业挽回损失1.3亿元”。

　　“建发在地方国有企业中还是比较健康的，这也是它能够在本轮一众房企爆雷、收缩的情况下，逆市布局的原因。”一位熟悉建发的市场人士直言，在本轮“黑天鹅”落下前，无论是现金流还是战略、产品，建发都可以在地方国企中拿得出手，也表现出了想要“做起来”的态度，也很低调。在他看来，国企的制度相对完善，部分民企出现的老板出事即出事的情况应该不会建发身上出现。“但前提是没有额外的问题发生，另外半年报的成绩也会是非常关键的一点。”上述市场人士分析表示。