一边挖古墓，一边建豪宅：北京这个单价10万+“倒挂神盘”最近有点烦

“这里有古墓，我看到了至少5座。”

2022年9月8日下午，北京市朝阳区太阳宫地铁站附近人流如织，有人爬上紧挨地铁的一堵高墙，惊奇地说。

9月4日，北京地铁太阳宫站A口附近工地挖出古墓的消息在网上流传，不过很快被官方定性为清代平民墓葬。

《每日经济新闻》记者从高墙向内望去，发现地面大部分区域已经堆上了一层厚土，推土机正在对地面进行平整，只有个别墓葬裸露在外，这和前些天网上流传的40余个已有很大差别。

而旁边紧邻的就是中建·玖合府（以下简称玖合府）项目施工现场，车辆进进出出，不时一阵扬尘。对于墓葬一事，现场工作人员表示并不知情，随后记者也从相关人士处得到确认，墓葬并不在玖合府项目地块。

太阳宫地铁站附近墓葬 每经记者 王佳飞 摄

凭摇号抢的地

一些事情需要运气。

玖合府紧挨北京地铁10号线太阳宫站很近，地理位置优越。

今年6月1日，中建玖合发展集团有限公司（下称中建玖合）以66.815亿元加政府持有商品住宅产权份额10%的代价拿下太阳宫新区D区0210-029地块（以下简称0210-029地块）R2二类居住用地。

当时竞拍相当激烈，中海、金茂、首开+保利+建工联合体等7方竞争，很快便达到了66.815亿元的地价上限，之后进入政府产权份额阶段，但很快又到达了10%上限，最终中建玖合以摇号方式中签。

0210-029地块处在四环以内，旁边有太阳宫公园和人大附中朝阳分校，可谓配套齐全。住宅楼面地价约8.8万元/平方米，以销售指导价13万元/平方米来计算，购房人将来的购买价格约11.7万元/平方米，该项目也被业内称之“太阳宫最便宜豪宅”“太阳宫倒挂神盘”。

项目现场紧邻太阳宫地铁站 每经记者 王佳飞 摄

每经品房小程序依据楼盘交易数据、周边配套等综合分析得出，距离玖合府不足4公里的两个新项目，北京书院单价11.8万元/平方米，缦合北京单价则来到15.9万元/平方米；距离更近的二手房太阳公元则为14万元/平方米，红玺台15.5万元/平方米；一路之隔的丰和园13.9万元/平方米，冠城大通(600067)澜石12.1万元/平方米。

而在安居客平台，缦合北京价格高达16.7万元/平方米，太阳公元17.2万元/平方米，红玺台16.9万元/平方米。

不过也有售价略低于玖合府的房源。比如，一墙之隔的安新路6号院均价9.9万元/平方米，新纪家园均价9.4万元/平方米，万方景轩10.4万元/平方米，西坝河北里均价8.7万元/平方米。

正常施工

此后，玖合府感受到了运气的另一面。

8月8日，项目案名正式出炉，定名为中建·玖合府，开发商是北京玖和置业有限责任公司，是中建玖合的全资子公司，目前尚未取得预售证，还在蓄客阶段。

8月30日，玖合府取得了施工许可，工程规模111835.05平方米，需要自发证之日起3个月内施工，由中建二局一公司施工。

9月初，太阳宫地铁站附近发现古墓的消息逐渐传出。但据北京广播电视台报道，8月26日起，经国家文物局批准，北京市考古研究院配合太阳宫地区基本建设项目，对前期勘探发现的40余座古代墓葬进行考古发掘，目前已发掘21座。从现有发现情况看，这批墓葬为清代平民墓葬。

从0210-029地块的交易文件看，北京市文物研究所此前对相邻的0210-627和0210-029地块进行了考古探勘，对46487.488平方米地块中的27039.749平方米完成了勘探，并没有发现古代文化遗存。

另据交易文件，0210-627和0210-029两宗地块中，0210-029地块用地规模为27039.749平方米，和完成勘探的面积相同，可推测墓地并不在0210-029地块。从记者现场实探的情况看，墓葬集中在0210-627地块中。也就是说，玖合府地块中确无墓葬，只是距离太近了。

现场工作人员表示没有听说过墓地的事情，项目也在正常施工中。

记者9月9日也拨通了该项目营销电话，对方表示不能接受相关采访。随后记者也联系了中建玖合公开电话，对方表示将转达采访需求，会有相关人员予以回复。但截至发稿时，记者尚未收到任何回复。

但谁都知道，即使是仅仅相邻，这些墓葬对一个住宅项目尤其是高端项目来说意味着什么。

封面图片来源：每经记者 王佳飞 摄