济南三批次全部底价成交，城投继续进场托底

　　2022年10月31日，济南完成第三轮集中供地。本次共推出18宗涉宅用地（含莱芜、章丘、济南起步区地块），推出规划建面143.31万m2，起始总价56.48亿元。最终所有地块均底价成交，土地市场整体热度很低。

　　本次土拍在规则上的主要调整为增加了预公告环节：“预公告周期为15天，预公告期内可随时申请和缴纳竞买意向金。住宅用地竞买意向金为人民币300万元-500万元，原则上最高不超过500万元。”这一政策出台的核心目的是减少地块的流拍。从土拍结果来看，该目标顺利达成。

　　前不久，财政部印发《财政部关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》，其中提到“严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口。但从本次济南土拍拿地企业情况来看，本土城投公司长清城建、市中控股、槐荫控股、济南城投均进场拿地，成为了本次土拍的绝对主力军。后续这些地块是由城投自行开发，还是引入其他房企联合开发值得市场关注。品牌房企仅能建城发（葛洲坝(600068)）进场与市中控股联合拿地1宗。

　　作者：中指研究院土地事业部负责人张凯