百强房企销售拿地降幅收窄 地方政策料加码

证券时报记者 张达

10月，时值传统“金九银十”销售旺季，房地产市场表现如何？从百强房企全口径销售额来看，10月单月销售额环比有所增长，1~10月累计销售额同比降幅也有所收窄。从房企拿地情况来看，1~10月，百强房企拿地规模同比降幅连续5个月维持收窄态势。业内人士预计，房地产市场大概率弱修复，成交整体回升幅度或将有限。若宏观经济稳定恢复、相关政策积极落地且多地疫情得到有效控制，购房者置业情绪有望逐步修复，四季度新房市场或逐渐企稳。

中指研究院的数据显示，10月，百强房企单月全口径销售额同比下降26.5%，环比增长1.6%；1~10月累计销售额同比下降43.4%，降幅较上月收窄1.7个百分点。

从具体企业表现来看，TOP50房企表现优于行业整体。克而瑞研究中心的数据显示，有32家企业单月业绩环比增长，占比超六成；仅18家企业单月业绩环比降低，且环比降幅多在30%以内。同时，10月中海、建发、华发的表现相对突出，单月业绩环比增幅均高于30%。

不过，克而瑞研究中心指出，10月，时值传统“金九银十”销售旺季，虽然规模房企积极把握“国庆”假期、提前铺排供货、加码折扣及活动营销的力度，但10月企业整体销售仍延续了相对低迷的表现。

分区域来看，长三角地区市场明显降温，即便是上海、杭州这类热点城市，成交也在下降。大湾区市场集体遇冷，受疫情防控影响，广州、深圳、佛山等供应环比腰斩，成交全面转跌。环渤海地区市场明显分化，北京、青岛、济南等成交转降，天津、大连等成交筑底回升。中西部地区市场回稳，成都、长沙、重庆等成交皆企稳回升。

从房企拿地情况来看，中指研究院的数据显示，1~10月，百强房企拿地总额11229亿元，拿地规模同比下降50.2%，降幅比上月收窄1.0个百分点，连续5个月维持收窄态势。

从新增货值来看，华润置地、保利发展和招商蛇口(001979)占据榜单前三位。1~10月，华润置地以累计新增货值2003亿元占据榜单第一；保利发展和招商蛇口紧随其后，累计新增货值规模分别为1923亿元和1588亿元。TOP10企业1~10月新增货值总额12616亿元，占TOP100企业的36.1%，新增货值门槛为800亿元。

不过，单月来看，50家代表企业拿地总额同比、环比降幅扩大。中指研究院的数据显示，10月，50家代表房企拿地总额同比下降42.6%，降幅较上月扩大；环比大幅下降75.9%。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为，虽然百强房企拿地规模同比降幅连续5个月维持收窄态势，但收窄幅度较小，拿地恢复力度较弱。从各城市群拿地金额来看，长三角地区领跑全国。从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央国企仍是主力。

展望未来，克而瑞研究中心认为，地方需求端政策力度有望加码，保交楼纾困政策将持续推进，但全国性强力政策较难出台。房地产市场大概率弱修复，成交整体回升幅度或将有限。

中指研究院则认为，短期来看，市场恢复节奏仍取决于宏观基本面修复程度、疫情防控效果和政策端优化力度等方面，若宏观经济稳定恢复、相关政策积极落地且多地疫情得到有效控制，购房者置业情绪有望逐步修复，四季度新房市场或逐渐企稳；若短期多地疫情反复态势延续，严格的疫情防控举措下，预计房地产市场企稳时间还将继续延后。