按证公司上调定按息率

观点网讯：11月11日，香港按揭证券有限公司（按证公司）最新公布，11月15日起的定息按揭申请，10年期年利率将调整至4.25%、15年期年利率调整至4.4%、20年期年利率调整至4.55%，较10月份年利率各上调0.25厘，并为今年第8度上调利率。

以500万港元贷款额，年期为25年为例，若以最新11月份定按计划的利率计算，10年期、15年期及20年期的每月供款分别为$27,087、$27,509及$27,934，较10月份的定按计划，每月供款分别增加$695（2.6%）、$701（2.6%）及$707（2.6%）。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，美联储年内已连续6次加息，合共已加3.75厘，而香港多间银行亦已跟随加息，年内两度上调最优惠利率（P），合共已加0.375厘。按证公司因应市场环境及资金成本压力增加等情况下，再次上调定按计划的年利率，与市面上一般Ｈ按及Ｐ按计划比较，其实际按息仍高出１厘以上，吸引力相对地低。但申请人毋须符合压力测试要求，入市门槛相对较低，因此仍会吸引部分人士如早前选用发展商按揭并考虑转按至传统银行选用。

另外，美国10月份消费者物价指数（CPI）按年升7.7%，升幅低于预期。通胀增长放缓，市场预期联储局将缓和加息步伐，曹德明料12月美联储加息幅度约0.5厘左右水平。香港方面，金管局自5月开始41度接钱达2,420.82亿港元，银行体系总结余已降至960.98亿港元，创自2020年6月9日（957.68亿港元）的近2年半新低，一个月同业拆息连续15个工作日维持3厘以上水平，曹德明认为，美国息口及香港拆息上升，银行结余持续下跌，资金成本压力仍趋增，料按证公司因应自身资金成本将继续上调定按息率。