建业地产再曝裁员：一场旷日持久的房企自救

　　在行业流动性迟迟未能根本改善的情况下，房企的自救行动并非一朝一夕，而是一场旷日持久的拉锯战。

　　近日有消息称，河南省最大的房地产企业建业集团将进行大裁员，规模达7000人。据网传消息，此次建业裁员的赔偿标准为“N+1”。其中，11月15日前签字的，补偿分12个月支付；15日之后签字的，补偿分18个月支付。

　　21世纪经济报道记者近日调查发现，建业裁员消息属实，但裁员的规模和范围并未明确。

　　这是建业集团第二次传出裁员的消息。今年年初，有传闻称建业集团将裁员超六成。虽然公司很快否认，但建业的确对内部架构进行了调整，并伴随着人员的裁撤和流动。

　　对于此次的裁员传闻，建业方面称，暂不会对外回应。

　　裁员已是“普遍现象”

　　11月15日，多名建业员工向21世纪经济报道记者表示，确有裁员的消息。这几天已有同事接到“优化”的通知，去人力资源部办理相关的手续。

　　建业地产郑州某项目销售人员小胡在此次“优化”之列。据她了解，在此次裁员中，一线销售人员、策划人员都被波及，项目公司的部分支持性岗位也遭遇了裁员。但对于整个公司的裁员范围，她表示并不清楚。

　　“听朋友说，洛阳、商丘、周口等好几个城市也有人被裁，但裁了多少人，哪些岗位，就不清楚了。”小胡说。

　　另一位不具名的知情人士也表示，建业集团总部也有员工被裁掉，但范围和比例都不清楚，“只知道通知下来得比较突然。”

　　根据大河财立方的报道，建业并没有具体的裁员数据要求。

　　很多建业员工对此次裁员早有心理准备。小胡向21世纪经济报道记者表示，由于郑州楼市较为低迷，今年以来，她所在的项目销售不佳，员工的收入也受到了影响。“今年销售额不到前几年的一半，还有挺多客户退房，有几个没怎么开单的同事只能拿基本工资。”

　　她表示，在郑州楼市，裁员和降薪已是普遍现象。从去年开始，一些房企就出现降薪、裁员等现象，并一直延续到今年。今年年初，建业曾有过一轮组织架构调整，当时有一些员工在调整中离职。同时，伴随着项目的转让，也有一些员工随之离职。

　　“大家都习以为常了，打电话的时候都会先问，还在那公司干着吗？”小胡说。

　　今年上半年，小胡的一个朋友被一家头部房企辞退，“被裁的时候还欠着3个月的工资，还有去年的年终奖。到现在还在打官司。”相比之下，小胡觉得，能够获得“N+1”的赔偿已算幸运。

　　根据大河财立方的报道，此次人员优化在相关法律规定下进行，最大限度保障了员工合法权益。同时，建业地产明确，待经营发展形势好转时，将优先录用离职员工。员工再次返岗时，司龄将连续计算。

　　建业的危机与自救

　　建业的危机暴露于去年下半年，至今已经持续了一年多。

　　2021年9月，一份建业集团向河南省政府发出的求救信《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》广泛流传，后被当事方确认。求救信称，因汛情疫情影响，建业总损失超过50亿元，已出现重大风险和危机；目前集团已经进入战时紧急状态，正在制定应对预案，采取了一系列优化管理、降本提质、减员减薪等自救举措。

　　当年年末，建业地产不仅销售业绩下滑，还出现了公司成立30年来的首次亏损。

　　2022年初，有传闻称建业将裁员超六成，但公司很快予以否认。

　　后来信息显示，这是建业的内部架构调整。根据彼时的内部公告，公司取消业务集团和大区两级，从五级管理调整为三级管理。据21世纪经济报道记者了解，有员工在此次调整中离职，但比例不详。

　　当时，建业集团董事长胡葆森在媒体恳谈会上称，建业集团机构臃肿，效率低下的现象严重。此前五大总部加上城市运营公司，可能有超过三分之一的人干的都是同样的工作。他要求，总部超过一半的员工要返回一线，到能听得到炮声的战场上去成长。

　　此后，建业又采取多种手段缓解流动性压力。5月31日，河南文旅投资集团与建业集团达成战略合作，对“建业电影小镇”和“只有河南·戏剧幻城”进行股权投资；7月21日，河南铁建投集团下属房地产开发平台河南同晟置业有限公司正式完成入股，成为建业地产第二大股东。大股东恩辉投资有限公司出让股份所得款项约6.48亿港元，以股东借款的形式借回给公司。8月，郑州市房地产纾困基金的首个项目落地郑州北龙湖金融岛写字楼项目。

　　经过这一系列操作，建业的流动性危机终于有所缓解。今年8月初，建业地产偿还了2022年到期的5亿美元6.875%优先票据。至此，公司年内已无到期美元债。

　　静待政策利好见效

　　今年下半年以来，河南楼市继续低迷。以河南为主战场的建业地产，销售仍未改善。今年前10月，建业地产合约销售额为206.98亿元，同比下降56.0%；合约销售面积294.18万平方米，同比下降53.4%。

　　据21世纪经济报道记者了解，近几个月来，建业地产正在洽谈项目层面的对外合作，合作方以国央企为主。这些合作能在一定程度上减轻公司的资金压力，但谈判过程并不容易。

　　同时，公司还在与政府部门及一些金融机构展开沟通，力图通过多渠道解决当下的流动性危机。

　　此外，很多围绕地产开展的多元业务都被停掉，从而实现“保交楼”的目标。21世纪经济报道记者获悉，今年1-8月，建业已分期分批交付70个项目，交付面积468万平方米，交付29318套，其中实现提前交付5564套，交房即发证8006套。

　　分析人士指出，在建业的纾困过程中，各级监管部门推出了多项稳经济和稳楼市政策，并起到了积极的作用。但由于市场信心并非完全恢复，包括建业在内，大部分房地产企业仍难言“脱险”。

　　今年11月以来，新一轮的稳楼市政策陆续出台。11月8日，中国银行(601988)间交易商协会发布消息称，将继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。当月中旬，央行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，给予房地产金融支持。此后，银保监会、住建部、央行也联合印发《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》，支持优质房企合理使用预售监管资金，防范化解流动性风险。分析人士普遍认为，这将对修复市场信心将起到积极作用。

　　对于建业来说，能否在此轮政策利好中获益，并缓解公司的危机，仍需进一步观察。