利好出台后，关于市场，我有几点判断

　　药对了，药效立马就到了！

　　14号，人民币对美元汇率中间价创记录飙升1008个基点，创造近7年的单日最大涨幅。

　　同时，地产股也迎来迅猛的上涨，昨天德信中国涨幅一度达到180%，恒生地产建筑指数涨幅7.68%，89只成分股，87只都在涨。

　　能明显感受到，压抑已久的市场，已经兴奋起来了。

　　为什么会如此？

　　两个原因。

　　一个还是外部因素，最新数据10月美国CPI增幅低于预期，美联储加息大概率要放缓了，大家终于松了口气。

　　另一个更重要的原因是，最近我国政策船头开始调转了，防控放松20条+地产金融救市16条，彻底打通了市场的信心。

　　能够隐隐感受到，市场，要变了！

　　就我掌握到的最新的市场情况来看，有些城市正在隐隐回暖了。

　　这周末，我们选取了我们一直看好的两座城市，珠海和武汉，发车线下考察团。带大家去看看政策调整下，楼市最真实的最新市场变动，对这两座城市感兴趣的朋友，或者对当下市场变动感兴趣的朋友，欢迎扫下方二维码，报名我们的线下考察团。

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　　ok，回到正文。

　　其实大家现在最关心的是金融16条落地之后，市场会怎么走？对此我有几点判断：

　　1、16条传递的最大信号是，地产还得坚定救，这点毋庸置疑。

　　很多人说不一样了，但这次与过往的做法，显然跟过去很一致。

　　2008年是4万亿，2015年是货币化棚改，这次是16条。

　　当然，与前面两条比起来16条还算不上刺激，最多只能算修复，但最近一些城市的救市是越来越直接，上周杭州直接放松“认房认贷”，降低首付标准。

　　金融16条显然只是一次诚意的开始，后续的想象空间还很大。

　　2、明年的市场，一定会比今年热。

　　不仅是防控20条和金融16条，解决了眼下市场两大核心痛点。

　　有一个非常重要的市场信息：

　　今年22城核心城市的供地，城投托底占了很大部分。

　　当然，10月14日，财政部印发《关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》已经明确禁止这种行为。

　　但这无法改变，去年集中供地以来，城投公司在22城总拿地金额中占比28%，拿地幅数占比38%的事实。而城投公司拿地的平均开工率只有16%，远低于平均开发水平。

　　宏观调整增强信心，微观供给减少，这都有利于明年市场回暖，换句话说，明年的市场大概率很难比今年更差了。

　　3、变动往往创造机会，差异才能生出机会。

　　这是我常常跟大家强调的点，买房要学会逆着情绪前进。要知道，机会不是在共识中产生的，而是在差异中孕育的。

　　大家都有共识房价会涨的时候，买房是很难赚钱的。

　　你认为房价会涨，房东也认为房价会涨的时候，房价往往就会跳涨，虽然这个时候楼市看着很热闹，但机会已经少之又少了。

　　真正机会多的时候，往往是在大家对后市判断不一致的时候。

　　房东悲观，你才有低价的机会，政策乐观，你才有优惠的买房条件，这种时候虽然房价可能还在阴跌，看起来哀鸿遍野。

　　但优质资产价格已经回调了20%-30%，救市力度越来越猛，持有同样的资产的安全边界明显比之前更高！

　　等到大妈都知道，房价要涨了，买房的机会也就又关上了。

　　往回看，市场几乎一直如此。

　　2008年、2015年，当时同样有人说房价已经太高，市场已经彻底变了，但当时选择在低位买房的人，现在看来，依旧赚的盆满钵满。

　　可以判断，今年年底确实到了阶段性底部，市场机会越来越多了。

　　4、楼市基本面没变，变的只是微观预期。

　　去年到现在，房价涨涨跌跌，到底是什么变了？

　　有人说是因为大家没钱了？

　　但是市场上的钱，有人亏了，就总有人赚了。

　　宏观数据来看，今年上半年中国人存了10万亿元。截止到今年8月份，我国国民存款总额高达233.32万亿。没钱吗？

　　那么是没需求了吗？

　　城镇化还有15个点的空间，远没到顶。

　　更形象点说，深圳商品房只有189万套，而深圳实际管理人口高达2200万人，大批年轻人还在一线城市奋斗，你说有条件谁不想在一线安家？

　　常常有人说，房子够多了，但是不说在一线城市打工的人都有套一线房产，在省会及以上工作的城市，有个自己的家，还是很多人的梦想。

　　短短一年，这些人就再也不想买房了？我认为不大可能。

　　短短一年里，市场真正急剧发生变化的，还是预期。不买房还是因为对收入、经济的预期不明朗，导致短期不敢随意花钱，轻易捆绑上30年。

　　而预期，向来是随着市场情绪和政策方向变的，现在救市16条和口罩20条放开，明显感受到市场隐隐的兴奋。

　　所以，我才有前面的判断，明年的市场要比今年热了！

　　有买房的打算的朋友，年底要抓紧了。

　　全国300多个城市，实际上真正有价值的不超过30个，在这30个城市中，能在明年迅速回暖的，更是少之又少。

　　到底哪些城市有机会最快回暖呢？哪些城市值得现在入手长持呢？我们团队有精心打造一份价值城市名单，关注的朋友，可以扫下方二维码，添加我的微信领取。

　　最后，还是要啰嗦一句，本周我们有武汉和珠海两座城市的线下考察团。在市场充满迷雾的现在，我们实地带大家去看看这两座城市的产业价值，看看最新的市场变动，并且这次我们也发掘了几个非常有项目，感兴趣的朋友，还是扫上方二维码。

　　耳听为虚，眼见为实，市场真的是跑出来、看出来的！当然，如果你这周末实在无法来到线下，也可以扫码，我们也会直播考察过程，关注的朋友，记得先扫码预约。

　　最后，我跟大家分享下，我现在看好的几个城市吧。

　　北京、上海、深圳、成都、合肥、武汉、珠海、苏州、西安、南京部分等等。

　　为什么会看好这些城市？我简单说说我的判断逻辑：

　　短期价格已经跌倒了底部，长期人口产业政策等基本面扎实，其次，目前这批救市政策能够完整辐射。

　　篇幅问题，就不一一展开城市来说了。关注这些城市的朋友，不知道现在是买房还是不买房，怎么买，怎么卖的朋友，欢迎扫下方二维码，加我的微信来详聊吧。

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