疫情+房地产 | 超30家房企爆雷，房地产命悬一线

“房地产“三支箭”，难解市场信心。

作者：飞飞 |

编辑：唐诗 |

出新推出“产业洞察”栏目，聚焦各细分领域，解析各行业发展前沿等问题。本周推出疫情观察系列，本篇为疫情+房地产，盘点房地产行业受疫情冲击状况。后续会陆续带来航空、会展、大健康等行业观察，欢迎大家阅读分享。

现在，你还买房吗？

如果在疫情前，相信很多人只要有钱，大部分都会选择购房。但如今，有钱也不会直接买了，观望成为了普遍选择。

在三年疫情影响下，多数房企资金链断裂，龙头企业出现“爆雷”，这直接影响着房地产行业的走向，也深刻影响着买房人选择。

01

烂尾房，刺痛买房人的心

如果要在中国找一个人人都关心的行业，相信房地产一定榜上有名。在大城市买房，成为绝大多数人奋斗一生的重要目标。但受疫情影响，房地产企业债务高筑，烂尾房频繁出现，这极大打击了消费者的信心。

疫情期间很多城市时常封控，房地产开发建设经常停滞，施工人员在感染后，复工又经常推迟，而且在封控期间，售楼处和门店无法营业，人员流动受到限制，全国房地产市场几乎处于停摆状态。

再加上疫情发生以来，大多数人的收入普遍性下降，消费者断贷、断供时有发生，开发商卖不出房子，就收不回款，没有新的资金又无法开工建设，几圈循环下来，房企资金链断裂，于是债务高筑。

这两年房企“爆雷”的案例太多了，最典型企业当属恒大，其高达两万亿元的债务让人咂舌，由恒大引发的连锁反应，连带的大量失业、企业倒闭等也让人唏嘘。

2020年，为防止房地产无序扩张引发金融风险，房地产“三道红线”发布，第二年恒大寻求借壳上市，但折腾几次后最终失败，随后不久，恒大系接连受挫，多地楼盘停工、转让深圳总部、恒大足球场退地、恒大汽车难产等等，甚至今年12月还曾传出“跳楼”的谣言。

恒大事件成为中国房地产史的重要转折点，从恒大爆雷后至今，融创、中梁、俊发、世茂等连续爆雷，这些爆雷的房企，负债金额动辄数千亿，最高的恒大和融创都是万亿级别。也可以说，对于大多数民营房企来说，这两年能正常活下来已经实属不易。

房企爆雷往下游传导，大量期房成了烂尾房，这严重影响了消费者对房地产行业的信心，也直接影响着消费者的购房选择。

在网络平台，“每月的房贷、房租以及日常生活开销压的自己喘不过气”“质量问题只能咽在肚子里……再也不买期房了，只买现房”等，有关烂尾房的帖子随处可见。

房企债务高筑，期房销量和开发量持续下跌，也反映了当前房地产行业的现状。事实上，经过三年疫情冲击，房地产行业确以跌至“谷底”。

02

房地产到底有多惨？

房地产的一头是钢铁、水泥等实体制造业，另一头连接着最庞大的金融系统，其影响力远超任何行业。所以在疫情影响下，房地产行业受到的冲击程度前所未有。

疫情发生后，各项防控措施在全国引发连锁反应，直观表现就是GDP增速下降，经济面临下行压力，甚至个别季度实现了负增长，经济下滑传导至房地产行业，引起房地产的连锁反应。

从开发投资上看，在前两个月疫情最严重时，全国房地产开发投资同比下降16.3%，从实际销售上来看，全国商品房销售面积同比下降39.9%，整个上半年同比下降了8.4%。

经过两年“抗疫”后，今年房地产市场进一步疲软，行业低迷成为常态，今年第一季度商品房销售面积同比下降13.8%，商品房销售额同比下降22.7%。就开发投资状况来看，房地产开发投资增速进一步下滑，整体销售额降幅持续扩大。

这种结果的直接体现就是房子卖不出去，开发商投出的钱没法收回，缺乏源源不断的资金，房企又无法开展新的投资，新项目也无法动工建设。

于是会看到一种现象，开发商建设的期房卖不出去，在缺资金的情况下开始降本增效，大量房地产从业者被裁失业，和房地产有关的行业遭到冲击，而在收入锐减后，消费者更不会选择买房，因此便形成了恶性循环。

03

房地产“三支箭”，有用吗？

房地产行业是国民经济的支柱性产业，大量房企爆雷严重影响了人们对经济的信心，也影响着人们的日常生活，进入11月以来，国家有关部门连续出台政策，房地产“三支箭”已经下发。

今年11月底，“金融16条”发布后，六大国有银行率先与万科、绿城中国、龙湖等17家龙头房企达成合作，获得授信企业可以进行贷款。同时，让房企进行债券融资，自11月底以来，龙湖、美的置业、碧桂园、新城控股(601155)等房企，先后发行了中期票据或债券。此外，证监会调整优化涉房企业股权融资政策，上市房企还可进行股权融资。

这“三支箭”下来后，市场提高了对房地产行业的信心，也让人们看到了希望。从目前来看，“三支箭”后房企纷纷行动，确实产生了一定效果。不过，从整体来看效果并不大，房地产仍处于低迷状态。

当然，可以确信的是，保交楼、保民生、保稳定成为底线，房地产行业的政策倾向也已经确认。满足行业的合理性融资需求，支持优质房企改善债务问题，将成为未来一段时间的重要工作。

无论如何，都可以预见的是，房地产作为关乎国计民生的重要支柱性产业，未来会得到进一步的改观，而消费者需要做的，就是在合适时间，买入适合自己的房子。

04

延伸阅读

1.万科

成立于1984年，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，业务聚焦在全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。

房地产开发：综合住区、EPC/代建、城市更新（旧改）、TOD等领域。

物业服务：Space（空间）、Tech（科技）、Grow（成长）等。

海外：地产投资开发、资产管理等。

酒店度假：悦榕中国、万科自由酒店品牌瞻云、有熊以及山地度假项目等。

教育：K12全日制学校、学前教育、户外教育、课程研发等。

2.华润置地

隶属于“世界500强”华润（集团）有限公司，负责城市建设运营业务，是行业领先的城市投资开发运营商。

开发销售业务：住宅、公建、片区统筹模式等。

经营性不动产业务：购物中心、写字楼、酒店等。

轻资产管理业务：万象生活等。

生态圈要素型业务：城市建设与运营、城市更新、长租公寓、产业地产、康养地产、影业等。

本文提供的信息仅用于一般指导和信息目的，本文的内容在任何情况下均不应被视为投资、业务、法律或税务建议。

本文首发于微信公众号：出新研究。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。