首套房利率进入“3”时代！ 郑州节后率先松绑楼市 沈阳、福州跟进

每经记者 陈利 每经编辑 魏文艺

近日，《每日经济新闻》记者从郑州多家银行网点和中介渠道获悉，郑州首套房房贷利率即日起降至3.8%，成为新年全国首个政策放松的城市。

“昨天利率都还是4.1%，今天一早就收到通知开始执行3.8%了，不过暂时还没有全面公布。”郑州市一中介门店新房经纪人王仁（化名）1月29日下午在第三方平台上告诉记者。

记者先后致电中原银行、工商银行(601398)、农业银行(601288)等银行的郑州支行网点，得到的回复均为：从1月29日起，首套房房贷利率下调至3.8%。“但包括具体执行到何时、后续会不会上调等问题则是根据央行政策而定，还需等通知。”

值得一提的是，据新京报贝壳财经1月31日消息，记者从银行了解到，自2月1日起至4月1日，沈阳部分银行首套房贷利率将下调至3.9%。而据福州晚报1月30日消息，根据新发放首套住房商业性个人住房贷款利率动态调整实施细则，福州首套房按揭贷款年利率下限下调至3.8%，自1月31日起执行。

郑州多个楼盘 已执行最新房贷利率

记者了解到，截至目前，已有包括中国银行(601988)、工商银行、农业银行、中原银行、光大银行(601818)在内的多家银行郑州支行，将首套房按揭贷款年利率自1月29日起调整为3.8%。

不过，也有部分银行称尚未收到相关通知。据顶端新闻·河南商报，中国工商银行郑州惠济支行工作人员称，目前暂时还未收到上级通知，不过如若有楼盘确认放款，他们也会进行申请跟进。

在此之前，郑州首套房按揭贷款年利率普遍执行4.1%的标准。这也意味着，自1月29日起新购房客户将能省下一笔钱。以100万元房贷、等额本息偿还30年计算，月供额将由约4832元减少至约4660元，即每月少还约172元。

“目前很多项目已经开始执行新的利率了，不过大多没有对外公布和宣传。”在王仁向记者展示的已执行3.8%利率的项目中，就包括万科、保利、华润、招商等多家头部房企项目。“据我了解，目前只有招商·时代锦宸项目对外公布了可执行首套3.8%利率，支持的贷款银行是工行和农行。”

记者以购房者身份致电华润·琨瑜府、美盛教育港湾、谦祥时光序、亚星·锦绣山河等郑州多个在售项目，置业顾问介绍，“1月29日接到通知，首套房贷款利率开始执行3.8%的标准。”此外，如果外地房贷未结清，在郑州购房可按照首套首付及利率政策执行。”

上海易居房地产研究院研究总监严跃进1月29日通过微信向记者表示，此次郑州成为新年全国首个政策大尺度宽松的城市，具有非常好的借鉴意义，充分表明郑州在房地产金融市场方面已经有积极的动作。

“总体上吻合央行和住建部的住房工作精神；其次对其他城市，如大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门等二线城市，更是需要积极借鉴郑州做法，主动做双降工作，为2月份房地产市场开好局创造条件，也为所在省份其他城市政策放松树立标杆。”

需要注意的是，这不是郑州首次争当“出头鸟。”2022年3月1日，也是在新年伊始，郑州发布“十九条”，其中对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。即明确取消了“认房又认贷”，郑州也打响了去年新春大城市楼市松绑第一枪。

郑州新房交易 去年成交量几近“腰斩”

事实上，郑州此次首套房贷利率的下调早有征兆。

今年1月5日，央行官网公布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

同日，住房和城乡建设部部长倪虹在接受媒体专访时也表示，对于购买第一套住房大力支持。“首付比、首套利率该降的，都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。”

另据兴证地产的统计，在全国70大中城市中，2022年9~11月新房价格同比、环比均下滑的城市就有38座，其中就包括了郑州等省会城市。国家统计局数据显示，2022年以来郑州新建商品住宅销售价格指数，除当年7月有略微上涨外，其余月份均呈不断下滑态势，全年同比下降达3.4%。

下降的不仅是房价，还有销量。据克而瑞河南区域数据，郑州楼市供求规模自2019年以来连续4年下滑，2022年跌破千万平方米，全市全年成交量736万平方米，相比2021年1377万平方米的成交量几近“腰斩”。

面对持续下行的市场，开发商们也曾试图通过“以价换量”促进销售，甚至“零首付”也重出江湖，但成效不佳。

“2022年低首付项目迅速攀升，超7成项目下调价格，但仅有三成项目实现量增。”克而瑞河南分析指出，特别是刚需项目使用频率较高，效果明显。

此外，“市场对分销的依赖有增无减，超过一半的项目60%~80%成交量来源于分销，近20%项目八成以上成交来源于分销。刚需依赖度更强，贡献度60%以上的项目中，刚需项目数量占比达到82%。”

不过值得一提的是，据克而瑞河南区域数据，在刚刚结束的春节假期，大郑州成交（主城+环郑）新房291套，环比前一周持平，同比2022年春节增长33%。“从市场角度来看，因客户回乡与分销放假，典型房企/项目多以平销为主，政策重新包装出炉，但力度未变，成交仍能与前一周持平，不失为良好的开端。”