20余城房贷利率进入“3时代”，有城市首套房利率已降至2004年水平

“首套房最低利率可以做到3.7%，四大行目前都一样的，这是人行给我们的一个政策。”工商银行(601398)珠海市某支行个贷中心陈经理1月31日在接受《每日经济新闻》记者电话采访时表示。

继1月5日央行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，已有多地下调首套房贷款利率。据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至目前，已有包括郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳在内的约30城已下调了首套房贷款利率。据中指研究院监测，目前已有20余城下调首套房贷利率至4%以下。

从城市分布来看，春节之前下调首套房贷利率的以三四线城市为主，而春节后下调房贷利率的则以二线城市为主力，其中不乏省会城市。

多位业内人士在接受记者采访时认为，这一轮房贷利率下调具有重要的指向标意义。短期来看，符合首套住房贷款利率政策动态调整机制的城市有望跟进调整，这部分城市多为普通二线及三四线城市，一线及核心二线城市新房市场韧性较强，房价整体平稳运行，房贷利率或更多从加点数上进行调整。

20余城房贷利率进入“3”时代

以珠海为例，这一波房贷利率下调各大银行执行得非常果断，而且不排除后续房贷利率再度调低的可能。

据陈经理介绍，“我们于1月19日接到通知，首套房贷利率可以下调20个基点；1月29日，通知可以下调40个基点；到今天（1月31日）通知可以减60个基点。”

“所以说现在是（买房）最合适的时候，3.7%的利率基本上已经是2004年时的水平了。”陈经理强调，现在办理房贷的速度很快，新房和二手房3个工作日左右就能放款。

另据珠海业内人士透露，目前光大银行(601818)、华润银行正在申请下调首套房贷利率至3.7%；汇丰银行、渣打银行已经在走流程，审批下调首套房利率至3.7%；广发银行在等通知，目前利率是3.9%。

同样的事情也发生在1月31日刚刚执行首套房贷款新利率的长春。

“现在首套房贷利率最低是3.8%，这个（利率）是有时间限制的，目前是一个季度。”长春市某大型连锁中介经纪人苏经理1月31日在接受记者微信采访时表示，春节复工后首套房贷利率还是4.1%，“降到3.8%还是是昨天（1月30日）晚上才通知的，售楼处现在也已经接件了。”

苏经理表示，在他们收到的文件中提到，在后续评估期内，如果新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，则自下一季度起，恢复执行全国统一的首套住房商贷利率下限。也就是说，如果说市场环境好了，这个利率就会上调；如果市场环境不好，可能会延续。

不过在长春，此次首套房利率下调并未惠及至已还款业主和二套房的购房者。苏经理告诉记者，此次首套房贷利率调整内容为下浮比例，LPR没有变化，二套房商贷利率仍是4.9%。

另据苏经理介绍，除长春外，吉林和四平的首套房贷利率均下调至3.8%。

据中指研究院监测数据，截至目前已有20余城将首套房贷利率降至4%以下，包括阳江、清远、云浮、湛江、济宁、武汉、贵阳、江门、宜昌、襄阳、天津、包头、阜阳、石家庄、秦皇岛、昆明、大连、大理、泸州、安庆、恩施州、温州、瑞安、乐清、舟山、泉州、黄冈等。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱1月31日通过微信向记者表示，当前来看，市场成交端尚未明显回暖，根据春节假期成交数据显示，多城成交数据不甚理想。这一波各地下调首套房贷利率，对于市场而言意义重大，预计部分重点二线城市楼市会迎来“小阳春”行情，甚至有望达到2021年同期的成交水平。

记者注意到，这一波首套房贷利率下调引发的市场关注度颇高，有网友表示，“接下来压力给到一线城市。”

1月31日，招商银行(600036)深圳某支行工作人员在接受记者微信咨询时表示，目前深圳首套房房贷利率没有下调，仍执行之前的利率。

贝壳研究院1月17日发布的统计数据显示，2023年1月首套主流利率平均为4.10%，环比上行1BP，二套平均为4.91%，环比持平，同比分别回落146BP和93BP。

来源：贝壳研究院

多地购房降成本措施传导加快

除下调首套房贷利率外，春节之后各地促进楼市交易的相关政策同样提速加码。

1月30日，苏州市人民政府印发《关于推动经济运行率先整体好转的若干政策措施》，其中在房地产方面，将大力支持刚性和改善性购房需求；支持房地产业合理融资需求，全力以赴保交楼，切实维护购房者利益；优化调整商品房预售资金监管政策，促进房地产企业加快资金回笼；加快建设一批高质量人才公寓，2023年新增青年人才公寓2万套等。

1月31日，据长沙晚报，目前湖南全省13个非限购市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；1个限购市（长沙市）的首付比政策下限首套30%，二套降至40%。

“湖南针对限购城市和非限购城市落实了积极的政策，尤其是三四线城市落实了低首付政策。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进1月31日通过微信向记者表示，根据上海易居房地产研究院《2022年中国百城房价》的报告，2022年三四线城市房价最为疲软，且疲软期持续了三年，所以此类城市更是需要积极放松政策，预计今年2月份会有更多的省市跟进。尤其湖南此次政策，以省的名义落实了统一的部署，值得其他省份学习。

据中指研究院统计，截止1月31日，今年1月份全国各省、市、县等超50个行政区域已出台楼市政策53条，各地持续落实“因城施策”，降成本措施传导加快，核心一二线城市政策优化力度继续增强。

严跃进认为，当前政策出台频率高、出台节奏快，各地政策放松“争先恐后”，呈现了“政策放松只争朝夕”的特点，目前各地的政策主要强调购房消费需求的提振，但是对于一些制度性、创新性的政策内容提法比较少。

“随着供需两端政策继续加快落实，一二线城市住房需求旺盛，有望率先迎来市场复苏，楼市‘小阳春’或将在少数城市出现。但对于大部分城市而言，经济环境以及房价预期仍较弱，市场修复需要更长时间。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静1月31日通过微信向记者分析认为，若政策执行到位，全国市场最早或将于二季度企稳。

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