兔年“排头兵”或将上阵！

去年8批次新盘进程已经过大半，截至1月30日，还有8盘尚未入市。

兔年的第一批新盘也将提上日程，预计有34个盘左右。（以官方公布为准）

01

市中心

静安、黄浦、长宁缺席，杨浦撑起半边天

2022年，是中心城区的供应大年，输出了一大波供应之后，兔年第一批次预估入市的新盘中，静安、黄浦、长宁等中心城区纷纷缺席，但是杨浦或将有4盘入市，还都在热门的东外滩板块。

缦云上海、中海海上和集、瑞士云曜璟庭、海玥天汇，都是响当当的“大牌”，一上市必将都是焦点。瑞士云曜璟庭和海玥天汇联动价都在11万左右，缦云上海和海上和集目前价格还没出来，不过作为滨江综合体的缦云上海，期待值已经被拉满，同样是综合体的海上和集，复合了居住、办公和商业等多重功能，尤其是项目的商业部分能够对周边的社区进行补充，亮点很突出。

市中心除了杨浦，还有徐汇滨江，启元、云锦东方继续被放在了“即将入市”的弦上，但是两位“大佬”究竟会不会入市，只能等官宣了。一旦入市，价格或将捅破单价“天花板”。

普陀武宁的天汇玺和苏河湾，两个网红项目，户型和价格都几乎相同，想要入住苏州河的购房者机会不少。尤其是天汇玺，之前同板块的苏河玺因为超高的性价比而创造了72.84分的高分，天汇玺相比苏河玺更靠近地铁14号线，价格也是同样的10.52万/㎡，性价比很突出，预计会延续苏河玺的热度。

02

浦东

依旧是大供应，几大热门或将入市

浦东一直以来都是供应大户，热门盘频出。兔年第一批次即将推出的项目中，浦东占了6个。

其中，一批次浦东金色中环的超级大盘浦开云璟有望入市，项目不仅是中环旁低密住区，且集地铁、品质住宅、大体量商业、体育休闲、生态公园于一体。

其次是金桥九宫格，金鼎二期金鼎阅府终于有望入市，首推53-223㎡的1-4房，1房的小户型，在上海市场上已经非常稀缺，金鼎阅府推出的50多平米1房，直接降低了购房门槛，给许多小户型置业者提供了机会。

当然，浦东兔年首批新房最值得期待的还是滨江凯旋门三期，项目2015年首次开盘便售罄，二期加推也是光速清盘。这次的三期总建面为4万方，以大平层为主，还有23套别墅供应，或是接下来一线滨江唯一的别墅供应！

03

闵行

兔年首批大爆发

一批次项目中，象屿招商公园1872四期将推出364套建面约95-132㎡3-4房，项目曾经两个月内完成3次认购，2次开盘日光，前期均价52000元/㎡

肩负改变一方天地重任的超级TOD综合体项目——保利·光合上城，在春节期间不打烊营业，初五最新93㎡样板房盛大开放。闵行2023年的新盘大戏，这个超级大城值得关注。

04

五大新城

松江、青浦占大头

一批次中，松江五个项目齐出，新城板块的龙湖御湖境是龙湖推出的高端产品线，或许将成为板块标杆。据悉，龙湖·御湖境将推约99-143㎡3-4房共482套房源，非常值得期待。

大虹桥青浦徐泾的项目越来越少，爆款红盘蟠龙府和虹桥公馆是仅有的供应，户型面积、价格也都相近，这两个项目售完之后，徐泾暂时就没什么新盘了，要看今年的土拍情况了。

嘉定南翔和马陆都有项目推出，临港和奉贤在一批次缺席。

总得来看，一批次的特色新项目不少，也有许多网红项目的加推，想要入手的购房者可要盯牢了！

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