好家伙！“百岁贷”横空出世，接力贷要升级了？专家：噱头！

买房贷款可延长到100岁？一张房产海报，引发市场热议，接力贷持续发酵！

继“住房按揭贷款年龄期限延长至80岁”引发广泛关注后，近日，建发房产旗下南宁一楼盘“最长可贷至100岁”的海报更为吸睛。

更多只是一个噱头

2月16日，关于南宁“百岁贷”营销海报事件在微信朋友圈传播。此海报显示，建发地产南宁公司营销海报表示“重磅利好，贷款年龄最长达100岁”，下面则标注“子女作为共同借款人，最长可贷至100岁”。此次事件涉及个别房企10个楼盘和合作的银行，同时此类政策明确“具体贷款政策以各大银行输出为准”。

对此，有记者致电开发商进行询问，相关人士对此事件予以否认，表示：“未出过相关宣传海报。”有知情人士称，“海报是真的，但还没有最终落实。”记者从南宁当地多家银行了解到，大部分银行贷款年龄与贷款期限之和最高为75岁-80岁。

大多业内人士认为，这是做接力贷的，之前贷款年龄最多是到65岁，现在有个别银行可以到70岁，然后子女做接力贷，用子女的年纪来贷，可以贷30年，70岁加30年正好是100岁，“这个更多只是一个噱头。”

据企查查显示，建发房地产集团南宁有限公司成立于2017年，法定代表人为熊厚泉，注册资本5000万元人民币，其大股东为建发房地产集团有限公司。企查查信息显示，建发房地产集团有限公司成立于1998年，法定代表人为赵呈闽，注册资本20亿元人民币，其对外投资企业共50余家，其中在业存续企业共49家。此外，该公司控制企业近两百家，间接持股企业200余家。

“百岁贷”营销海报出圈，不少网友表示，接力贷又要升级了？

近期关于“房贷还清年龄为80岁、100岁”的类似消息明显多起来，是今年房贷政策中所需要关注的。此类海报引起了较多的讨论，也被调侃为“百岁贷”。主要是两点内容：一个是此次提及了100岁的年龄比较“辣眼”，另外一个也引起了大家对“接力贷”产品的关注，即是否存在违法违规或炒作的嫌疑。

可质疑但更需反思

此次南宁房贷事件，部分网友从“老年人购房”、“老年人还贷”的角度去理解，其出发点是人口结构的变化，有一定合理性。但是严格说，“房贷年龄期限延长”属于房贷领域的政策工具，其本身不属于特殊的政策，其本质上是增加了部分购房者的贷款时长，进而增加贷款额度、减轻月供压力。

此前杭州也有此类政策，而此次南宁房贷政策风波，进一步引起了社会公众关注和讨论。客观理解这项政策工具，对于消除误解、理解政策制定初衷等都有积极的作用。各地要积极关注此类典型性的政策，在把握尺度的同时用足用好政策，促进住房消费市场的活跃。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，2020 年以来全国各地房地产政策持续宽松，尤其以房贷政策为主要的政策工具。包括首付比例下调、房贷利率下降、商业贷款转公积金贷款、一人购房全家帮、公积金可充当购房首付款等，以及此次提及的房贷年龄期限延长政策，其都属于房贷层面的政策工具内容。所以此类政策的宽松，本质上吻合了各地激活合理住房消费需求的导向。这也是此次南宁政策的重要出发点。

此次南宁“房贷年龄期限延长”政策，目前其实并没有推行。但引起了社会公众的讨论和善意的批评，甚至引起了一些网友的调侃。上海易居房地产研究院认为，此次政策依然有值得肯定的出发点，社会大众无需苛责，“非黑即白”的评价模式，不利于各地政策的因城施策开展。当然这中间产生的疑惑或质疑现象，也值得我们反思。要客观精准理解此类政策内容，真正促进此类政策服务于购房需求。

易居研究院研究总监严跃进提醒，类似房贷年龄还清为100岁的提法，很容易产生鼓励老年人购房，和传统的公序良俗等有较大的差异。这是引起网友调侃或关注的重要原因。此类事件最早实际上和接力贷的关系似乎不大，但现在此类海报似乎都指向了接力贷，即都是属于“子女利用老年人购房资格购房，然后为老年人偿还贷款”。接力贷总体上是一种打擦边球的做法，若是炒作太多，不排除后续会有信贷政策管控或规范的操作。

此类事件对于房企营销部门是有警示的。可能出发点是为了吸引一些特殊购房群体购房，即落实宽松的房贷办理条件。但是在目前网络社会，一些辣眼睛的海报很容易传播，这也要求房企策划部门稍微注意营销口径，防范一张小海报引发舆论事件。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这个项目提出百岁贷，其实就是通过这种剑走偏锋的、出奇的、吸睛的手法，开展竞争和营销，吸引购房者买房，而且是贷款买房。同时，也能推动房子销售。

房贷是内地城市最优质的贷款。但现在，居民提前还贷，不愿意承贷买房，这对银行、开发商、地方政府都是共输的解决。所以，各方都在想方设法推动市场回升，特别是今年经济增长目标压力较大的情况下，对商品房销售有了任务。

需要关注百岁贷是否有下一代接力，否则很难推进下去。另外，就目前来看，披露的信息显示，只是某一家银行合作某一个项目，可能只是为了营销，其能起到的作用比较低。具体是否合规，还要待金融监管部门的发声。

责编：张骞爻

校对：王锦程

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