南京今年首轮集中供地诞生7年内最贵地王 热门地块53秒“触顶”

3月17日，南京市2023年首轮集中供地正式开拍，共计13宗地块顺利出让。其中，商品住宅用地11宗，约41.06公顷，另有加油加气站用地和居住社区中心用地各1宗，成交总价超179亿元。

首轮土拍推出的商品住宅用地位于河西新城、江心洲、南部新城和江宁高新区等，多是南京房地产交易活跃的区域或潜力板块。

整场竞拍，共有4宗地块因竞拍激烈触达最高限价而进入摇号环节，4宗地块溢价成交，5宗以底价成交。

竞拍结束，上述地块分别被保利、中海、万科、招商、大悦城(000031)、伟星、华宇、通宇等房企拿下。

当日上午，位于南京市河西南青奥滨江地块的NO.2023G03地块出让，仅用时53秒、12轮竞价便直接触顶最高限价，楼面价达到43173元/平方米。

这是南京继2016年最贵地王葛洲坝(600068)河西南G14之后，楼面价最高的地块，区域内新房参考均价在65380元/平方米左右，总价千万元以上，是目前南京河西南板块新房“天花板”。

最终摇号结果确认，该地王地块被总部位于安徽的伟星置业拿下。股权穿透后，《每日经济新闻》记者注意到，该公司总部位于浙江台州，是伟星集团旗下的房地产企业。

“这么高地价的项目被伟星拿下，行业内感到比较意外。伟星在南京有独立操盘经验，有这个野心，但在这块高价地上，估计会与龙头房企联合操盘。”一家港资房企南京公司熟悉投资业务的人士向记者介绍。

除了伟星，万科也有所斩获，成功竞得颇为抢手的雨花NO.2023G05地块。该地块也经过61轮激烈竞价，触顶最高限价进入摇号环节。地块预计成交总价27.5亿元，成交楼面价28177元/平方米。

招商蛇口经历47轮激烈竞拍，摘得江宁科学园NO.2023G08地块，触顶最高限价。地块预计成交总价18.15亿元，成交楼面价17415元/平方米。

欣源集团旗下的昆山钜康房产开发有限公司经历38轮竞拍，竞得雨花小行NO.2023G06地块，地块触顶最高限价进入摇号环节。地块预计成交总价15.85亿元，成交楼面价26363元/平方米。

中海地产首次进入江心洲板块，以底价摘得江心洲NO.2023G04地块，成交楼面价约26692元/平方米。

保利发展经过6轮竞价，成功拿下南部新城大校场NO.2023G02地块，成交总价24.1亿元，楼面价约31727元/平方米。

南站NO.2023G07地块经过7轮报价，被大悦城拿下，成交总价13.95亿元，成交楼面价26223元/平方米，溢价率4.49%。

江北新区NO.2023G01地块被江苏通宇置业有限公司底价获得，成交楼面价13552.5元/平方米。据记者了解，通宇地产为南京本土房企，属于国企江苏省农垦集团旗下的企业，曾开发了林景瑞园、林景嘉园和林景雅园等“林景”系列楼盘，项目多位于南京、无锡、南通和连云港(601008)等地。

事实上，在此次土拍之前，南京为了动员开发商拿地做足了准备，比如开展市、区土地推介会，加速学校等配套设施工程建设。

3月2日，南京市土地市场网发布南京市规划和自然资源局印发《南京市土地交易市场竞买保证金使用银行保函工作规则（试行）》，在原有以土地竞买保证金缴纳作为参加土地竞买履约保证的基础上，增加见索即付银行保函作为参加土地竞买的履约保证方式，减轻房企拿地的资金压力。

本次土拍前一天，市场就流传一份地块报名信息表，表格中列出了华润、厦门国贸(600755)、象屿、建发、金地、华发和龙湖等头部开发商。

南京市房地产学会副会长李子墨在接受记者文字采访时表示，本轮土拍显示了与南京类似的强二线城市土地市场仍然活跃，对开发商有着较强吸引力，“把‘压箱底’的主城区好地拿出来拍卖，既能缓解财政压力，也对推动城市建设发展有着积极意义。”

前述港资房企人士则认为，南京土拍出现了“新面孔”，热度也与去年相比有回暖趋势，不过距离楼市整体回暖还需要时间。

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