中签率0.3%，超5.2万人抢180套房，成都“万人摇”项目又来了

超288人抢1套房，中签率仅0.3%。

3月16日深夜，“成都恒大天府半岛”微信公众号发布一则“登记购房人名册公示”消息，该项目吸引了52405组购房者登记，其中棚改275组，无房42441组，普通9689组。

公开信息显示，恒大天府半岛本次取证销售的是6期组团64栋2单元，共39层，3梯5户，面积段在112-126平方米，户型均为三室两厅两卫，适合刚需和首改家庭，共计180套房源。

“恒大”字眼已被撤下 每经记者 陈利 摄

近300人抢一套房

沉寂一年后，“成都恒大天府半岛”又取证销售了。

根据取证消息，天府半岛天纪小区项目本批次全部准售房源共180套，总建筑面积约21098.16平方米，其中约111.73平方米户型36套，约126.12平方米户型36套，约113.41平方米户型72套，约121.39平方米户型36套。

事实上，进入今年3月，市场上关于天府半岛即将取证的消息一直没有停过。据悉，本次取证的6期，与去年4月取证销售的7期仅一街之隔，外立面已基本呈现，7栋高层中的5栋已建成，剩余2栋未建，还是基坑，小区公区部分以及内部还是毛坯状态，预计交房时间2025年6月。

项目精装均价1.35万元/平方米，与项目在售二手房价格有超8000元/平方米的价差。据贝壳找房，目前天府半岛二、三、四期有超400套在售二手房，挂牌价格超过22000元/平方米，客多房少。

需要指出的是，原本此次购房报名登记仅3月15日一天时间，但由于报名人数较多，导致网络拥塞，成都住建蓉e办及天府市民云app相关模块相继出现异常，导致部分购房者未能报名成功，最终决定将网上登记时间延期一天。

最终，两天时间，180套房源吸引了52405组购房者登记。

而成都上一次出现报名人数超过5万的项目，还是在2020年。彼时，位于成都龙泉驿区的凯德卓锦万黛楼盘推出了项目最后774套89-136平方米房源，清水交付，均价10394元/平方米，最终购房报名人数达到58177人，成为成都2020年“5·15新政”后，单次摇号人数首度突破5万的项目，中签率1.33%。

相比于凯德卓锦万黛，此次天府半岛中签率再创新低，仅约0.3%，相当于超288人抢1套房。

需要注意的是，这已是项目第三次“万人摇”。

2020年3月11日，项目7期推出70号楼360套房源，精装均价12479元/平方米，最终吸引了11129人参与摇号，整体中签率约3.23%。

在距该次开盘8天后，当年3月19日，项目再推出7期71、74、83号楼1170套房源，带装修价格10906-13660元/平方米，吸引14359组客户参与摇号，整体中签率8.15%。

而相比于前两次，此次项目销售方式，根据成都2022年11月发布的规定，登记购房人数在200平方米以下房源数3倍及以上的，全部房源优先向已报名登记的无房（棚改）家庭销售。购房资格复核通过的无房（棚改）家庭不足房源数3倍的，才由已报名登记的普通购房家庭递补。

显然，目前天府半岛登记购房人数远远高于房源3倍，最终入围名单尚未可知。可供参考的是，2022年4月，项目推出1124套房源，吸引数千人报名，最终共有3373人通过购房资格复审入围摇号，入围摇号名单最后一位属于无房刚需家庭第四顺位，社保时长达84个月（7年）之久。

项目傍上了大靠山

让购房者如此疯抢，一个很重要的因素或在于项目如今已榜上了大靠山。

企查查显示，2022年10月31日，恒大天府半岛开发商成都心怡房地产开发有限公司发生投资人（股权）变更，振鹰环球有限公司、恒大地产集团成都有限公司、成都深港石化有限公司退出，中国对外经济贸易信托有限公司成为新股东。

股权变更前，成都心怡房地产由振鹰环球有限公司、恒大地产集团成都有限公司、成都深港石化有限公司分别持股60%、20%、20%，股份变更后，中国对外经济贸易信托有限公司持股100%。

据中国对外经济贸易信托有限公司官网，该公司注册资本80亿元，股东分别为中化资本有限公司（持有股份97.26%）和中化集团财务有限责任公司（持有股份2.74%）。

另据官网信息显示，中化资本有限公司是国务院国资委监管的国有重要骨干企业——中国中化控股有限责任公司的金融持股平台。

这也意味着，尽管目前项目对外推广名仍是“恒大天府半岛”，但其已属于央企开发项目，与恒大无任何关系，而售楼部现场铭牌“恒大”字样也已被去除，只留下了“天府半岛”。

事实上，在正式接盘项目开发公司股权之前，中国外贸信托与天府半岛项目就已有所关联。此前，恒大方面曾在2019年10月、2020年12月分三次将成都心怡房地产开发有限公司部分股权出质给了中国对外经济贸易信托有限公司。

公开信息显示，整个恒大天府半岛项目占地约1650亩，分为十期打造。目前，天府半岛1期、2期已经售罄；5期、8期、9期、10期处于待开发状态，3期、4期、6期、7期均还有楼栋未推。

除了此次推出的6期高层产品，今年天府半岛还将有大量推货，总产值近30亿元。

封面图片来源：每经记者 陈利 摄