不要只盯着倒挂盘！

积分，如同上海求房的敲门砖，也是无数购房者焦虑的来源。

宝华紫薇花园晒出了最终成绩单：420组+认购，对应347套房源，认购率121%。

售楼处现场实景图

这个认购率，没有触发积分和限售，却又引来另一种声音。

我们后台之前很多人来咨询桃浦板块，很多人会反问：

 是桃浦没有吸引力吗？

从上周公布的上海土拍二批次土地清单来看，普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）049-01、050-01、051-01地块赫然在列。

出人意料的是，该幅地块的联动价较桃浦三子（宝华·紫薇花园，金茂景泰府，中环桃浦项目）有了一定的涨幅，之前83000元/㎡的联动价，而二批次即将推出的这幅桃浦地块联动价则为85500元/㎡，直接上涨2500元/㎡。

这是市场反馈的信心，也是区域对板块未来下定的决心，这一定是一块未来举力开发的板块。

 那是产品没有吸引力吗？

宝华当时拿下这块土地的要求是不低于4000元/㎡建造标准，据说甚至已经拉高到了6000多元/㎡。

对于宝华来说，从一开始就是奔着标杆和样本去打造的，也就有了紫薇花园3.0升级版产品。

项目效果图

从示范区示范到样板间开启，从精装标准呈现到园区景观展现，每一个看过宝华紫薇花园的人一定都会过目不忘。

项目实景图

项目实景图

项目实景图

 那没有触发，到底又有什么关系呢！

这恰恰是市场理性回顾的表现。

要明白，限售的初衷是让买房回归到自住，把短期投机屏蔽在外。

如果你只盯着倒挂率。等过了限售期未来二手市场抛盘，面临价格虚高，甚至会有价无市的可能。

市场中有太多摇到再说的盲摇者们，一旦限售，期间如果要置换，就未必有那么灵活了。

更要明白，在房票愈加稀缺的当下，对许多人而言试错空间越来越小，“闭眼冲”的做法显然不可取。

市场行情趋于理性，“日光”逐渐变少，积分预期降低，外环内供应企稳，拥有更多选择余地，购房者心态发生变化。

谁能为这样的市场守住底线？

就是宝华这样的坚守者，把品质放在第一位，才能让产品无论是一手还是二手，都具有长期效应。

项目会所实景图

不要只盯着倒挂盘！

购房者购的是房，自住才是第一属性。

你看，宝华业主就能慧眼独具，在桃浦的腾飞时候，买到一个具有顶流品质，却能够不限售的活盘。

等到5月28日开盘，我们相信，宝华的好品质会说话，会用事实给市场一个漂亮数据。

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本文首发于微信公众号：地产铿锵说。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。