新一轮楼市新政！支持团购、取消单宗宅地限价…多地放大招

近日，多地稳地产政策密集出台。

11月6日，四川宜宾发布15条稳楼市新政，其中提出，实行购房补贴，三孩家庭单户补助6万元；支持团购，10套及以上购房群体按15000元/套给予团购补贴。

同日，江苏南通提出，加大人才购房支持力度，对各类人才实施分档分类购房补贴。另外，南通还将举办房产交易会，政府拿出2000万元专项补贴，对于购买首套住房、在房交会活动现场签约并交纳定金的前400位新市民，发放5万元住房消费券直接抵扣房款。

另外，河南中牟提出购房补贴，二孩家庭给予一次性2万元/套的购房补贴；三孩家庭给予一次性3万元/套的购房补贴；青年人才首次购房按所缴契税总额的100%给予补贴；此外，按缴纳契税金额的30%给予优惠补贴。

宜宾鼓励住房消费

11月6日，宜宾印发《进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施（试行）》，共15条措施。

其中，在鼓励住房消费方面共提出7项措施。

一是实行购房补贴。2023年11月6日至2024年3月31日期间，在宜宾市主城区范围内（三江新区、翠屏区、叙州区，下同）购买新建商品住房的，给予购房补贴。对于农村人员、产业工人、新就业大学生、新市民、青年人等群体，按200元/平方米给予补贴，每套最高不超过3万元。对于教师、医护工作者、现役或退役军人、优抚对象、劳动模范等群体，按250元/平方米给予补贴，每套最高不超过3.75万元。符合政策生育二孩家庭，单户补助3万元；符合政策生育三孩家庭，单户补助6万元。

二是大力支持团购。2023年11月6日至2024年3月31日期间，在宜宾市主城区同一新建商品住房开发项目，组团购买10套及以上住房的购房群体，按15000元/套给予团购补贴。

三是鼓励房企让利。鼓励房地产开发企业结合项目实际，在政府补贴的基础上，另行给予让利优惠，优惠价格不计入商品房预售申报价格跌幅范围。政府行业主管部门对让利企业的销售情况进行考核，给予表扬奖励。

四是支持换房改善。在2022年10月1日至2025年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

五是提高公积金贷款额度。贷款申请人为单身缴存职工或夫妻双方只有一方缴存住房公积金的，最高贷款额度提高到50万元；贷款申请人夫妻双方均缴存住房公积金的，最高贷款额度提高到70万元。对符合国家生育政策生育二孩的缴存职工家庭在宜宾市购房申请住房公积金贷款的，最高贷款额度再增加10万元；对符合国家生育政策生育三孩、符合宜宾市中高端人才政策的缴存职工家庭在宜宾市购房申请住房公积金贷款的，最高贷款额度再增加20万元。

六是优化信贷政策。落实差别化住房信贷政策，引导金融机构落实金融支持房地产政策，支持房地产业合理融资需求，落实国家保交楼金融支持政策。

七是推行“带押过户”，开展“带押过户”跨行办理和住房公积金贷款试点工作。

另外，加大住房保障力度。加强保障性租赁住房、共有产权住房、人才公寓等各类保障住房筹集和建设，支持和鼓励通过改建、盘活存量房屋、购买新建商品房等方式筹集房源，积极推行“房票”安置，满足群众多元化住房需求。

南通加大人才购房支持

11月6日，南通市召开新闻发布会，对市住建、人社、资规、行政审批等4个部门联合印发的《优化中心城区房地产业发展若干措施》（以下简称《措施》）进行解读。《措施》共六条，主要涉及土地供应、规划指标、助企纾困、减轻购房压力等方面内容。

其中，在加大人才购房支持力度方面提出，加快推进人才房多渠道、多方式供应，对各类人才实施分档分类购房补贴；支持企事业等单位集中团购商品住房解决职工住房问题。

南通相关负责人在答记者问时还表示，11月10日至12日期间，南通市还将利用“双十一”这一新兴消费节日，举办第57届房产交易会，进一步释放消费潜力，满足居民的住房需求。

本次房交会最大的亮点在于政策更优、力度更大，特别是本次政府拿出2000万元专项补贴，对于购买首套住房、在房交会活动现场签约并交纳定金的前400位新市民，发放5万元住房消费券直接抵扣房款。

《措施》还提出，合理确定住宅用地出让价格，取消单宗商品住宅用地限价要求。对有特殊要求的重点地块，探索实施采取带方案或投资发展监管协议挂牌的方式。支持开发企业使用见索即付银行保函作为参与土地竞买的履约保证方式。缩短退还竞买保证金时间，挂牌活动结束后当天可以办理退还手续。经营性用地交易服务费实行优惠减免。

同时，纾困房地产企业，进一步优化规划方案，盘活存量土地，提升住房品质。

已供应住宅用地的尚未开发部分，符合控制性详细规划、原则上不突破规划条件中容积率要求的，可按程序调整建筑层次、建筑密度等指标，允许建设三层及以上非独栋独院的住宅产品。

中牟发购房补贴

11月6日，中牟发布青年人才首次购房契税缴纳补贴办法。

补贴范围是：毕业3年以内（自毕业之日起至2023年8月3日毕业时间不超过3年）来郑就业的青年人才，于2023年8月3日至12月31日期间，在中牟县辖区内首次购买新建商品住房（不含二手房、商业用房、办公用房、公寓等），完成网签备案、缴纳商品房契税，并通过郑州青年人才首次购房补贴申请审核。

补贴方式为：青年人才购房契税补贴采取“先征后补”的方式，符合郑州市青年人才首次购房补贴条件的房屋所有权人只能享受一次契税补贴，按照所缴契税总额的100%给予补贴。

同日，中牟还发布了多子女家庭购房补贴办法。

适用范围是：符合国家生育政策生育二孩、三孩且子女未成年的家庭，2023年8月3日至2023年12月31日（含起止日）期间，在中牟县范围购买新建商品住房（不含安置房、公租房、经适房）并完成契税缴纳（以购房合同网签时间为准）。

补贴标准是：二孩家庭给予一次性2万元/套的购房补贴；三孩家庭给予一次性3万元/套的购房补贴。

另外，中牟为进一步降低居民购房成本，还决定扩大中牟县购房契税补贴优惠范围。

补贴对象为：对在2023年8月2日（含）前在中牟县行政区域内新购商品房（不含二手房），尚未缴纳契税，并在2023年12月31日前缴纳契税的。

补贴标准为：按照缴纳契税金额的30%给予优惠补贴。

校对：刘榕枝