中国顶豪正在引领亚洲超豪市场革命性创新

在美联储持续加息、全球金融环境收紧、经济衰退风险上升的背景下，亚洲经济体正展现出较强的发展韧性，内生动力持续增强。国际货币基金组织（IMF）预计，亚太地区2023年对全球经济增长的贡献率将超过70%，这一比重大大高于前两年。显然，亚洲仍扮演世界经济增长的“火车头”角色。

世界著名智库和研究机构麦肯锡全球研究院最新的一项研究《亚洲迎来新时代》提到，“在过去的一个时代，全球化和数字化是时代的主旋律。而亚洲地区特别是中国，无疑是上一个时代的最大受益者。”麦肯锡全球研究院中国院长成政珉(Jeongmin Seong)认为，亚洲正在以世界“新多数”的优势地位迈入新时代。从整体上看，多样化和充满活力的亚洲经济体们正在成为全球经济的重要组成部分，并将有能力塑造一个全新的时代。

图片来源：视觉中国（已授权）

随着全球经济重心持续东移，亚太区豪宅市场前景乐观。根据莱坊2023高净值人士倾向调查显示，全球高净值人士认为住宅房产是最安全的资产类别，其后包括黄金、债券、商业地产、股票、加密货币。体现在拓展投资组合上，2022年全球超高净值人士平均住宅持有量从2021年的2.9套增至3.7套，其中中东和亚洲超高净值人士所持房产数量最多，分别为人均5.3套和人均3.9套。

在中国，历经多年城市化浪潮后，高质量发展背景下的房地产市场正进一步提升住宅品质及豪宅产品供应，以匹配经济成长后的高净值人群居住需求。无论基于资产配置财富保值，还是追寻理想品质的首选居所，超级豪宅类物业受到中国超高净值人群的追捧。其结果是，中国顶级豪宅正在引领亚洲超级豪宅市场的革命性创新，并以对标甚至超越环球顶级物业为终极目标。

眼下，64套过亿的复式顶豪产品在大湾区核心城市广州最新亮相，在中国一线城市顶级豪宅社区星河湾半岛五號推出。该顶豪物业凭籍革命性的超级复式空间设计和城市中心优越生态，成为超高净值买家全球资产配置不容忽视的选择。

中国顶豪进化：打造全球顶尖企业家首选居所

多年的经济成长与繁荣生活，在中国大都市中涌现了大量高收入群体。胡润研究院11月发布的《胡润百富2023中国高净值家庭现金流管理报告》显示，中国拥有亿元家庭净资产的“超高净值家庭”持续增长至13.8万户。其中，拥有“高净值家庭”最多的5座城市，分别是北京、上海、香港、深圳、广州。

根据报告，超高净值人群当下更注重财富的合理分配和投资组合的多元化，以降低风险和提高收益。价值观、生活态度、生活方式的变化，令人们对居住空间提出新的要求。全球知名独立房地产顾问服务公司莱坊发布的2023年《财富报告》中文版指出，后疫情时代，买家重新开始关注更健康的生活方式，同时追求亲近自然和开放空间，由此引发的全球豪宅、超级豪宅和超高端豪宅投资热潮延续。

过去两年的多数时间内，全球豪宅和超级豪宅市场存量短缺持续困扰着各大市场，无论整体房地产市场面临着何等回调压力，标志性房地产都能够保值。选址具备理想的教育环境、自然气候和生活方式的城市，强调私属空间、支持多样化社交场景的豪宅物业有望吸引更多高净值人士投资。

产品力创新成为前瞻性房地产开发企业的重点突破方向

同样的需求变化也正在中国内地城市发生，而市场也迅速做出反应。产品力创新已经成为前瞻性房地产开发企业的重点突破方向。在中国高端不动产开发拥有良好口碑的星河湾集团，其最新推行的“星河湾4.0标准”对高品质开发理念进一步升级，在充分研究了以中国顶级企业家为代表的超高净值人群的使用需求之后，在空间格局、功能布局、生活场景、景观环境四个方面，进行了突破性的产品创新。位于广州的星河湾半岛五號，作为星河湾最顶级产品线的代表，正引领中国顶级豪宅的革命性创新。

亚洲顶豪新代表：空间艺术比肩全球顶尖水准

星河湾半岛五號超级复式新品为什么能代表亚洲顶级豪宅？主要体现在大空间驾驭、功能打造、营造多种场景等的突破上。但在顶级豪宅的空间设计上，并不以“面积大就是好”为绝对标准。与以往独栋别墅、大平层顶豪产品不同，星河湾半岛五號超级复式实现了空间艺术的创新超越。

半岛五號集星河湾多年的发展经验、产品设计理念、工艺建造水平于一身，而大平层复式户型设计更是在市场上没有可以对标的竞品。在过千平方米的空间当中，打造大尺度立体社交空间，实现高达约7.2米中空设计，还引进了约100平的恒温泳池；在景观上，半岛五號融汇生态、人文、自然、微气候，打造了总面积超4万平方米水体园林；工艺建造上，以艺术品标准，达成材质与工艺的最优结合。无论从空间格局和居住价值上，都匹配了中国顶级企业家的需求尺度，足以担当企业家首选居所的重任。

星河湾半岛五號将超级财富家族的居住、生活、社交融于一体

“这是杰出企业家亲自创作的作品，懂得顶尖企业家需要怎么样的生活空间。”有客户在参观完半岛五號超级复式样板空间中，发出由衷感叹。经过星河湾集团董事长黄文仔亲自把关的设计，这一超级复式作品的定位十分清晰，通过相对独立又整体呼应的空间设计，将超级财富家族的居住、生活、社交融于一体。

不同于一般意义上的住宅产品，顶级豪宅的开发打造，除了超越性的空间设计外，也强调艺术作品级标准，达成材质与工艺的完美结合。从高端产品策划研发、创新设计、材料配置、工艺工法、管控体系到高端配套，星河湾集团倾尽全力以保证半岛五號能达到全球顶级物业最高标准。

星河湾在选材用料上，历来追求最具视觉艺术、最佳使用质感。在半岛五號更进一步，通过选材丰富、因材施艺，兼顾品质感与艺术感的完美呈现。在施工工艺上，半岛五號也务求完美，以最精细美观、保证最长使用周期为标准。精细到“毫厘”的施工工艺是星河湾的核心特色之一，特别是装饰装修方面，一个户型的墙面施工大样图纸就可达到数百页。在最不好处理的防水工艺，根据外墙、卫生间、坡面屋等不同工程环节，进行12个小时至7天时间不等的严苛喷淋和蓄水试验，将更多功夫下在看不见的地方，确保其成为艺术品级的人居作品。

超越居住：创造家族社交新场景、新价值

半岛五號超级复式为中国顶级企业家提供了什么生活场景和社交价值？

最关键点在于，超越了居住功能，创造了以往顶豪物业所缺失的家族社交新场景，以及对居住者愉悦体验关照价值。

历经改革开放四十年的成功成长，中国民营企业迎来发展新阶段，不少家族企业当前正进入于关键性传承期。由“创一代”企业领军人夯实的基业，正交由更具国际视野、更具可持续发展观的企二代接手。2022年胡润报告指出，中国高净值家庭预计有18万亿元的财富将在10年内传承给下一代，49万亿元的财富将在20年内传承给下一代，未来的10-20年将是中国有史以来首次大规模地进行私人财富代际传承的关键窗口期。

家族企业传承的核心驱动力是精神和财富的高度融合，即在企业健康可持续发展的同时，家族成员的和谐与幸福也得以延续，两者相辅相成。在以血缘为纽带、追求共同价值的家族共识行动原则下，家族成员纽带型关系趋强，不仅体现在精神联结上，也体现在居住空间上。而从居住空间上看，不少企业家往往选择几套物业毗邻而居，这一方面是因为保持私属空间追求，一方面也有由于目前市场顶豪物业的空间营造上，并未有更多能兼顾家族整体及个体需求的功能性设计。

在当前，中国家族企业对于家族社交场景呈现出新需求，家族会客、议事等社交需求凸显，而这一场景更多在家庭生活中出现，需要更适合的私属人居空间而非公共商业空间去承载。更大尺度、更细分功能、更聚焦社交体验的人居空间作品，也成为中国家族企业成员所青睐的刚性需求。

星河湾半岛五號在多元化家族社交场景营造上推动了革命性的创新

从这一背景出发，星河湾半岛五號充分考虑到超高净值人群需求，遵守“大而有道”的空间原则，突破强化场景化的分层空间，在多元化家族社交场景营造上推动了革命性的创新。在过千平方米的空间当中，打造大尺度立体社交空间，进一步强化家族社交场景的功能。整体空间保证景观、采光、通风的最佳效果同时，也创造了移步换景、各成一体的场景化私属空间，平衡兼顾了家族不同成员的生活社交需求。

例如，超大的独立入户恒温泳池，健身房、桑拿房等，为家庭成员提供了健康运动选择。而约300多平方米7.2米中空设计的社交空间，承载家族聚会、商务会客、休闲娱乐等多种生活场景。而在复式上层空间中，家族成员的休憩空间采用全套房设计，并通过空中连廊联结，在强化隐私尊贵感的同时，也提供了流畅的行动动线和视觉动线。

与此同时，星河湾半岛五號以私人高定理念配置东苑、西苑会所，为超高净值人群私宴派对、商务接待、茶酒品鉴等高定社交场景提供专属顶级服务。

整体而言，通过创新空间场景带来的情绪价值，提升入住者的最佳愉悦体验，进而促进家族整体的幸福和谐度，星河湾半岛五號在这点取得了成功，为引领亚洲顶级豪宅进化、创新人居生活价值提供了一个新范式。