武汉两协会发出“以旧换新”倡议 开发商为购房者锁定意向房源90天

绘图/刘阳

楚天都市报极目新闻讯（记者刘闪 实习生张鑫锐）改善置换购房者缺乏资金，想先卖掉旧房子，又担心看中的新房被售出，有没有什么好办法？12月14日，武汉市房地产开发协会武汉房地产经纪行业协会联合推出“美好安居，以旧换新”活动，面向该市各房地产开发企业、房地产经纪机构发出倡议，采取开发企业、经纪机构、购房者三方联合的方式进行，通过购房者分别与开发企业和经纪机构签署协议，约定“开发企业为购房者锁定意向房源90天”。

记者注意到，在《关于开展住房“以旧换新”活动的倡议》中提出，为加快武汉市新房、二手房市场置换流通速度，充分激发房地产市场内生动力，进一步满足人民群众的改善性住房需求，切实减轻市民的购房负担。

住房“以旧换新”活动具体形式，采取开发企业、经纪机构、购房者三方联合的方式进行。即购房者与开发企业签订新建商品房意向购买协议，同时与经纪机构签署二手房销售委托协议。在以上协议中约定，开发企业为购房者锁定意向房源90天。同一时段，购房人仅能锁定一家开发企业的新房房源，锁定房源套数可与开发企业协商。

根据倡议，若购房者的二手房在锁定期间成功售出，则认购协议继续履行，并可将二手房售房款转化为新房购房款；未成功售出的，购房者可与开发企业、经纪机构共同协商，选择延长，三方续签相关协议；如选择不延长，开发企业在10天内无条件全额退回房源意向金，购房者无需承担任何违约责任。

记者了解到，今年9月以来，淄博、南通、南京、青岛、济南、宁波、扬州、济宁、苏州、太仓、连云港(601008)等地已探索“以旧换新”购房举措。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，近期多地推出“以旧换新”政策，有的通过“优先卖、放心买”保底交易服务来缩短二手房出售和新房购买周期，也有的给予一定“换新购”补贴等，此举有利于改善性需求的加速释放，对于提升二手房流通性、拉动新房销售等将会有一定效果，加快一、二手房的联动效应。但从当前情况来看，在售二手房房源较多，市场复苏动力趋向温和，“以旧换新”政策执行起来确实也有一定难度。