郭莹辉：2023年产业园区开发和经营愈发困难

　　12月28日，以“光荣与梦想: 数字经济下的楼宇经济”为主题的中国写字楼产业园发展论坛第二十届年会于北京举办，会上，全联房地产商会写字楼分会常务会长、中科产城建设开发有限公司董事长郭莹辉分享了题为“产业园区回归与创变”的演讲。

　　郭莹辉认为，产业园区有4大功能，第一个功能是资源集聚，将园区发展过程中的人力、财力、物力、信息、组织和政策资源进行集聚，形成园区的高度集聚效应。第二个功能是企业孵化，即新技术成果、科技小企业和科技创业者的孵化培育作用，这是园区最基本的功能，即成果转化和企业孵化。第三个功能是科技研发，包括新技术、新场景和新应用等，在园区中找出它的未来市场。最后一个功能是通过技术产品、技术工艺和组织结构带来整个产业的升级。尤其是今年以来，大家都熟悉的产业链和产业集群等。通过龙头企业带动，形成产业链、产业集群，实现园区内的示范和拉动效果。

　　他表示，2023年经济呈现出弱复苏，园区领域也表现出非常明显的两个特点。

　　第一个特点是产业园区的开发和经营愈发困难。“我们所在的北京已经是一个高势能城市，但产业园区招商中，尤其是有些园区退租率较高。我们观察广州和深圳地区，发现很多园区在去年招租的客户合同契约基础上出现了毁约现象，很多企业客户不入园，租金大幅断崖式下降。因此，今年随着产业经济形势，园区的招商和运营遇到了前所未有的压力。”

　　第二个特点是产业园区的城市更新日益活跃。“这是我们另外看到的希望之处。尤其今年我走访了全国多个政府，包括福州、浙江、深圳、广州、郑州等地，都能看到地方政府在产城更新层面上快速发力，建立了城市更新标准。例如，按照亩均多少划定必须更新的产业，并且成立了专班，甚至成立了城市更新平台公司等。政府利用存量土地和园区进行产城更新，让产业置换，使城市更加美好。”