新年伊始多家房企债务重整取得进展 发力“保交楼”

今年以来，多家房企披露了境外债务重组方面的阶段性进展，也交出了保交楼的成绩单。

记者梳理发现，今年以来先后有正荣、旭辉、奥园、龙光等多家房企披露了境外债务重组方面的阶段性进展，包括重组方案获法院批准、与债权人小组签署支持协议、给出较为成熟的债务重组方案等。另据中指院不完全统计，截至目前，富力、融创、奥园等少数房企基本完成境内外债券重组或展期；龙光、花样年、时代、碧桂园等房企基本完成境内债券展期。

盘点2023年房企融资政策，整体基调以落实“金融16条”为主，强调一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求，特别是对民营房企融资的支持。此前，银行房地产贷款提出“三个不低于”，银行密集召开房企座谈会，表态将支持房企合理融资诉求。与此同时，房企“第二支箭”融资持续获得支持，多家上市房企完成股权融资。据中指研究院统计，2023年中债增及其他金融机构已为12家民营房企发行的超190亿元债券提供多种形式的担保。股权融资方面，2023年的A股房企中，共有八家房企增发方案获得监管部门批准通过，其中三家已完成融资。

中指研究院企业研究总监刘水认为，2024年会有更多出险企业债务重组取得明显进展，房企风险出清将提速。同时，部分房企成功债务重组对于其他出险企业债务重组和风险化解有较强借鉴意义。

除了处理债务，“保交楼”也是出险房企积极推进的重要工作。记者梳理多家出险房企的相关数据发现，化债、交付、销售是压在身上的“三座大山”，但也有房企成功“回血上岸”。在规模房企中，融创则在2023年底率先完成了境外债务重组。与此同时，融创在2023年还完成31万套、3587万平方米的交付量。

“融创为出险房企蹚出了一条路来，走出困境的最佳路径就是减少历史包袱、经营逐步恢复，对应的就是化债、交付、销售。”有行业分析师表示，对市场来说，融创释放了积极的信号，对其他出险房企会有很强的标杆示范效应。

就在1月15日，碧桂园集团召开了2024年度工作会议。碧桂园集团董事局主席杨惠妍表示“虽然公司现在面临困难，但梦想中的碧桂园从未改变”。根据工作会议内容，碧桂园2024年的重点工作仍然是保交付、保经营和保信用。“在保交付、优化经营的过程中，努力保信用，做好各相关方的沟通和安排，使公司在保交付过程中有序修复资产负债表。”

国家统计局17日发布的数据显示，2023年商品房销售面积111735万平方米，比上年下降8.5%，其中住宅销售面积下降8.2%。商品房销售额116622亿元，下降6.5%，其中住宅销售额下降6.0%。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，展望2024年，基于去年三次降低存款利率，预计2024年继续推进降成本，LPR、按揭利率和税费将降低，以尽可能稳定行业。同时着重于打造新模式，即供给侧改革（城中村改造、保租房、保障房等）适应和匹配需求，“开新赛道开新局”将是房地产管理的新重点。

校对：赵燕