1月30日,上海市住建委、上海市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》。
通知规定,自1月31日起,在上海连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非上海市户籍居民,可在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房。此举是为了更好满足居民合理住房需求,促进区域职住平衡、产城融合。
2011年,上海开始对非沪籍单身人士购房进行限制,提高社保年限和首付比例等。在此之前,非沪籍人士购房,最少需满足“5年社保+已婚”的条件。
易居研究院研究总监严跃进认为,此次通知取消了“已婚”条件,是基于房地产市场新形势和新要求,对过热时期的过严政策进行了调整优化,支持在沪稳定就业的非本市户籍单身人士购房安居需求。
非沪籍单身人士可在上海外环以外区域限购一套住房,外环以外区域约占上海60%的房源量和交易量,购房空间充足。上海自贸区临港新片区、青浦新城、奉贤新城以及金山南转型等重点区域,还可叠加人才安居购房政策,缴纳社保或个税满3年即可,购房门槛进一步降低。
第一太平戴维斯的统计报告显示,2023年第四季度,上海新建商品住房新增供应324.8万平方米,环比上涨39.0%,同比下滑22.5%;成交一手商品住宅约198.2万平方米,环比上涨1.4%,同比下跌24.7%。
该机构表示,2023年下半年以来,上海住宅销售市场降温,买家观望情绪较重,降首付、降利息等举措是力度较大的刺激,结合普通住宅标准调整,为改善型买家留出更多空间。不过,政策传导也需要一段时间。
在上海中原地产市场分析师卢文曦看来,从社会现状来看,城市结婚年龄在增长,大龄未婚人群占有一定比例。这次政策优化后,上海新青年有了购房机会,留住这部分人,可以保持城市活力和竞争力。
对于后续市场形势,卢文曦预判,政策利好覆盖面较广,非沪籍置业需求也是市场重要组成部分,有消费潜力可挖。短期内,市场关注度会有所提升,但毕竟即将迎来农历新春的传统交易淡季,政策效应会积蓄,大概率在年后释放。
每日经济新闻
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