春节楼市不温不火，“小阳春”是否可期？

近期，克而瑞、中指、安居客、诸葛找房等都发布了春节期间的楼市数据。总体来看，今年春节期间，主要城市新房供应和成交都不理想。

（图源：图虫创意）

假期市场活跃度不足

据克而瑞研究中心统计的数据，2024年春节假期，房企推盘积极性普遍不高。受楼市低迷行情影响，房企多以顺销平销、去库存为主，多数城市春节周（2月9日—2月15日）近乎于0供应， 结合春节前一周（2月2日—2月8日）累计两周的新增供应来看依旧不容乐观。克而瑞研究中心统计的50个重点城市在春节两周（2月2日—2月15日）的新增供应量仅为396.44万平方米，同比下降11%，较2022年同期下降了53%。

44个重点城市在春节周（2月9日—2月15日，下同）新房成交仅为23.38万平方米，环比春节前一周（2月2日—月8日）下降87%，同比去年春节周下降40%，较2022年同期降幅也达到了82%。

注：北京2024年2月11日暂无数据；广州2024年2月11日~2月16日暂无数据；济南2024年2月17日暂无数据；梅州2024年2月16日暂无数据；深圳2024年2月14、17日暂无数据。

数据来源：中指数据CREIS

中指研究院《2024年春节置业调查》数据也不乐观。数据显示，2024年春节假期期间（2.10~2.17）25个代表城市新房日均成交面积较上年春节假期（2023.1.21~2023.1.27）下降约27%。

中指研究院分析，整体来看，春节期间各地新房楼市成交表现较为平淡，购房者观望情绪仍较重。北京、深圳在政策带动下市场情绪出现回升，但成交端表现尚不明显；上海、成都受出游及返乡影响，假期期间市场活跃度不足，预计节后逐渐回升，而青岛、郑州等地楼市短期仍处市场调整期。

二手房销售表现不错

春节楼市成绩不好，广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，主要有四个原因：

1、出行热情超高，冲淡了楼市。

2024年春节是近四年唯一没有受到疫情影响的春节长假，去年尽管春节期间放开了管制，但感染群体迅速扩大，出行受到影响。作为国人看重的传统节日，出行、旅游、返乡等需求，受到了抑制，积累的需求释放，导致出行、旅游、观影、消费等数据都创历史新高，看房、买房的自然少了，这是主要原因。

2、供给端推盘积极性低。

春节假期，楼市情绪延续1月份的低迷态势。供需两端都比较弱势，1月份，30个重点城市新房供应环比下降47%，较2023年月均下降44%。春节期间，多数城市春节周（2024年2月9日—2月15日）新房近乎于0供应。当然，也有客观原因。比如很多企业年前放假早，比如刚刚冲刺完年度业绩。重要的是，去年各大城市新盘去化率在30%—50%。在售盘都有货值，再推新盘，会给市场的感觉就是卖不出去。

3、开发商优惠措施不足。

不仅供应积极性不高，折扣力度也无惊喜。这也是有原因的，一方面，降价卖房贯穿2023年，折扣营销就没停过，春节期间延续了常规营销优惠，比如一口价、折上折、送物业、送家电、抽奖等等；另一方面，开发商知道大家都回家了，都外出了，售楼处冷清，也就保持顺销姿态了。另外，继续降价，效果可能不见好，因为市场预期还会降价，而且还砸品牌。

4、市场预期仍不稳定。

笔者线下踩盘发现，春节期间各大售楼处来访量只有20组/天左右。这与克而瑞统计的春节期间盘均20—70组客户/盘差异不大。开发商顺销，没有更惊喜的折扣，能卖就卖，也不费力吆喝，购房者预期后续还会降价，只是看看，姿态很佛系，转化率比较低。媒体披露，各大城市8天假期，平均每个盘成交5套以内。

但需要注意的是，今年春节，二手房表现不错。

贝壳研究院监测，2024年春节假期重点50城市二手住房看房量和交易量水平比2023 年有大幅回升。按日均统计，分能级来看，一线城市比去年春节增加90%，仅略低于2021年；二线城市增加180%，三线城市增加140%，均大幅超过2023年及2021年。李宇嘉认为主要是因为，一是购房者担心期房交付有困难，转向二手房市场；另一方面，二手房选择面广，小户型多、总价可控，具有学位或区位优势；此外，去年春节期间二手房带看、磋商、成交等均受到疫情影响，导致同期低基数。

小阳春能否再现？

从各平台统计的数据来看，2024年春节前一周重点城市新房成交量开始波动下行，春节周降至低位。但是，从年初二开始，日度成交量开始缓步上行，至2月17日（正月初八）达到11万平方米，为春节假期单日高点，但整体成交尚未恢复到节前一周水平，显示需求在缓慢修复。2023年一季度“小阳春”成色十足形成了高基数，今年一季度难有表现亮眼的交易数据。

对于后市，李宇嘉认为，市场最终能否企稳，要看3—4月份的数据。一方面，去年3月下旬开始，销售开始放缓，形成了低基数；另一方面，节前重点城市相继出台重磅纾困政策，加上今年将稳增长、扩内需、促就业放在更加突出的位置，考虑到需求端正在修复，预计3—4月份商品房市场将会回到企稳的态势中。

克而瑞研究中心认为，2024年楼市开局依旧很“难”，年前核心一二线城市诸如上海、苏州、深圳等相继松绑限购，不过密集利好政策叠加似乎并未在春节楼市激起太大的浪花：一是热点城市、热点项目个数仍在不断下降，春节楼市仅西安、杭州、重庆等少数城市市场表现略好于去年同期；二是三四线返乡置业爽约，尤其是安徽、四川、苏北等三四线城市，刚需购买力降级对楼市的负面作用也在逐步显现。三是上海、北京、合肥等核心城市二手房市场暂无明显起色，置换需求难以释放。基于此，我们认为，2024年2月整体成交环比或将进一步下行，市场恢复预期要至3—4月。

责编：张骞爻

校对：廖胜超