戴德梁行刘兵：未来五年，北京的写字楼供应量是一线城市中最少的

　　3月22日，“创新引领发展 科技赋能未来”——设计小镇公司招商推介大会在北京举行。

　　会上，戴德梁行中国资本市场部董事总经理刘兵发表了《企业园区选址新趋势》的主题演讲。

　　刘兵表示，最近很多自媒体对北京的租赁情况和空置率的情况做了很多的小文章，也接收到不少业主和投资机构询问，市场有这么坏么？许多消息说园区30%的空置率，是不是国贸的空置率也达到了30%？

　　刘兵表示，在一线的感受好象市场没有说的那么差，而且也有一些回暖的迹象。但确实，今天的市场，尤其是核心区域，和三个月前、一年前、三年前相比，都在下降，压力不容小觑。戴德梁行统计数据显示，北上广深中，未来五年北京的供应量是这几个城市最小的。

　　综合整个北京市场在2022年、2023年租赁市场的表现看，整体签约量不好，但不好的基础上，最核心新兴商圈的吸纳比例超过了核心商圈，达到了52%。

　　同时，2000平米以下的租赁从76%降低到56%，2000平米以上的签约面积从23.5%提升到43%，这表明大家越来越喜欢面积较大，质量较好，有新兴概念，交通便利的新办公场所，这些场所能够提供给好的环境，租金成本又比核心区低，各种品质的写字楼要求从超甲级的写字楼逐渐的在转移。园区完全可以吸引好品质、世界著名的企业的需求。

　　同时，刘兵介认为，现在的市场背景下，“去中心化”是一个明显的主题。随着这几年不管是通州也好，雄安疏解功能的发挥也好，再加上轨道交通的便利性，“去中心化”是越来越明显的需求。