李伯乔：持续提升产品与运营保证项目业绩增长 | 2024观点住房租赁大会

2024观点住房租赁大会·现场快讯：4月24日，2024观点住房租赁大会在上海维璟中心召开，华润有巢战略投资部负责人李伯乔结合企业实际，带众人一览华润有巢的REIT项目及战略转型。

李伯乔提到，华润有巢REITs在过去上市一年的时间内，多次被作为案例进行分析，而经过整个六年的发展，截止到2022年末，有巢已经累计进入了15个城市，其中北上广深、成都五个核心城市布局就达到80%。

华润有巢得到广泛关注，其中一个重要原因就是其主体售房的问题。“有巢深圳公司按照交易所REITs业务的4号指引，在资产、业务、财务、人员、机构这五个方面做出了有效的隔离，也就是说与华润置地进行了隔离，同时有巢REITs的募集资金也进行了相应的强监管，确保有巢深圳这个平台公司是开展保租房这个业务的一个独立法人，这也是截止到目前为止，所有售房企业发布公募REITs监管的一个指导要求。”

此外，项目能够保持经营稳定也是的到市场和监管机构认可的原因。“华润有巢作为市场化的运营机构，也是针对不同的项目，根据项目的特点，在产品端和运营端都进行持续的提升，为项目的业绩和持续增长保驾护航。”

“结合过去一年，一方面公募REITs市场比较振荡下行，包括产业园，包括仓储物流，在过去一年承压比较明显。但像保租房，包括北保，包括深圳安居、厦门安居，经营都比较稳定，剩下三单的保租房跟我们这一单全市场化运营的保租房，还是有比较的差异，也是结合有巢在市场化运营这一端，在过去一年是不断地努力提升，我们的业绩相对其他几单来说也是实现较好的。”