上海宸嘉嘉佰道顺风局：2小时清盘与61.78亿销售

观点网 “61亿日光，宸嘉的奇迹刚刚开始。” 宸嘉100上海于6月4日发布的官微中喜悦之情溢于言表。

6月3日，宸嘉嘉佰道上海首开日光，开盘2小时售罄，总销售额达61.78亿元，项目422套房源，初审通过1007组，最终认购1000组，未触发积分制。

这一项目也是继安高申宸院、滨江凯旋门之后，今年上海第三个千人摇新盘。宸嘉认为这创造了上海楼市另一个史诗性的销售奇迹，即非传统豪宅地段、非纯粹顶豪盘的4000万级大宅首开即罄。

回到2022年6月上海恢复集中供地的首日，宸嘉发展联合体以63.7亿元底价竞得普陀区长风社区W060602单元pt0268-09地块。

直至目前，这仍是一家成立尚未满4年的年轻企业。

61.78亿清盘

5月27日晚，传闻已久的上海楼市新政终于落地，提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

据悉，上海的楼市确实有所回暖，项目售楼处人流及看房量均有较大水平提升。据中原地产公布的数据，5月27日-6月2日，上海楼市成交量出现大幅反弹，新建商品住宅成交面积15.5万平方米，环比增加34.83%。

“上周新房成交量大幅增长，一是与月底翘尾效应有关，但更重要的是，上周一晚间上海出台了重磅楼市利好政策。”中原地产高级研究经理卢文曦表示。

他对观点新媒体指，目前来说，新政效果是有的，总体市场情绪已经起来，但关键还是要看市场的持续性。

6月3日，上海普陀区长风社区宸嘉100·嘉佰道开盘2小时售罄，总销售额达61.78亿元。据悉，该楼盘此次共售出422套豪宅，包括套均4000万的大户型在内均全部售罄。

此前，其开放的样板间面积段包含103平米、260平米和360平米，均为精装交付，配备高端品牌的装修和设施。5月23日，该楼盘认筹结束，认购率达237%。

卢文曦认为，上海的市场已经不是2020年2021年那种市场，而是结构性的市场。“房子是蛮多的，但是符合大家要求的好房子倒不多，所以就造成了为什么有些产品会好卖，有些产品不好卖。”

这也是他认为宸嘉嘉佰道为什么受欢迎的原因。首先，长风·嘉佰道项目坐落在长风国际社区的内部，其中主要是高品质的次新社区，宸嘉嘉佰道在长风板块定位高端，且长风板块已经长时间没有新盘入市，且配有小户型。“从普陀发展来看，内环现在没什么项目，基本是靠中环附近的，中环附近的话，长风现在是有一些规划。”

地理位置之外，则是配套设施以及建筑设计的加持。项目周边拥有众多的公园、商业区、地铁和商务楼，被誉为普陀稀有的高品质社区。

交通方面，项目与13/15号线的大渡河路站的直线距离大约是400米，与15号线的长风公园站的直线距离大约是600米，而与中环路的直线距离大约是1.2公里。

商业方面，项目周围被长风大悦城(000031)、近铁广场、巴黎春天和桃源π商业广场等多个购物中心环绕。

值得关注的是，著名的长风公园就在长风板块内，占地36.4万平米，其中水域面积接近一半，是浦西最大的湖面，也拥有上海市区唯二的水族馆。长风生态商务区也是上海第一个以“生态”命名的商务区，园区绿化覆盖率近50%。

卢文曦认为，宸嘉100·嘉佰道的销售表现，是项目本身定位、产品、区位优势等综合优势体现出来的，就算没有上海楼市新政应该也卖得不错，当然因为政策可能大家关注度更高一些。

“即便没有政策，我觉得这个项目清盘压力也不是特别大。这个区域长时间没有新盘进来了。在市区也不一定是这个价格，普陀中环附近同纬度的话，长风是属于比较好的区域了。”

背后神秘大佬

有意思的是，这一项目由宸嘉发展于2022年拿下，彼时联动价仅9.8万元/平方米。经过多轮深入沟通与协商，项目最终确定价格为10.4万元/平米，相较于去年的均价9.8万元/平米，涨幅6000元/平米。

根据官微资料，宸嘉发展成立于香港，内地总部位于上海，立足上海，布局全国，积极深耕中心城市及城市中心。观点新媒体获悉，宸嘉发展正在打造虹口北外滩项目上海国华金融中心，致力打造成“北外滩CBD国际商务新地标”，这也是宸嘉发展完成的第一个商办代建项目。

此外，宸嘉发展也是上海普陀国际康养中心的代建管理者，这个位于普陀桃浦的养老项目致力打造成为全配套的“上海顶级康养会馆。

宸嘉发展布局主要在上海、武汉、成都、深圳等热点城市。比如，此前武汉的豪宅网红盘宸嘉100o嘉佰道便是由它打造。

这些年来，宸嘉发展接手阳光城(000671)长沙项目，打造为宸嘉和顺嘉臣道；接手成都锦江区顺江路烂尾楼项目，重建阿玛尼艺术公寓；盘下南京泰禾禾悦广场更名为佰汇广场；深圳接手福晟旧改项目，包括深圳龙华区大布头项目、宝安107发展带翻身片区项目、龙岗区平湖述昌围项目等等。

而宸嘉发展大多数项目背后有着国华人寿的影子，比如武汉宸嘉100o嘉佰道，便是国华人寿通过旗下国升置业将项目股权转移，最终出让给宸嘉发展开发。

2017年1月，国华人寿子公司武汉平华置业拿下汉口滨江国际商务区地块，投资100亿元打造成武汉国华金融中心，平华置业的全资子公司国升置业为项目的开发商。2018年，武汉国升置业发生股权变更，控股股东由平华置业变更为上海晟拜实业。2021年上海晟拜实业退出，控股股东变更为宸嘉发展（武汉）有限公司。

宸嘉发展在武汉的长江新区康养综合体项目，也是国华人寿以23.38亿元底价拿下的P（2020）072号地块。

所以不少报道称，宸嘉发展背后的实控人是国华人寿的老板刘益谦。

有意思的是，宸嘉发展凑齐了一个优质的管理团队，它们有着明显的”中海“背景。企查查显示，宸嘉发展由香港企业宸嘉发展有限公司持股100%，法定代表人是总经理郭斌，崔帅任执行董事，梁飞任监事，而三人都曾在中海任职。

其中，崔帅曾担任中海地产上海公司总经理，梁飞为副总经理，而郭斌曾任中海地产海南公司总经理。

观点新媒体获悉，此前2020因涉”围标“事件，崔帅被上海市公安局经侦队采取刑事强制措施，而后其被免去上海总经理一职。

公开信息显示，自2020年下半年开始，崔帅、郭斌、梁飞相继退出中海相关子公司。2020年11月3日，崔帅新任职宸嘉发展有限公司的执行董事，郭斌于11月7日以高管持股平台海南乾欣投资合伙企业（有限合伙）入股宸嘉发展5%股权，并在随后担任宸嘉发展相关职务。