地产利好政策持续释放，龙湖前5月累计销售额达410.8亿元

　　6月7日，龙湖集团发布最新业绩公告，1-5月龙湖销售额为410.8亿元，合同销售面积达到292.1万平方米。同期，龙湖实现经营性收入约114.5亿元（含税），同比增长9.7%，继续保持稳健增长。

　　5月，房地产迎来一系列利好政策，央行推出降低首付比例，取消贷款利率下限，下调公积金贷款利率等政策，北上广深相继落地该政策，上海新政发布后，龙湖青云阙项目售楼处电话被“打爆”，电话咨询量比往日多了三倍。趁着政策的东风，龙湖整合跨航道业务资源推出“焕”房节优惠活动，积极响应“以旧换新”政策，置换购房者可以享受0手续费换购新房、专项补贴等五重福利。

　　房地产销售进入筑底回升通道外，龙湖经营性收入保持良好的增长势头，1-5月经营性收入达到114.5亿元，同比增长9.7%。其中，运营收入达到60亿元，同比增长10.8%；服务收入为54.5亿元，同比增长8.4%。龙湖运营业务和服务业务均保持较高的增长速度，业务稳步攀升。龙湖商业在一年一度的“66天街欢抢节”期间，3天营业额突破10亿，同比上涨107%，客流峰值超500万，同比上涨51%。龙湖智创生活与比亚迪(002594)等车企达成合作，为其生产园区提供服务。

　　经营性收入为龙湖贡献持续的现金流，令龙湖在资本市场保持良好的信用。5月，龙湖如期完成“22龙湖03”、“21龙湖03”、“21龙湖04”三支债券1.2亿元的付息，及 “21龙湖03”债券15亿本金的回售，合计16.2亿元。截至目前，龙湖集团2024年已经兑付或提前兑付的境内债券规模达到72亿元，至此到 2026年底前龙湖已无境外到期公开债券，也无供应链ABS、商票等，偿债压力较小。

　　龙湖财务指标一直保持行业领先的水平。据2023年业绩报告显示，龙湖集团的有息负债规模为1926.5亿元，同比去年减少154亿元；在手现金为604.2亿元，保持高位；三道红线指标继续稳居绿档，净负债率为55.9%，剔除预收款后的资产负债率为60.4%，同比下降约5个百分点；整体借贷成本保持在4.24%的低位。

　　安全稳健的财务盘面令龙湖有底气持续投资未来。6月5日，龙湖联合中亿丰建设集团、苏州轨交拍下一宗苏州高铁新城地块，成交价格12.44亿元。此前，龙湖接连北京、上海、成都、杭州等一二线城市收获四宗优质地块，总建筑面积27.1万平方米，权益地价44.4亿元。据克而瑞统计，今年1-5月，龙湖已累计新增货值146亿，在民营房企中排名第二。

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