广州“最强”楼市新政落地 有新盘单日卖房30套

每经记者 黄婉银 每经编辑 魏文艺

“‘5·17’新政出台后，售楼部来访量提升40%左右。广州‘5·28’新政落地后，项目的到访和成交量的确迎来新的增长，端午假期的成交最回升也比较明显。”日前在接受《每日经济新闻》记者采访时，广州万科黄埔新城相关负责人如是说。

5月28日，广州发文全面执行央行“5·17”新政（即降低首付比例、取消房贷利率下限，下调住房公积金利率，以下简称“5·17”新政），此外还将越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等限购区域社保缴纳，从此前的两年调整为6个月（以下简称广州“5·28”新政），这也是一线城市中力度最大的楼市松绑政策。

因此，在“5·17”新政后的端午假期，在一线城市中，广州新房市场表现比较突出。据中指研究院统计，在6月8日至10日的端午假期三天，广州新房合计成交面积6.1万平方米，日均成交面积2万平方米，同比增长6%。

记者采访多家房企了解到，“5·17”新政后，项目来访量明显增加。尤其是广州“5·28”新政后，项目成交量不断提升。在端午假期，位于天河、黄埔、增城等中心区及远郊的多个新盘项目，现场均准备了各种活动及特惠房源等，售楼处人气普遍较旺。同时，各项目并未出现大面积涨价，反而是持续促销，不少楼盘周成交量超过15套。

新楼盘来访量明显增加

贝壳找房数据显示，6月3日至9日，广州新房客源较前一周增长11.5%，带看量增长15.6%；新房成交套数达到1575套，高于近10周平均成交量13.4%。端午假期三天，广州贝壳新房成交突破700单。

广州“5·28”新政实施后，都会四季项目的售楼部变得异常繁忙，上周成交了50套房源。端午假期，该项目售楼处的小李和其他18位销售人员每天需接待约130位客户，从早上9点到晚上11点，几乎无休息。

据小李介绍，上午是预约客户访问高峰时段，下午则需应对大量自访和中介带来的客户，销售人员经常忙到连吃饭的时间都没有，晚上8点后，客户访问量才逐渐减少，但销售区依旧繁忙，到晚上10点，销售人员还要整理当天客户信息并准备第二天的邀约，要到晚上11点才能结束一天的工作。

不过，小李告诉《每日经济新闻》记者，端午假期首日（6月8日），项目大群的喜报、销控信息就没断过，单日就成交了30套。“目前房源也不算多，所以一些准现房成了抢手货，销售同事之间‘抢房’，也成为一天忙碌工作的小插曲，开单的喜报经常延续到凌晨。”

据了解，6月是开发商冲刺上半年业绩的关键节点，因此各大楼盘的主要任务就是提升销量。

记者了解到，位于广州南沙区的越秀珠实天悦海湾，端午假期的特价房优惠幅度在28万~71万元；位于增城区的金茂万科都会四季，推出低首付房源，最低仅2万元起；城中心荔湾区有楼盘因促销，两周内成交60套房源；广州越秀端午假期共接待了259组客户，认购金额超过10亿元。

据合富研究院监测，6月3日至10日，广州楼市持续活跃，来访量环比前一周上涨45%，实客进场稳中有升，成交量（基于认购规模统计）环比上升22%；近郊黄埔、番禺来访人气环比均有不同程度上升，成交量环比前一周上涨27%；海珠、天河均价5万~8万元/平方米的改善性住宅产品热销，占端午假期总成交量的35%。

二手房均价重回3万元

记者梳理贝壳找房数据发现，广州“5·28”新政落地10天（5月28日~6月6日），全市二手房挂牌量新增8492套。新政后首日（5月29日），广州二手房新增挂牌量1371套，是新政前一天的2.6倍，其中降价房源1902套。

同时，二手房看房人数和看房量也大幅增长。5月27日，广州二手房看房人数1091人，看房量4912次；5月29日，看房人数2096人，近乎翻倍，看房量10345次，也增长了两倍。尤其是6月2日，全市二手房单日带看量17907人次，创近一个月新高，看房人数3981人。端午假期的6月8日至9日，日均带看量均在14000人次。

一家广州本地中介机构的中层人士向《每日经济新闻》记者表示，广州“5·28”新政后，市场反应很积极，尤其是二手房各项市场数据变化非常明显。

合富研究院数据显示，广州“5·28”新政后，带看量较新政前上升接近一成。中高端二手住宅市场，买家对交投气氛转变尤为敏感，抢先入市，带动二手住宅网签均价出现反弹，重回3万元/平方米以上水平。同时，二手房议价空间为8.1%，较之前收窄0.3个百分点。

记者从珠城橙蕉了解到，6月1日至11日，珠江新城片区共成交了22套二手房，是5月同期的两倍。同时，6月成交房源中，有多套为单价10万元/平方米以上的豪宅，最高一套来自嘉裕公馆，成交均价超，18万元/平方米。

广东中原地产项目部总经理黄韬向记者指出，从数据看，新政后的市场活跃度有所提升，但还没到火爆程度，6月的表现应该整体好过5月，7~8月可能会下降。

“广州现在的房价已跌回6年前水平，我认为已到底部。接下来，就看整体市场全面恢复和持续不断的政策支持了，广州还有增值税减免、买房入户等政策空间。”黄韬如是表示。