均价12.85万元/平方米，深圳年内首个日光盘诞生，与周边项目仍存明显价格倒挂

深圳海德园项目每日经济新闻资料图

不到3小时，116套房全部售罄，深圳年内首个日光盘终于姗姗来迟。

7月21日，海德园项目因第四次日光引发市场广泛关注。官方发布的销售方案显示，本次预售住宅房源共6栋、116套，单套住宅建筑面积约87平方米～450平方米，毛坯交付，均价为每平方米12.85万元，预计交付时间2024年11月30日前。

7月22日上午，《每日经济新闻》记者以购房者名义咨询项目销售情况，接听电话的工作人员向记者表示，“目前项目已经卖完了”。

四次“日光”

作为深圳的网红盘，海德园自2021年11月22日首次开盘以来，一直受到市场的高度关注。

每经记者梳理发现，在此之前，海德园已经实现了三次开盘三次“日光”。

2021年11月22日，海德园B区首次开盘，预售毛坯均价12.6万元/平方米，推出181套房源，面积为121～296平方米。

2022年5月20日，海德园A区首批取证开盘，预售毛坯均价为12.6万元/平方米，推出239套房源，面积为143～251平方米。

2023年6月1日，海德园A区第二批次取证开盘，预售毛坯均价为12.6万元/平方米，推出237套房源，面积为86～161平方米。

尽管每次都开盘售罄，但项目最低入围分的门槛在不断下降。2021年11月第一次开盘时，最低入围分62.2分，而去年6月开盘时，入围分为52.5分。

日光盘越来越稀缺

近两年深圳新房市场开盘售罄的项目已经越来越稀有。

据《每日经济新闻》此前报道，去年4月，深圳诞生年内首个日光盘——龙岗布吉信义荔景御园，备案均价7.92万元/平方米，均为复式，总价706万～862万元不等。

深圳中原地产研究院数据显示，2024年上半年共有48个新房住宅入市，仅6个项目开盘去化率超五成，相比往年大幅度减少。上半年住宅项目整体去化不足两成，超半数项目开盘去化不足一成，多位于龙岗、龙华、光明、坪山等区域，区域分化程度加剧，整体表现不如往年同期。

深圳豪宅市场今年上半年也出现了成交下滑的情况。

据深圳中原数据，上半年豪宅成交量创6年来同期新低，成交1329套，环比下降46.9%；成交面积18.4万平方米，环比下降44.6%。

在这样的大背景下，新盘开盘日光在深圳房地产市场显得更加稀缺。

另外，从当下深圳的房地产市场情况来看，还呈现出了一个较为明显的信号：二手房成交量开始显著高于新房，且随着二手房价格的下跌，新盘与二手房价格倒挂也在减弱。

据美联物业全国研究中心统计，6月，深圳一手房住宅共计备案2927套，环比上升45.7%，同比下跌4.0%；二手住宅共计备案4172套，环比上升5.3%，同比上升73.3%。

而海德园之所以被市场追捧，除了豪宅本身的稀缺性外，也与项目与周边二手房市场存在的倒挂情况有关。

近两年，虽然海德园周边的安栾公馆、天健公馆和万科臻山府等豪宅项目的二手房价格有所回调，但相比海德园A区不到13万元/平方米的销售均价，仍有明显价差。

据链家数据，截至7月22日，安栾公馆业主挂牌价多在16万元/平方米以上；天健公馆业主挂牌价多在15万元/平方米以上。

公开资料显示，下半年深圳还有54个住宅项目入市销售，包括深湾玖序二期、上城学府、阅云境、润陇苑、庆延里等。

每日经济新闻