房产早参 | 广东：全面把握收购已建成存量商品房用作保障性住房政策；世茂集团已对境外债重组协议进行修订

| 2024年7月29日 星期一 |

NO.1 广东：全面把握收购已建成存量商品房用作保障性住房政策

日前，广东省住房城乡建设厅召开全省保障性住房工作视频调度会。会议要求，各地各部门要按照党中央、国务院决策部署和省委、省政府工作安排，深入推进规划建设保障性住房工作，认真抓好各项工作落实。第一，积极稳妥有序推进收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。全面把握收购已建成存量商品房用作保障性住房政策，坚持以需定购、自主决策，坚持规范实施、防范风险，用好金融支持政策；有序推进收购已建成存量商品房用作保障性住房相关工作。第二，扎实开展公租房违规转租转借等问题整治工作，全面排查公租房运营管理情况，着力整治存在的违规转租转借等侵害群众利益的问题。第三，加大力度推动逾期棚户区改造项目建设。加快整改工作进度，按照问题清单、整改清单，强化整改措施，集中力量攻克难关，尽早完成项目交付。

点评：收购存量商品房作为保障房，既可以缓解部分城市的库存压力，又能有效提供住房保障，体现出政策的双赢理念。但实施过程中需要注意成本控制、资金来源和风险预防等问题，确保高效运用社会资源和资金。

NO.2 南宁：零首付购房非可持续的购房方式

据广西南宁市住房和城乡建设局（以下简称南宁市住建局）官网消息，对于市人大代表《关于南宁市房地产市场流动性刺激的建议》中的“首套住房零首付”问题，南宁市住建局表示，零首付购房存在诸多风险和不确定性，非可持续的购房方式。南宁市住建局称，近年来已有多地监管部门提示警惕零首付购房风险，具体风险包括：一是加剧购房者还款压力；二是存在金融风险；三是可能存在法律风险。

点评：这实际指向的是当前房地产市场中对购房模式与风险的审慎态度。从贷款杠杆和金融安全的角度考虑，0首付势必增加债务违约的风险，对个人信贷和整体金融稳定构成威胁，对房地产市场长期健康发展不利。南宁市住建局的表态体现出对稳定房地产市场和防范金融风险的政策取向。

NO.3 湖北黄石上调高层次人才公积金贷款额度

7月26日，湖北省黄石市住房公积金中心发布新政策，旨在优化住房公积金政策，加大对高层次人才的贷款支持力度。根据文件，东楚英才卡A卡和B卡持有人的最高贷款额度分别提升至120万元和110万元。此外，政策还支持缴存人进行住房置换，即“以小换大”或“以旧换新”。该政策规定，自2024年2月7日起，黄石市（包括大冶市和阳新县）的缴存人出售产权清晰的自有非自建住房，用于购买更大建筑面积的住房或新建商品住房时，申请住房公积金贷款将被认定为首套房。这一优惠政策的有效期将持续至2025年6月30日。

点评：这一新政既是对高层次人才的吸引措施，也是促进房地产市场流通性的实际行动。通过优化公积金贷款政策，不仅有利于提高房产投资的可及性，也有助于刺激地方房地产市场的需求。

NO.4 世茂集团已对境外债重组协议进行修订

7月26日，世茂集团发布公告称，根据香港联合交易所上市规则及《证券及期货条例》，公司于2024年7月26日已对债权人支持协议进行了修订，以期达成债务重组的共识。其中，重组代价：于计算计划债权人应得的重组代价时，将计入范围内债务截至2023年12月31日的应计利息；短期工具及长期工具的利息：为短期工具及长期工具增加最低现金利息付款；赎回或偿还时间表：修订短期票据的强制赎回时间表以及短期贷款及长期贷款的偿还时间表；担保及抵押品：进一步增强担保及抵押品组合；强制可换股债券转股价：强制可换股债券转股价修订为每股6.0港元等。此外，债权人支持协议修订协议包括多项其他条文，其中包括对存款所得款项的承诺及所得款项用途的限制、最后截止日期的修订、本公司的额外承诺及声明以及参与债权人的额外终止事件等。世茂集团认为，债权人支持协议修订协议对计划债权人有利，公司敦请参与债权人继续支持拟议境外债务重组。

点评：世茂集团通过对债权人支持协议的修订，意在增强市场信心和稳定财务状况，这显示出公司积极应对债务危机、重构债务结构的决心。考虑到目前房地产行业整体偿债压力及流动性挑战，此类重组对于缓解企业流动性压力、恢复市场信任是必要的。但对债权人而言，重组协议的可行性和实施细节是其最关心的问题。

NO.5 金科股份首次债权人会议议案获表决通过

日前，金科股份司法重整召开第一次债权人会议，会上，管理人通报了金科股份资产负债审计、评估和债权申报情况等。此次会议审议的《非现场及网络债权人会议召开及表决规则》《债务人财产管理方案》等议案，均获得债权人表决通过。债权人会议主席等明确表示，将全力支持金科重整，助力企业经营尽早回归良性循环。对于后续重整的大致时间表，目前，金科重整管理人正在公开招募和遴选重整投资人，报名截止时间为8月16日，重整投资人需要在完成尽调后于9月24日前提交具有可操作性的《重整投资方案》；《重整投资方案》提交期限届满后，管理人将通过竞争性遴选的方式，确定最终的重整投资人。在此期间，公司将同步开展与债权人的谈判工作。确定重整投资人后，公司将在与债权人及战略投资者沟通的基础上，完善和优化重整计划草案，并尽快提交第二次债权人会议审议。根据目前的工作铺排，司法重整工作计划在2024年四季度完成。

点评：金科股份司法重整的进展给予了市场一个明确信号：公司正迈向经营的正常化。通过债权人会议的议案通过，表明管理层与债权人之间的协商在取得积极成果，为重整奠定了重要基础。后续重整计划的确定和执行，将是金科重回良性发展轨道的关键所在。

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