房产·博鳌观点｜恒隆地产荣誉董事长陈启宗：房地产行业会继续理性和健康地发展

8月14日，由观点机构主办、每日经济新闻等联合主办的2024博鳌房地产论坛在海南举行，恒隆地产有限公司荣誉董事长陈启宗在论坛上发表主旨演讲。

陈启宗表示，中国的房地产发展到现在不到40年时间，内地的大房地产商主要是上世纪90年代初期和中期才开始发展的。从一个没有房地产市场的国家，变成如今全世界最大的房地产市场，今天大概85%到90%的老百姓是住在自己的房子里。当然，这也不表示没有新的市场，就像樊纲先生刚才说的，有迁移的需求，有小房子换成大房子的需求，有不好的房子换成好房子的需求，刚需还是存在的。从这个角度来看，中国的房地产真的相当了不起。

陈启宗指出，今天房地产市场的难处，是几十年延续下来的。房地产市场那么长久的发展，没有一次大的调整是不可能的，因为房地产行业本质就一定是有相当强的循环性的。

房地产市场底部在哪里？前路怎么走？陈启宗认为，现在的市场就像樊纲先生说的，已经到了“L形”的底部，到底之后就不用太担心了。“我认为前路越来越理性，从错误里学习功课。监管的环境有待进步，我也相信应该是在进步。凡是做房地产的，基本上经过了这一轮之后，我认为对房地产理性、健康的发展是一大好事。”

“没有见过大周期的房地产商是不可靠的，这句话是我在十几年前就在这里说过。现在见了大周期，但是也希望大家不要太担心。”陈启宗认为，房地产行业会继续发展，而且会比较理性、健康地发展。“当然，我也曾经说过，从今以后房地产行业不会再像从前那样制造出一些极大的财富，那些财富很多都不是真的。你要赚太多的钱大不可能，但是你要赚钱，应该还是有机会的。”

每日经济新闻