建业新生活翻身之年？记者出身的代纪玲坐上CEO位置

观点网 中报季刚过，从整体看半数上市物企陷入降收，物业行业仍处于调整之中。65家企业赚到的钱少了，净利润总体规模同比下降近30%，甚至还有6家物企录得亏损。

去年，建业新生活也位于亏损物企行列，不过从公司发布的2024年中期业绩来看，已然扭转了亏损情况，录得了1.09亿元的净利润。

从业务来看，建业新生活上半年物业管理服务收入实现了19.3%的同比增速，社区增值服务板块旗下园区销售收入同比增长超100%。

值得注意的是，就在披露中期业绩前不久，建业新生活换了个CEO。

8月16日，建业新生活发布公告称，史书山先生因集团管理层职责重新分配，辞去首席执行官职务；代纪玲女士由非执行董事被调任并委任为执行董事兼首席执行官。

建业新生活这一次的人事变动有一丝耐人寻味，此次交棒的史书山是在建业系打拼了20年的营销高手，而接棒的代纪玲加入建业集团时间仅5年，而她拥有的是在新闻及商业营运领域超30年的经验。

结合来看，很难不让人猜测建业新生活是准备在零售领域大干一场。

记者出身的CEO

CEO作为一家企业高管中的核心，任职人员变动往往代表着企业的战略考虑。对于建业新生活而言，史书山如此，代纪玲亦是如此。

史书山是建业系里的一名老将，工程师出身的他在2004年便加入了建业地产集团，至今已有20年时间。期间，他担任过集团客户关系中心需求调查部经理，也担任过洛阳、西部大区等多个区域总部总经理，还担任过集团执行副总裁。

在这一段段履职中，史书山积累了丰富经验，对集团各业务板块的情况了然于胸，能够很好地落实集团战略。并且他还是一名营销高手，拥有超过20年的销售及营销、客户关系、物业开发、物业管理及业务营运经验。

于是在2022年2月，他接替了王俊，成为建业新生活新一任首席执行官。

彼时正值建业集团调整组织架构之际，将原来的“集团-业务集团-大区-城市公司-项目”五级管理计划减少至“集团-城市公司/专业公司-项目公司”三级管理，直接取消了两大管理层级。

此外，建业内部原有的建业集团总部、建业地产集团总部、中原建业集团总部、建业新生活集团总部、筑友集团总部直接被合并为一个新的集团总部，并设立了协同指挥中心、投资发展中心、产品研建中心等9大业务中心。

在整个集团精简架构，加强业务协同的战略方针下，不仅是建业新生活首席执行官，还有建业地产以及中原建业两家公司的首席执行官职位也有变动，接任者分别为王俊、杨明耀、马晓腾，三人均为建业系老将，对集团业务足够熟悉。

如果说当初史书山任职是为了配合整个集团的战略变动，那么代纪玲上位应该是出于对建业新生活本身业务的考虑。

代纪玲今年50岁，仅比史书山小一岁的她并不是建业系老将，还算是一个“新人”。

代纪玲本科毕业于郑州大学新闻学专业，1993年至2019年间曾任安阳电视台记者、中央电视台新闻中心采访部记者、中央电视台河南记者站首席记者、站长等职位。

直到2019年5月，代纪玲才进入建业集团担任副总裁职位，并先后担任集团党委副书记、纪委书记以及党委书记，负责党建、审计及监督、品牌打造、公益事业、客户服务及其他日常管理工作。

在一众上市物企高管中，记者出身的经历比较罕见，但也因此，代纪玲拥有逾30年的新闻及商业营运经验，而建业新生活看中或许正是她的商业经验。

去年，建业新生活旗下园区及“建业+”平台销售收入录得142.3%的增速；今年上半年，园区销售表现延续了这一趋势，收入由去年同期的7080万元增长107.2%至1.466亿元。

同时，公司还更改了上市所得款的用途，将未动用净额的25%用于推进成为综合服务提供商的目标，并通过提升“建业＋”平台优化用户体验。截至上半年，该平台注册用户数量已增加至860万。

从种种迹象来看，建业新生活未来似乎打算“死磕”增值服务板块，寻求打造第二增长曲线。

翻身之年？

根据业绩公告，建业新生活2024年上半年收入14.83亿元，较2023年同期的13.53亿元增长了9.6%；净利润1.09亿元，与2023年同期的净亏损2.99亿元相比，实现扭亏为盈；股东应占利润也从2023年同期的净亏损2.996亿元转为1.03亿元的盈利。

早在2020年度业绩发布会上，建业新生活公司管理层曾经提及，未来三年公司在管面积复合增长率不会低于40%，收入复合增长率不低于50%，利润复合增长率则不低于40%。

彼时，该公司在管面积为1亿平方米，总收入为26.55亿元，净利润为4.41亿元。按当初定下的目标，那么2023年在管面积需要达到2.744亿平方米，总收入规模应为72.85亿元，对应净利润为12.1亿元。

但从结果来看，建业新生活并未能实现当初提出的目标，并且还录得了业绩下降与亏损。2021-2023年，该公司业绩同比变动35.6%、-12.5%、-9.6%，2023年更是录得净亏损约5.78亿元。

分析来看，建业新生活过往录得亏损的主要原因在于对账面的应收账款及金融资产等资产计提大额减值，而今年上半年该部分亏损大幅下降，也因此实现扭亏为盈。

报告期内，建业新生活录得金融资产减值亏损净额约为4914.4万元，而去年同期的亏损净额为6.41亿元，同比大幅减少92.34%。

不过，建业新生活仍受到计提减值的苦。

截止到期末，公司贸易应收款项的规模高达31.68亿元，较上年末增长6.6%，其中来自关联方的规模占比约53.7%，来自第三方的占比46.3%。期内，该部分计提减值规模约13.57亿元，达到公司总收入比例的91.5%，期末余额约18.10亿元。

若是剔除应收款项计提的减值拨备、以公允价值计量并计入损益的金融资产的公允价值损益以及相关的所得税影响以后，建业新生活上半年拥有人核心净利润能够达到1.48亿元。

截止到期末，建业新生活在管建筑面积和合约建筑面积分别较2023年末增长了3.5%和0.1%，达到1.88亿平方米和2.89亿平方米，服务业态包括住宅、商业、写字楼、健身室、特色小镇、田园综合体、学校、医院、公园、三供一业项目、城市服务、产业园区等。

在规模助力下，建业新生活物业服务实现期内收入约11.34亿元，同比增长19.3%，占公司总收入比例76.4%，比重同比提升了约6.2个百分点。

另外，社区增值服务收入约2.94亿元，同比下降1.2%，比重同比下降2.2个百分点至19.8%；非业主增值服务收入约5516.3万元，同比下降47.5%，比重同比下降4个百分点至3.8%。

对于未来的发展，该公司表示将不断夯实基础服务质量，加快多元化服务发展。

对于建业新生活来说，今年是利空出尽的翻身之年，如何面对提升利润挑战，则是新任CEO代纪玲身上的重担。

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