租凭合同的签订流程有哪些？租客应注意哪些关键条款？

在租赁房产的过程中，签订一份详尽且合法的租赁合同是保障双方权益的关键步骤。以下是租赁合同签订的详细流程以及租客在签订合同时应特别注意的关键条款。

一、租赁合同的签订流程

1. 初步洽谈：租客与房东或中介进行初步接触，明确租赁意向，包括房屋位置、租金、租期等基本信息。

2. 看房确认：租客实地查看房屋，确认房屋状况、设施设备是否符合预期，并拍照留存。

3. 合同草拟：双方根据洽谈结果，由房东或中介提供合同草稿，租客应仔细阅读合同内容，确保无误。

4. 条款协商：租客与房东或中介就合同中的关键条款进行协商，如租金支付方式、租期、押金退还条件等。

5. 合同签署：双方达成一致后，正式签署合同，并各自保留一份合同副本。

6. 交付房屋：房东将房屋交付给租客，租客支付首期租金及押金。

二、租客应注意的关键条款

1. 租金及支付方式：明确租金金额、支付周期（如每月、每季度）、支付日期及支付方式（如银行转账、现金）。

2. 租期：明确租赁的起止日期，是否允许续租，续租的条件及租金调整机制。

3. 押金：明确押金金额、退还条件及时间，通常在租期结束且房屋无损坏时退还。

4. 房屋维护责任：明确租客与房东的维护责任，如日常清洁、小修小补由租客负责，大修由房东负责。

5. 违约责任：明确双方违约的责任及赔偿方式，如提前解约的违约金、逾期支付租金的滞纳金等。

6. 房屋使用限制：明确房屋的使用目的，如居住、办公等，以及是否允许转租、分租。

7. 合同解除条件：明确合同解除的条件，如双方协商一致、一方违约等，以及解除合同的程序。

8. 附加条款：如有特殊约定，如宠物饲养、装修许可等，应在合同中明确注明。

以下是一个关键条款的对比表格，帮助租客更好地理解合同内容：

通过以上流程和关键条款的详细了解，租客可以更好地保护自己的权益，避免在租赁过程中出现不必要的纠纷。

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