住建部重磅发声：经过三年调整，房地产市场已开始筑底

中国经济网北京10月18日讯（记者 李方） 住房和城乡建设部部长倪虹在10月17日举行的国新办新闻发布会上表示，住建部会同财政部、自然资源部、人民银行、金融监管总局等部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套“组合拳”，促进房地产市场止跌回稳。

房地产“组合拳”怎么打？概括起来，就是“四个取消、四个降低、两个增加”。

“四个取消”，是充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类购房的限制性措施，主要包括取消限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。

“四个降低”，是指降低住房公积金贷款利率；降低住房贷款首付比例，统一一套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。

“两个增加”，一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造；二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。

国家金融监督管理总局副局长肖远企表示，要将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”，做到“应进尽进”；进入“白名单”的项目，商业银行要做到“应贷尽贷”；优化贷款资金的拨付方式，做到“能早尽早”。“截至10月16日，‘白名单’房地产项目已审批通过贷款2.23万亿元。预计到2024年底，‘白名单’项目贷款审批通过金额将翻倍，超过4万亿元。”

此外，多部门负责人透露了相关政策进展。财政部部长助理宋其超介绍，目前，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

关于降低存量房贷利率这项政策，人民银行副行长陶玲介绍，商业银行正在加班加点，修改合同、修改系统，做好各项准备。预计大部分存量房贷将在10月25日完成批量调整，意味着大家在10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。

“房地产市场在系列政策作用下，经过三年的调整，已经开始筑底。”倪虹表示，从市场反应看，很多城市、很多项目看房量、到访量明显上升，销售量也有不同程度的增长，房地产的主要指标明显好转。特别是一线城市，10月以来全线回稳。接下来，就是要同心协力，把“组合拳”打好，狠抓落实，让政策效果充分显现，让群众享受政策红利。

对于此次重磅会议，多位业内人士给予积极评价。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，五部委联合召开房地产方面的新闻发布会非常罕见，充分说明房地产组合拳大力出击，其对于四季度和后续房地产止跌回稳将发挥重要的作用。

58安居客研究院院长张波表示，本次金融侧支持会呈现落地快，项目覆盖面大的特点，对于推动房地产行业风险出清，实现房地产市场平稳发展，总体市场的“止跌回稳”都将起到重要作用。

中指研究院政策研究总监陈文静表示，当前房地产政策发力方向已经明确，未来推动各项政策落地落实将是关键。从市场趋势来看，“银十”开局表现“超预期”，核心城市市场呈现“回稳”态势，预计短期内新政将继续显效，10月市场销售数据或将出现明显增长。四季度若政策持续发力、经济加快复苏，核心城市市场量价或将筑底企稳，从而对全国市场筑底提供重要支撑。

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