动迁房过户手续怎样办理？办理过程中有哪些细节需留意？

动迁房过户手续办理及注意细节

动迁房，作为一种特殊性质的房产，其过户手续相较普通商品房可能会有所不同。在办理动迁房过户手续时，需要了解和遵循一系列的规定和流程。

首先，办理动迁房过户手续前，要确保房屋已经满足上市交易的条件。这通常包括取得房屋产权证书，并且达到当地规定的限制交易期限。

接下来，买卖双方需要准备相关的材料。卖方需要提供身份证、户口簿、房屋产权证书、动迁安置协议等。买方则需准备身份证、户口簿、结婚证（如有）、购房资格证明等。

然后，双方一同前往当地的房地产交易中心办理过户手续。在交易中心，需要填写房屋买卖合同、申请表等相关文件，并提交准备好的材料。

在办理过程中，有一些细节需要特别留意。

费用方面，要清楚了解各种税费的计算标准和承担方。一般包括契税、个人所得税、增值税等。不同地区的政策可能会有所差异。

产权问题至关重要。要核实房屋的产权是否清晰，有无抵押、查封等情况。可以通过查询房产登记簿来确认。

对于房屋的实际状况，买方应进行仔细的查看。包括房屋的结构、装修、设施设备等是否与合同约定一致。

此外，合同条款的约定要明确具体。比如交房时间、违约责任、解决争议的方式等。

下面用表格形式为您总结一下动迁房过户的主要流程和注意事项：

总之，动迁房过户手续的办理需要谨慎对待每一个环节，以确保交易的顺利进行和自身的合法权益。

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