如何解决房产租赁过程中的问题？如何维护租赁双方权益？

在房产租赁过程中，难免会遇到各种各样的问题，而维护租赁双方的权益至关重要。

首先，在签订租赁合同前，双方应当明确各自的权利和义务。对于出租方来说，要确保房屋的合法性，包括房屋的产权清晰、符合建筑安全标准等。同时，出租方应当如实告知承租方房屋的实际情况，如房屋的设施设备状况、周边环境等。对于承租方而言，要核实出租方的身份和房屋的相关信息，明确租赁期限、租金支付方式、押金退还条件等重要条款。

其次，租金及押金的问题往往是租赁中的焦点。租金的金额应当合理，符合当地的市场行情。租金的支付方式可以是按月、季度或年度支付，双方应在合同中明确约定。押金的数额一般不超过一个月的租金，在租赁期满后，出租方应按照合同约定及时退还押金。如果出现房屋设施损坏等情况，需要从押金中扣除相应费用的，应当有明确的依据和双方的确认。

房屋的维修和保养也是一个重要方面。一般来说，非承租方人为造成的房屋主体结构及附属设施的损坏，由出租方负责维修。而承租方应当合理使用房屋及设施，因使用不当造成的损坏由承租方负责维修。为了避免争议，可以在合同中详细列出哪些维修责任由哪一方承担。

下面用一个表格来更清晰地展示不同维修责任的划分：

另外，租赁期间的转租问题也需要明确规定。未经出租方同意，承租方不得擅自转租。如果承租方确有转租需求，应当提前与出租方协商，并在合同中注明相关条款。

在租赁过程中，如果出现争议，双方应首先通过友好协商解决。如果协商不成，可以依据租赁合同中的约定，向相关部门投诉或者寻求法律途径解决。

总之，房产租赁过程中的问题解决和双方权益维护，需要双方在租赁前充分沟通、明确合同条款，租赁期间遵守合同约定，出现问题及时协商处理，这样才能保障租赁过程的顺利和双方的合法权益。

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