如何计算二手房过户费用？计算二手房过户费用的依据是什么？

在二手房交易中，准确计算过户费用至关重要。这不仅涉及到买卖双方的经济利益，也是交易流程中不可忽视的重要环节。下面我们来详细了解一下二手房过户费用的计算方法及其依据。

二手房过户费用主要包括以下几个方面：

1. 契税：这是根据房屋的面积和购买者的购房情况来确定的。如果房屋面积在 90 平方米以下，并且是购买者的首套房，契税税率为 1%；房屋面积在 90 平方米以上，首套房契税税率为 1.5%；二套房契税税率通常为 2%。

2. 个人所得税：如果出售的房屋满足“满五唯一”（即取得房产证满五年且是出售方唯一住房）的条件，可以免征个人所得税。否则，需要按照房屋交易价格的 1%或者两次交易差价的 20%征收。

3. 增值税及附加：如果房屋取得房产证未满 2 年，需要缴纳增值税及附加，税率约为 5.6%；满 2 年则免征。

4. 中介费：如果通过中介进行交易，通常需要支付房屋成交价格 1% - 3%的中介费。

5. 权属登记费：一般为 80 元/套。

6. 交易手续费：按照房屋面积计算，通常为每平方米 2 - 6 元。

为了更清晰地展示过户费用的计算，以下是一个示例表格：

需要注意的是，不同地区的政策可能会有所差异，具体的过户费用应以当地的规定和实际交易情况为准。在进行二手房交易时，建议买卖双方提前了解清楚相关政策和费用，以免在交易过程中出现不必要的纠纷和损失。

此外，还有一些其他可能产生的费用，如评估费、担保费等，这取决于具体的交易方式和金融机构的要求。在计算二手房过户费用时，要综合考虑各种因素，确保费用的计算准确无误。

总之，二手房过户费用的计算是一个较为复杂的过程，需要充分了解相关政策和法规，并结合房屋的具体情况进行计算。

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