如何计算回迁房的过户费用？这种费用的计算方法有哪些？

回迁房过户费用的计算方式

回迁房过户涉及到一系列费用，其计算方式较为复杂，需要综合考虑多个因素。以下为您详细介绍回迁房过户费用的计算方法。

首先是契税。契税的计算依据房屋面积和购买者的房产套数而定。一般来说，若房屋面积在 90 平方米及以下，且为购买者的首套房，契税税率为 1%；房屋面积在 90 平方米以上，首套房契税税率为 1.5%；二套房契税税率通常为 2%；三套房及以上契税税率为 3%。

其次是个人所得税。如果该回迁房为卖方家庭的唯一住房，并且房屋持有年限满五年，那么可以免征个人所得税。否则，需要按照房屋交易价格的一定比例缴纳个人所得税，通常为 1%或差额的 20%。

然后是增值税。如果房屋持有年限未满两年，需要缴纳增值税，税率约为 5.6%；满两年则免征增值税。

此外，还有一些其他费用，如交易手续费、产权登记费、测绘费等。交易手续费一般按照房屋面积计算，每平方米的费用在几元左右。产权登记费通常为几十元到几百元不等。测绘费根据房屋面积和地区的不同而有所差异。

下面以一个示例来具体说明回迁房过户费用的计算：

假设一套回迁房面积为 100 平方米，交易价格为 100 万元，卖方持有房屋未满两年，且不是家庭唯一住房，买方为首套房。

契税：100 万元 × 1.5% = 1.5 万元

个人所得税：100 万元 × 1% = 1 万元

增值税：100 万元 × 5.6% = 5.6 万元

交易手续费：100 平方米 × 2 元/平方米 = 200 元

产权登记费：80 元

测绘费：200 元

综上，此次回迁房过户的总费用约为 8.148 万元。

需要注意的是，不同地区的政策和收费标准可能会有所不同，以上计算仅作为参考。在实际办理回迁房过户时，建议您咨询当地的房产管理部门或专业的房产中介机构，以获取准确的费用计算和相关政策信息。

【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。邮箱：news_center@staff.hexun.com