如何验收新交付的房屋？验收房屋时需要关注哪些方面？

在接收新交付的房屋时，验收工作至关重要，以下是一些需要重点关注的方面和详细的验收要点。

首先是房屋的结构。检查房屋的墙体、梁柱是否有裂缝、倾斜或变形的情况。可以使用水平仪测量地面和墙面是否平整。

然后是门窗。门窗的开合是否顺畅，密封性是否良好。观察窗户玻璃有无破损、划痕，窗框与墙体的连接处是否密封严实。

接下来是水电方面。打开所有的水龙头，检查水流是否正常，有无漏水现象。查看下水道排水是否通畅，有无堵塞。检查电路，插座是否通电，开关是否正常控制灯具。

墙面和地面也是重点。观察墙面是否平整光滑，有无空鼓、起皮、裂缝等问题。地面要检查是否平整，有无裂缝和起砂现象。

对于天花板，要查看是否有裂缝、漏水的痕迹或者水渍。

卫生间和厨房的防水尤其重要。进行闭水试验，观察 24 小时以上，查看楼下是否有渗漏。

再看供暖和空调系统。检查暖气片是否完好，制热效果如何。空调的制冷制热功能是否正常。

房屋的面积也是需要核实的。可以自己测量或者请专业人员测量，与购房合同中的面积进行对比。

以下是一个简单的验收要点表格，方便您更清晰地了解：

总之，验收新交付的房屋需要仔细、认真，不放过任何一个细节。如果发现问题，要及时与开发商或物业沟通，要求整改，确保自己的权益得到保障。

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