如何在租房续租中保障自身权益？这种权益保障在实际操作中可能遇到哪些问题？

在租房续租过程中，保障自身权益至关重要。首先，要明确续租合同的条款。仔细检查租金是否有变动、租赁期限的延长时长、房屋维修责任的划分等重要内容。

提前与房东沟通续租意向，尽量以书面形式通知，保留相关证据，如邮件、短信等。这能避免房东以未收到通知为由产生纠纷。

在续租时，对房屋的现状进行详细检查，并记录下来。可以制作一份房屋状况清单，包括家具、电器的数量和状况，以及房屋本身的损坏情况等。如果发现有损坏的地方，及时与房东协商维修事宜。

续租合同中应明确租金的支付方式和时间。建议选择安全、可追溯的支付方式，如银行转账，并保存好支付凭证。

如果房东在续租期间提出增加租金，要了解市场行情，判断涨幅是否合理。如果不合理，可以与房东协商或者考虑寻找其他合适的房源。

在实际操作中，可能会遇到一些问题。

比如，房东拒绝续租但未提前通知，导致租客时间紧迫难以找到新的住所。这时，租客需要查看原租赁合同中是否有关于提前通知的约定，如果房东违约，可以要求其承担相应的责任。

有的房东可能会在续租时擅自增加不合理的条款，如限制租客的正常生活活动、提高押金金额等。租客应据理力争，若无法协商一致，可以向相关部门咨询或投诉。

还有可能出现房东在租客续租期间未经同意进入房屋的情况。续租合同中应明确房东进入房屋的条件和程序，保障租客的隐私权。

以下是一个关于续租权益保障要点和可能问题的简单对比表格：

总之，租客在租房续租过程中要保持警惕，充分了解自己的权益，通过合法途径维护自身利益。

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